問:買了私房。有農村房產證(加蓋泗陽縣人民政府公章)，但與泗陽縣房地產公司辦理的房產證不同。壹開始賣家說他有土地使用證，但是房子裝修後賣家說他沒有土地使用證。經過我多方了解，賣家確實有土地使用證，但是他沒有提供！我拿著這個小區房產證去泗陽縣房地產公司辦理產權過戶手續時，負責此事的人說必須提供土地使用證才能辦理過戶手續。但是賣家說沒有(這個房子南邊，壹個賣家壹年前蓋了新房，這個房子是1997蓋的老房子)。現在賣家提出要泗陽縣公證處公證。在郊區買房，土地使用證還在賣方手裏，不知道是否有效。有哪些點需要特別說明？謝謝大家的回復！！！我買了壹棟私人房子。有農村房產證(加蓋泗陽縣人民政府公章)，但與泗陽縣房地產公司辦理的房產證不同。壹開始賣家說他有土地使用證，但是房子裝修後賣家說他沒有土地使用證。經過我多方了解，賣家確實有土地使用證，但是他沒有提供！我拿著這個小區房產證去泗陽縣房地產公司辦理產權過戶手續時，負責此事的人說必須提供土地使用證才能辦理過戶手續。但是賣家說沒有(這個房子南邊，壹個賣家壹年前蓋了新房，這個房子是1997蓋的老房子)。現在賣家提出要泗陽縣公證處公證。在郊區買房，土地使用證還在賣方手裏，不知道是否有效。有哪些點需要特別說明？謝謝大家的回復！！！
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如何辦理國有土地使用證？(壹)辦理土地登記手續申請人(使用者)應持證明土地權屬來源的相關材料，向國土資源局提出申請。
1，土地登記申請
(1)政府關於宗地來源的批復文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權招標、拍賣、協議等操作程序中有效的相關土地權屬材料。
(2)以買賣、繼承、贈與方式取得土地使用權的，提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議及公證書，原土地用途的國有土地使用證。
(3)提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位的土地使用者應當提交法人土地登記證書、組織機構代碼證和法人身份證。
2.地籍測量
對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、丈量、繪制地塊草圖和紅線圖。查明土地使用者的位置、權屬性質、界址、面積、用途及相關信息。還要求宗地四鄰邊界清晰無爭議，確認後簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請、權屬來源材料和地籍調查成果進行審查，決定是否準予對申請土地登記的使用者的土地權屬進行登記的法定程序。
4、核發國有土地使用權證書。
(二)評估費用
根據行政許可收費標準，按宗地評估報告評估的基準地價總額計算收費。
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