房貸服務費和律師費都不應該是強制性的。
廣東名典律師事務所律師葉表示，如果商品房售樓部要求消費者支付按揭服務費，消費者有權了解這筆費用的服務內容。“如果開發商強制收費，肯定是不符合規定的，消費者有權拒付。如果開發商以此為由拒絕履行合同而終止合同，責任應該在開發商，而不是消費者。
在律師費方面，目前國內很多地區的大型樓盤都會安排律師事務所上門提供法律服務，但律師費並不是強制性的。葉表示，律師費是基於消費者與律師事務所自願協議的委托服務費，律師為消費者提供簽訂、解釋購房合同等服務，產生的律師費。“律師費必須在住建局備案，符合價格收費標準才能收取。”
葉建議消費者壹定要保留證據。他說，如果證據充分，是因為未繳納兩項強制性費用導致未能簽訂合同，違約責任應該在開發商，而不是消費者。