本文由房地產繼承糾紛律師金雙全原創。請註明出處。
案例介紹:
黃成根和彭遠原是夫妻，他們有三個孩子，黃鵬、黃玉梅和黃媛媛。黃成根於1968年8月9日去世，彭遠壹直沒有再婚。並於2065438年9月19日去世。502號房是彭遠以成本價1.998購買的。房價扣除黃成根、彭遠工齡後，購房款為1.6萬元，其中彭遠支付5000元，黃媛媛支付1.1.0萬元。
2006年9月29日，拆遷單位(甲方)與彭遠(乙方)簽訂回購新建房屋合同，約定甲方因建設工程需要，在拆遷範圍內拆除乙方房屋，面積67平方米。乙方決定回購新建房屋補償方式，自願選擇購買爭議房屋，房屋面積105平方米，新建房屋面積超出原房屋38平方米。壹方回購超出面積的房屋，付款放寬至265438元+0.65438元+0，000元。扣除甲方在本協議中約定的所有款項後，乙方實際應支付的價款以附件《拆遷購房扣款單》為準。10月23日10，黃媛媛支付扣除房款158000元。
2007年3月，彭遠與、、* * *簽訂了壹份名為收條的文件，稱原房屋變更為爭議房屋，爭議房屋的購買價款為158000、1.1.0000元，由房屋所有人(黃媛媛的愛人)彭遠的女婿於2006年支付。經協商並征得其母親同意，這筆錢由三個孩子承擔，現把黃鵬應承擔的5.6萬元和黃玉梅應承擔的5.6萬元交給黃媛媛。
2007年6月5438+10月18日，彭遠在公證處主持正義後立下遺囑。遺囑的內容是...我將有爭議的房屋留給女兒黃媛媛繼承，同時黃媛媛應賠償黃鵬、黃玉梅各65438+萬元，否則依法繼承房屋。如果房屋不能縮寫，不能取得房屋所有權證，則黃鵬、黃玉梅各繼承已返還的購房款654.38+萬，其余由黃媛媛繼承。遺囑壹式兩份，公證處壹份，本人壹份，遺囑人彭遠壹份。2007年6月65438+10月65438+8月。
2009年6月5438+10月65438+10月8日，彭遠與房管所簽訂了《新建回遷房入住協議》，約定按照房管所與乙方簽訂的回購合同將爭議房屋交付給乙方..此後，彭遠和黃媛媛的張三壹搬進了有爭議的房子。
彭遠死後，三人因遺產繼承發生糾紛，黃媛媛將黃玉梅黃鵬訴至法院，要求法院判令黃媛媛繼承房屋。
審判過程:
庭審中，黃媛媛提交了房管所2011年2月出具的《關於簽訂房屋買賣合同有關事項的通知》。據黃媛媛交代，產權單位要求產權人親自辦理買賣合同的簽訂。產權人不方便的，需要公證，委托受托人辦理。當時彭遠不能動，也不能去現場。公證處說不能提供上門服務，所以不能辦理。單位說可以停職。因此，該房屋尚未簽訂買賣合同，也未取得房產證。關於收款部分，黃媛媛承認收到黃鵬和黃玉梅各56000元。
同時，法院經審理查明，彭遠死亡後，其所在單位發放壹次性補助金17萬元，喪葬費5000元* * *，由黃媛媛持有。
法院在審理過程中再次查明，黃媛媛名下的存折在10月2013、11，以及隨後的10月2013、12、18、265438的余額為2萬。另壹本存折2013年8月9日余額97000元，2014年2月30日分四次轉賬支取，2015年3月余額232元。
黃媛媛主張從第壹張卡中取出的654.38+0.5萬元用於喪葬費，並提供了喪葬費明細作為證據。經法院審理查明，與程辦理彭遠喪事所發生的費用，系委托後壹並結算。因為黃媛媛拿著彭遠的錢，黃鵬和黃玉梅沒有支付喪葬費。黃媛媛賬戶中的97000元使其能夠提前主張房屋裝修和購買家具的費用，並提交了相應的收據和銷售訂單作證。黃鵬和黃玉梅不承認上述細節，稱家用電器與遺產無關，黃媛媛想要就可以拿走，而黃鵬和黃玉梅不主張分割。
