2、房產局查詢：購房者可以帶自己的身份證信息和購房合同資料到當地房產管理局窗口查詢。
購房合同備案手續
1、客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程壹般需要三十天時間。
如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成後，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間壹般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
2、以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果過了壹個月，購房合同已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告知備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
所以，已經網簽了但是還不能確定是否備案，只能直接找開發商來了解情況，如果時間過長，那麽就說明開發商的手續和資料有問題，需積極了解事情的進展情況才行。
簽購房合同註意事項
1、首先看開發商是否具備“五證”
五證，壹個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
那麽怎麽樣看待“五證”?交給您壹種方法，這五證最主要的應該看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，壹般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候壹定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
2、使用規範的合同文本
壹定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交壹筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同壹定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，壹定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要註意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：壹層是房屋使用權即實物交付;另壹層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要註意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、註意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、註意約定違約責任
這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（壹）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。