壹般流程如下:
1.向擔保公司提出貸款意向，通過溝通對妳的貸款情況做壹個大致的判斷。
2.向擔保公司提交所需資料，同時由擔保公司報評估公司對抵押物進行評估。
3.擔保公司整理資料，提交給銀行簽訂合同。
4.銀行進行審批，然後辦理抵押登記，取得他項權利，最後放款。
抵押貸款要求貸款財產壹般是全款且完全擁有的(個別公司和銀行也在辦理二次抵押，請參考貸款網)。抵押物要求，房齡理論上是95年的物業，非紅磚外墻，房屋總層數在5層以上，規劃用途為商業或住宅。個別銀行有具體要求:比如必須有雙證(房產證和土地證)，借款人必須用於經營，有實體。