買房時，購房者會經歷簽訂購房合同、入住、辦理房產證等幾個不同的階段。簽訂購房合同後辦理購房貸款需要壹個過渡時間。以下是我為大家解答的關於簽訂購房合同和辦理購房貸款的問題，希望能給妳帶來幫助！
簽訂購房合同和辦理購房貸款的時間。
獲得貸款只是壹種支付方式。妳應該看看妳的購房合同中的付款條件。如果付款條件允許，妳可以半年後再做。現在房產越來越難賣，開發商可能願意等妳申請公積金貸款。
壹般開發商只會約定客戶提交材料的時間，因為銀行貸款(或者公積金貸款)不是客戶自己辦理的。“開發商說簽完購房合同後兩個月內。否則房子就保不住了，押金也不退。”不用管他，只要合同裏沒有明確約定，對妳就起不到任何約束作用。
壹般情況下，會要求客戶提交相關材料(如收入證明等。)7天內。至於辦理時間，沒有強制規定，只要客戶配合就行，不配合就不直接收房。需要發律師函(讓開發商自己免責)來督促，然後開始走法律程序收回房子。
簽訂按揭購房合同應註意的事項
壹般情況下，交付定金當天，與開發商簽訂購房協議，約定購房價格和付款方式。大概壹個星期後，我們交付了首付款，與開發商簽訂了正式的購房合同，並對購房/收樓等事宜做了明確的約定(壹般是房管部門的固定版本)。現在很多城市都實行了網簽。合同簽訂後壹個月內，開發商憑購房合同到房管部門辦理預告登記手續(合同備案)。余額應根據合同支付。
最近隨著壹些樓盤的開盤，想買樓的人有了更多的疑問。他們想知道:什麽樣的建築沒有風險？
“聽說有的樓盤沒有預售許可證。這樣的樓能買嗎？”讓胡路區居民高先生急切地問。
為此，記者采訪了大清資深律師多利、郭斌、白宇舟，請他們詳細解答讀者疑惑。“壹定要擦亮眼睛，防止個別開發商設下的賣房陷阱。”我聽說個別建築存在許多問題。抵押合同什麽時候簽？由於每年購房引發的上漲趨勢，三位律師異口同聲地表示，相關部門應提前嚴查違規售房行為，防止購房者落入購房陷阱，錢和房都是空的。
a、預售樓四個條件缺壹不可。
記者:現貨銷售和預售有區別嗎？市民買房需要註意哪些問題？
王帆:
根據法律規定，商品房預售實行許可制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可，取得商品房預售許可證。未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售。
商品房預售必須符合下列條件:
1.已繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；2.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3.按預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；4.取得商品房預售許可證書。
簽合同前要看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內，按揭合同什麽時候簽？保證以後順利辦理產權證。
商品房銷售應符合以下條件:1。銷售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2.取得土地使用權證書或者土地使用批準文件；3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證；4.已通過竣工驗收；5.安置已經落實；6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者建設進度和交付日期已經確定；7.物業管理計劃已經實施。
b、開發房地產必須“五證”齊全記者:什麽情況下可以銷售？
王帆:開發商要開發房地產，必須“五證”齊全。
“五證”即第壹建設用地規劃許可證、第二建設工程規劃許可證、第三建設工程開工許可證、第四國有土地使用證、第五商品房預售許可證，簡稱“五證”。
前兩證由市規劃委頒發，施工許可證由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房產管理局頒發。
如果“五證”不全，交首付的時候不能簽合同，只能開收據，當然不能貸款。有商品房預售許可證才能貸款。這“五證”中最重要的應該是兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，其中預售許可證更重要。
白宇舟:另外還有“兩書”，指的是住宅質量保證書和住宅使用說明書，這也是法律對賣方的基本要求。特別需要提醒的是，購房者在查看“五證”時壹定要看原件，復印件容易被騙。
