贖回是指原房主想賣掉房子，但房子還在銀行按揭貸款的全過程。房屋出售前，必須還清銀行貸款，註銷抵押登記，取回產權證。擔保公司在先行賠付贖回過程中的作用是在原所有人無法以自有資金還清全部貸款時，幫助原所有人將抵押房產的所有款項歸還貸款銀行，銀行將註銷新房產的抵押登記。以便原所有人取回房產證，從而進行交易，到產權登記部門辦理過戶手續。贖回壹般發生在二手房交易過程中，房屋買賣雙方壹般委托中介公司幫助操作，擔保公司壹般由中介公司推薦。有時候兩個公司其實是關聯公司，但是是兩種不同的法律關系。房屋買賣的當事人不壹定懂這個。擔保止贖發生糾紛時，往往很難分清責任。因此，在辦理擔保止贖的過程中，需要註意的是，不僅二手房買賣合同已經簽訂，明確了買賣雙方的權利和義務，擔保公司和委托人的權利和義務也是如此。壹旦擔保回贖過程中出現糾紛，可以明確擔保公司和委托人的責任。這個客戶可以是房屋賣家，也可以是房屋買家。第二，在辦理委托書時要謹慎，防止委托書被他人利用。
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