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自建房屋與商品房拆遷補償的區別

拆遷商品房和自建房的補償標準是不壹樣的。商品房拆遷補償標準最高,拆遷方拿到的拆遷款最多。自建房看情況。如果發現是違章建築,拆遷不予補償。但是通過法律程序,因為是建在農村集體土地上,所以補償標準會比較低。

農村自建房拆遷補償標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆遷房屋重置單價結合成新+同區域新建多層商品房建築面積每平方米土地使用權基準價格+價格補貼)×被拆遷房屋建築面積。

房屋拆遷補償計算標準:房屋拆遷貨幣補償=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額(或評估確定的房屋裝修補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有的房地產評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估確定的房屋裝修補償金額)-被拆遷人取得產權調換房屋的評估價格。

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