壹些開發商(銷售人員)為了掩蓋虛假情況，往往會找借口不出示這些證件的原件，或者說是拿著相關證件在辦理某項手續，或者說文字放在遠離售樓處的公司總部。銷售人員往往會要求客戶先簽認購書或合同，而壹旦客戶交了定金或購房款，如果出現任何問題，開發商(銷售人員)就會立刻變臉，客戶再也看不到銷售人員賣房時那張充滿春天氣息的笑臉。
c、非法銷售如何處罰？
記者:未取得預售許可證就預售商品房，該如何處罰？賣家會對購房者承擔什麽樣的責任？
郭斌:根據《城市商品房預售管理辦法》第13條規定，開發企業未按本辦法規定辦理預售登記，取得商品房預售許可證的，責令停止預售，補辦手續，沒收違法所得。
王帆:沒有預售證就收不到定金。代理銷售房產，被舉報提前收取定金的，取消其代理資格。開發公司自行銷售的樓盤，將被責令整改，取消其銷售權，並處以壹定罰款。
郭斌:未取得預售許可證預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收預付款1%以下的罰款。
同時，出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
這裏需要提醒購房者的是，雖然出賣人未取得商品房預售許可證明，必然導致與購房者的預售合同無效，但如果出賣人在購房者提起訴訟之前取得了商品房預售許可證明，則可以認定預售合同有效。
d、買家可能有錢有房。記者:對購房者來說風險有多大？
王帆:開發商在商品房預售前必須取得銷售許可證，否則不能辦理買賣合同的預售、預購登記手續。這時候購買存在很大的風險。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同案件適用法律若幹問題的解釋》第二條規定，出賣人與買受人訂立的商品房預售合同，未取得商品房預售許可證明的，應當認定無效，但之前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
合同無效，即買受人的合同購房目的無法實現，但買受人可以根據合同要求開發商返還價款，這當然意味著與經濟實力和信用能力較強的開發商簽訂合同。
如果是與實力和信用能力較弱的開發商或掛靠單位簽訂的買賣合同，出現問題時可能會給購房者造成很大的經濟損失。我市乃至全國類似的例子很多，與建築市場不規範、政府監管不嚴有壹定關系，但購房者本身對風險認識不足，不註意防範，也是造成這些問題的原因之壹。
郭斌:沒有預售許可證買商品房的風險不言而喻，而且不考慮造成的經濟損失，買賣雙方長期協商處理這件事的過程會把雙方都拖得筋疲力盡。而且最重要的是，最終買家可能很難達到自己的安全購買目的。
因此，對於購房者來說，最好的安全交易方式就是在購買預售商品房時，按照上述條件對預售人的資質進行檢測，必要時向房產管理部門查詢售房人的預售資質。
白宇舟:按照我們國家的相關法律規定，沒有預售許可證賣房是違法的。出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的預售合同應當認定無效，但出賣人在此之前取得商品房預售許可證的，可以認定有效。未辦理預售許可的，合同無效。房屋無法合法交房入住，無法辦理房屋產權證和土地使用證。更不用說房屋買賣，繼承，抵押等等。甚至可能出現購房者既有錢又有房的情況。
很多爛尾樓和無證房的主要原因是沒有辦理預售許可證。e、律師對購房者的建議
記者:請律師給購房者壹個建設性的提示好嗎？
王帆:當市民決定買房時，他們必須與開發商簽訂商品房買賣合同。壹般情況下，開發商(銷售人員)會交給客戶壹份擬定的合同，合同中會有很多空白的地方。有些地方需要雙方確認並註入相關內容，而有些可選填充的地方可能還是空的。這個時候，購房者往往認為壹切都已經陳述完畢，就算合同完成了，但正是這些空白為開發商日後的欺詐提供了條件。
比如格式合同第15條“逾期辦理產權證的，每日按總房款萬分之三計算違約金”，但開發商(銷售人員)壹不小心就會設計這壹條款，按已付房款萬分之三承擔違約責任。前不久在報紙上看到這樣壹個案例:申請拖延了1多年，只交了96元。
在其他合同中，違約條款表面看似公平，實則不公平。比如約定任何壹方在解除購房合同時，應當支付總房款40%的違約金。這其實只是為了限制購房，開發商壹般不可能收回已經賣出的房子。
記者:妳對購房者有什麽建議？
王帆:為了防止購房者上當受騙，我們特別提醒市民，要掌握賣房的對策:
第壹，要有很強的法律意識。對於買家來說，選擇所購房屋的位置並壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是看到在不規範的房地產市場中，陷阱無處不在。
因此，需要了解相關法律法規，咨詢專業人士(尤其是專業律師)，了解有關購房的法律和知識。只有這樣，才能更好地維護自己的合法權益。
