私房交易需要註意什麽？讀者吳小姐問:近期想買套私房，但房子沒有房產證，只有土地使用證。需要註意什麽？回答:首先要搞清楚是不是集體用地。如果是，將無法辦理土地使用權變更登記和辦理房產證。但對於妳正在交易的私房，建議妳到當地村委會和律師事務所辦理相關的過戶合同見證手續。銀行不同意貸款怎麽辦？讀者李美慧提問:在壹家二手中介公司看中了壹套房，現在給賣家付了首付，剩下的70%銀行批了。但是聽中介公司說我之前的貸款記錄不良，銀行可能不允許貸款。請問這樣的情況房子該怎麽辦？回復:壹般情況下，商品房買賣合同的補充條款會約定處理方式，沒有約定的，由買賣雙方協商處理。可以和賣家協商如何處理，或者找別的銀行看能不能貸款。業主不辦理過戶手續怎麽辦？讀者鐘先生問:我在萬江濱江花園買了壹套房。賣家是兩個業主。現在有壹個業主回老家了，不能回來配合我們辦理過戶手續。我現在該怎麽辦？回復:可以請另壹位業主制作公證委托書，委托壹人辦理。(作者:鐘紅蓮)
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