根據您提供的情況，這似乎涉及到了欺詐和偽造賣家簽名等行為，可能構成刑事犯罪。以下是可能涉及到的罪名和相關的法律條款：
挪用公款罪：如果買家未按照合同規定支付全部尾款，但仍然將房產過戶並辦理了抵押貸款，那麽這部分錢可能被視為“公款”。如果買家故意將這部分錢挪作他用，則可能構成挪用公款罪。該罪名涉及到刑法266條，具體刑罰根據涉案金額而定。
偽造印章、證件罪：如果買家偽造了賣家的簽名以辦理房屋過戶和抵押貸款等手續，則可能涉及到偽造印章、證件罪。該罪名涉及到刑法267條，具體刑罰根據偽造的文件性質和數量等因素而定。
詐騙罪：如果買家通過欺騙手段獲取到了房屋產權證書和簽字蓋章等證明賣家意願的文件，然後以此為基礎將房屋過戶並辦理抵押貸款等手續，那麽可能構成詐騙罪。該罪名涉及到刑法266條，具體刑罰根據涉案金額而定。
需要註意的是，具體罪名和刑罰等問題需要根據案情細節來確定，因此如果您希望了解更詳細的情況，建議咨詢相關的法律專業人士。