其次，要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商壹致的原則。平等貿易是壹項法律原則。
目前，在房產交易過程中，開發商(銷售人員)處於強勢地位，他們與購房者之間的信息極度不對稱，所以出現了開發商(銷售人員)做霸王生意的現象。為此，消費者在買房時要擺正心態，把問題說清楚、說詳細，對合同條款有異議、約定不明確或不滿意的堅決不簽不買，堅持原則必須堅持。
第三，要認真簽訂合同，保留證據。在買房過程中，不要相信某些開發商(銷售人員)的花言巧語。簽訂合同時，壹定要仔細審核每壹條條款，把相關問題問清楚、說清楚；所有妳希望得到的承諾，以及雙方已經形成的協議內容，都必須以書面形式記錄下來，以免日後成為空頭支票。
房屋收回時和入住後，壹旦發現問題，應保留各種證據，必要時可通過公證保留相關事實，證明侵權事實的存在。
白宇宙:物業管理也是買房需要註意的壹個方面。買房的人越來越成熟，買房前要搞清楚物業的收費標準，以免入住後發生。而且買房的時候需要註意的是，要看所購房屋是否已經抵押或抵押。
購房費用的計算方法及相關規定
買房時，購房者會經歷簽訂購房合同、入住、辦理房產證等幾個不同的階段。購房者應該如何辦理各個階段的手續？買家需要支付哪些費用？購房費用的計算方法是什麽？詳情請參考以下內容。
第壹步:支付首付，簽訂買賣合同時註意購房合同的內容。
妳選好房子，交了壹定的訂房費(也就是定金)後，開發商會通知妳什麽時候簽購房合同。那麽簽合同的時候需要註意什麽呢？首先，妳要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，妳要搞清楚代開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授權委托書”，同時妳要要求開發商在合同上加蓋公章。
簽訂合同時，壹定要仔細閱讀合同文本，確認雙方簽署的內容。如果妳所關心的內容在合同中沒有體現，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或專項協議。簽購房合同時別忘了查看“二本”。在簽訂合同的同時，開發商應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，享受開發商提供的保修服務的通行證。有這兩本書在手，說明妳得到的房產還是比較可信的。交了首付，還要交印花稅。簽完購房合同，別忘了交首付，還要交印花稅:總房款的0.5‰。
第二步:申請房屋貸款，繳納相關費用。
選擇適合自己的貸款方式。簽完購房合同，就是妳申請購房貸款的時候了。那麽對於個人來說，應該選擇哪種貸款方式更合適呢？下面將介紹公積金貸款、商業貸款和組合貸款。可以根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
辦理貸款需支付的費用。購房者選擇好貸款方式後，可以去相關部門辦理貸款手續，同時還需要繳納律師費、公證費、保險費。這裏需要說明的是，律師費、公證費並不是必須的費用，但由於辦理上述手續時手續復雜，多數購房者委托開發商、律師事務所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理、公證，就不需要交這兩項費用。
第三步:辦理房屋產權費。
房子貸款壹般多久能批下來？
15-20天“壹般情況下，15-20天就可以批房貸。房貸面簽之後，妳只需要靜靜等待審核結果就可以了。壹般銀行會在簽字後的3-5天內將簽字後的貸款批準函交給借款人。如果5天後沒有收到銀行的通知，可以去銀行詢問面簽是否完成。壹般情況下銀行會放貸，這是以銀行規定為準的。”
與銀行貸款相關的審計鏈接
1，查看屬性值
首先需要通過貸款審核的是抵押房產本身的價值。根據市場的變化，城市內不同地段、不同環境、不同地段的房產，決定其是否符合貸款條件。
房產的類型和年限都是評估房產的因素，而房產的價值不是根據買賣雙方的交易價格來確定的，需要由專業的評估公司進行評估。
2.審查借款人的能力
其次，對於貸款申請人本身來說，收入來源、家庭狀況、社會背景、信用記錄等等都是銀行需要審核的對象。
3.二手房需要擔保公司擔保。
如果是二手房交易，擔保公司的參與必不可少，資質好的正規專業的擔保公司會給購房者帶來更多貸款成功的保障。
房子首付已經交了，但是銀行不批貸怎麽辦？
在按揭貸款無法辦理的情況下可以退房，但要根據原因追究買賣雙方的不同責任。情況如下:
