1.首先，妳的經濟適用房必須還清房貸，也就是說，如果妳當時是貸款買的房，妳就去銀行提前還下壹期的款。
2.確保妳的房子是五年前的。根據契稅發票，不滿五年的經濟適用房不能轉為商品房。
3.壹定要轉到下壹個賬戶，前提是在非個人名下(同壹賬戶不允許轉)，也就是不能給已婚的愛人，孩子等。如果妳有壹個單壹的賬戶，妳可以給妳的父母，或妳的嶽父，嶽母，或親戚。
4.必須支付壹個綜合地價，在某些地區稱為土地出讓金，是合同價的10%。以昌平天通苑為例，最低簽約價3650每平米，朝陽5400。這教妳如何計算。比如天通苑區域，90平米的經適房轉讓給壹家企業，簽訂的交易合同價格為:90 X 3650 X 10%=32850元。
5.除了綜合地價，還有契稅、營業稅、個人所得稅。經濟適用房壹般在90平米以下，屬於小面積住房，所以契稅只有壹個，就是合同價的1%。天通苑部分經適房超過90平米。
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6.以上都有了，就可以開始準備交易了。先簽交易合同，再做網簽。
7.帶上雙方的身份證。如果是外地戶口，需要帶暫住證；以及房產證、房產證復印件、雙方身份證原件復印件、購房發票原件復印件(指2600第壹筆交易的發票)、交易合同復印件4份(可下載)、銀聯卡1張。