房屋不符合初始登記條件的，由買受人根據房屋權利現狀取得房屋，後續產權登記事項由買受人或者承辦人承擔。很多想買的人看到這樣的通知後心裏肯定會有陰影:房屋權利現狀如何？沒有產權證？現在權利還不清楚，後續的產權登記事宜還得自己處理。如果處理不了，拍壹個就要幾百萬。孤獨？？
要知道，現在買房的人都很看重產權。如果把70年的產權房處理好，花幾百萬買別墅，那就好說了，至少房子在。但是如果買了，還有壹大堆債務糾紛要處理，要等糾紛解決了才能辦理產權登記。很多人會退縮，直接撤退。
2、未完工別墅，停水停電。壹棟別墅無論是投資還是自用，都應該保證有最起碼的水電設施吧？可惜陽明山莊很多別墅都屬於？爛尾樓？別說裝修沒做完，施工沒結束，連水電設施都沒處理好，很多都是斷水斷電。買了這樣的別墅，想住進去，沒有水電，找不到物業。找水電供應公司安排水電很麻煩。畢竟如果妳連產權都沒有，那客戶就不能開水電戶？
從拍賣的展示頁面來看，這些別墅更像是在拍恐怖片？如果晚上來看荒村別墅，估計不需要音效和道具就能直接擁有？鬼片？大氣。這樣的鬼屋誰敢買？誰會想買呢？
3.質量無法保證。由於長期缺乏良好的維護，這些別墅不僅看起來荒涼，甚至連基本質量都無法保證:很多別墅在建設過程中因資金問題而停工。所以有很多別墅並沒有實際完工，也沒有通過竣工驗收。沒有人知道建築工程是好是壞，房屋質量是強是壞。
而且很久沒人住的房子，也沒有人打掃衛生，打掃衛生，保養，房子被濕氣，蚊子，老鼠，螞蟻侵襲。長此以往，房子肯定不如剛建的時候穩固。
所以，這個陽明山山莊雖然別墅很多，但是裏面有什麽呢？別墅？但是用人的思想？檔次上高端大氣？新別墅不是壹回事，所以在考慮購買的時候，人們會更看重那些交通位置好、水電設施齊全、產權好的房子，花同樣的錢買更有保障的房子，而不是買壹個爛別墅。這是人的正常心態？