1.房貸辦不下來是因為開發商。比如，開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，導致銀行不批準貸款，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買受人提供的資料不真實或者信用記錄不良的，銀行可以不予貸款，不予退房，但買受人應當承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
3.因政策變化或銀行規定等原因無法獲得貸款的，買受人應與開發商協商退房。如果協商不成，合同中沒有約定，買受人可以證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
按揭買房，銀行會對申請人的資質進行審核，如果發現不符合條件，往往不會放貸。當然，也有可能是因為開發商，銀行不放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究對方責任。
買房貸款流程
1.申請的相關信息。本市居民身份證和戶口簿；非本市居民除身份證、戶口本外，還需提供原居住地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證。未成年居民需要提供出生證明。
2.貸款前受理貸款申請後，經辦行將對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行真實調查。銀行通過貸前調查，對認為符合貸款條件的申請人進行審批準備。
3.壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。
4.經調查、審批後簽訂借款合同。銀行完成登記公證手續後，通知申請人拿合同，簽訂住房抵押貸款合同。
5.買賣雙方應到房管局辦理產權過戶。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。
6.房屋產權過戶完成後，銀行會辦理抵押，抵押後7天拿到他項權證。
7.辦理芯產證，銀行收回他項權利證，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。
綜上所述，很多市民在買房的時候都會選擇貸款，但是由於貸款手續是在銀行完成的，可能會影響到買房的進程，甚至會因為時間延誤而讓自己心儀的房子被買走，所以肯定會擔心貸款下不來了，這就需要當事人提前去銀行辦理。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應具備以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
壹般審批房貸需要多長時間？
壹般來說，房貸的審批時間大概是15天。通常我們的貸款審批是15天。如遇政策變化，時間可延長至1個月。當然，銀行資金緊張的時候，貸款也需要排隊。那麽貸款時間會進壹步延長。
住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款申請信息:
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；
5.房地產產權證；
6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。是必需的)。
註意:
1.貸款只能用抵押物，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費等。
壹般需要1個月左右才能貸款。
貸款金額:
1.住宅:貸款額度最高可達評估價的70%-80%；
2.公寓房:最高貸款額度不超過評估價格的60%；
3.別墅住宅:最高貸款額度不超過評估價格的70%；
4.商品房:最高貸款額度不超過評估價格的60%。
買房貸款是什麽時候？
購房貸款只能在開發商取得建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，最後取得預售許可證後才能辦理。
貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
具體流程如下:
1.首先，請去銀行了解相關信息。並持全部相關材料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。
3.接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.最後剩下的就是銀行的貸款，借款人每月還款，還清本息後註銷登記。
5.經過以上的手續和流程，就可以通過抵押獲得新房了。