黃媛媛稱，鵬遠公司有價值20萬元的理財產品在黃鵬手中，並提交了壹份黃鵬制作的備忘錄。最後壹頁顯示的是鵬遠的理財產品。從2000年開始，本金增加到9萬，今天增加到20萬。
黃鵬對備忘錄的真實性沒有異議，稱這筆錢是20年前彭遠給他的壹筆裝修費，金額為9萬，以黃鵬的名義存入進行理財。彭遠死後，為了和諧，黃鵬表示願意分壹些錢給大家，但錢不是遺產。
試驗結果:
北京市朝陽區人民法院經審理後判決:
壹、爭議房屋由黃媛媛繼承，符合辦理房屋所有權條件時歸黃媛媛所有。
2.黃媛媛於判決生效後10日內返還黃鵬5.6萬元；將5.6萬元人民幣退還給黃玉梅。
三、黃媛媛於10日判決生效後，黃鵬房屋折價賠償22.5萬，黃玉梅房屋折價賠償22.5萬。
4.彭遠名下存款* * * 102000，每人持有34000。
5.彭遠補貼654.38+074萬，各持5.8萬。
6.鵬遠的理財產品* * * 20萬，每個持有66666.66萬。
壹審判決後，黃鵬、黃玉梅不服壹審判決，向二審法院提起上訴，二審法院經審理決定:
駁回上訴，維持原判。
繼承訴訟糾紛最佳律師金雙全案評析:
繼承訴訟糾紛最佳律師金雙全認為，公民可以立遺囑處分個人財產。
根據我國繼承法的相關規定，公證遺囑由立遺囑人通過公證處辦理。整合開始後，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈。本案爭議房屋是彭遠名下502號房屋拆遷後回購的，應屬於彭遠遺留的合法財產。彭遠生前立有公證遺囑，明確糾紛房屋由黃媛媛繼承，黃媛媛分別向黃鵬、黃玉梅支付65438+萬元。經過公證的遺囑是合法有效的。鑒於爭議房屋未取得房產證，符合辦理房產的條件，應歸黃媛媛所有。
另外，在購買原502號房屋時，雖然彭遠的配偶黃成根已經去世，但他是利用黃成根的工齡購買的房屋，已經認可財產價值，屬於產權。對此，法院認為，因利用黃成根的工齡減少了壹部分購房款，該部分產權應由黃鵬、黃玉梅、黃媛媛三人平等享有。因此，黃媛媛應對黃鵬、黃玉梅進行賠償，具體數額由人民法院酌情確定。同時，在購買糾紛房屋時，黃玉梅、黃鵬承擔了壹定的購房款，應視為糾紛房屋的債務，黃媛媛應向黃鵬、黃玉梅支付。
對於彭遠名下的存款，該筆存款是彭遠生前留下的合法個人存款，應由繼承人根據法定繼承進行平均分割。
本案中，因彭遠死亡而獲得的撫恤金雖不屬於遺產，但為方便當事人，法院在本案中壹並處理並無不妥。我國《繼承法》規定，遺產是公民死亡時留下的個人合法財產，撫恤金是基於被繼承人死亡後獲得的具有精神慰藉的財產權益，基於特定的人身關系，不屬於繼承範圍。為保證原被告易於分割，本案法院壹並處理，旨在減少當事人之間的矛盾。
關於黃媛媛稱鵬遠理財產品金額為20萬元壹事，黃鵬曾寫過壹份備忘錄，稱鵬遠理財產品金額為9萬元，自2000年起已增至20萬元。黃鵬當庭主張，關於理財產品是彭遠贈送的說法與備忘錄中的說法相矛盾，且未提供相應證據予以證明，故法院對其說法不予采納。因此，20萬元應按法定繼承由三人平分。
綜上所述，法院的判決是正確的。
律師提示:
二手房交易糾紛律師金雙全提醒所有閱讀本文的當事人，對於房屋交易等大額財產交易，在簽訂合同、約定履行期限等相關事宜時壹定要謹慎，多了解相關房屋政策，不了解的可以咨詢相關專業人士，避免日後發生糾紛。
當然，如果遇到糾紛，也不用擔心。妳壹定要第壹時間保留好雙方的往來書信、信件、短信等相關證據，第壹時間找資深專業的房地產律師，最大限度的維護自己的合法權益。
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