妳遇到的情況確實不合理，這是肯定的。
3.可以聯合業主，選舉幾個業主代表，先和物業協商。有電梯的物業管理費的收費標準應該和沒有電梯的不同，因為物業管理費的構成包含了公共設施設備的維護和保養。很明顯，妳單位沒有壹些設施設備，既然沒有受益，就不承擔相應的費用。
如果非要走訴訟這條路，妳的訴求是有法律支持的。
1.物業管理費主要由以下幾點組成:服務人員工資、按規定提取的社保和福利；* * *部分物業，* * *設備的日常運行維護費用；物業區域內的保潔、環衛費用和綠化維護費用；物業區域秩序維護費用；物業企業辦公費用；物業企業固定資產折舊費用；企業利潤、稅費等主要方面。
2.按照誰受益誰承擔的原則，扣除妳單位沒有的設施設備日常維護運行費用，也是合理合法的要求。
3.妳說的這個問題，可以看做是物業管理區域範圍的糾紛。我把廣東的辦理規定。
供大家參考，希望能有點用:根據《廣東省物業管理條例》規定，物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門在作出決定前，應當征求物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關業主和居民委員會的意見。