按照土地利用現狀分類，商業服務業就是我們通常所說的商業用地。使用權轉讓是指妳使用的土地使用權是通過轉讓取得的。
使用權壹欄壹般會填寫“轉讓”和“出讓”。轉讓是指以出讓方式取得土地，未繳納土地使用權出讓金；土地出讓時已繳納土地使用權出讓金的，產權人有權受益、處分和使用。
至於妳的房子，在我國，房屋的產權期限是根據土地使用權的剩余年限來確定的，與發證時間無關。商業用地最高使用年限為40年。根據妳證書上的到期日，2030年，妳用的這塊地很可能是開發商在1990年收購的。截至2012，剩余使用壽命為18。
比如，開發商1990 65438+2月1從國家取得壹塊商業用地，取得後開始建房。建築工期兩年，即1992 65438+2月1。張於1992 12 1購買了變更後的房產，並於1993 12 1辦理了房屋所有權證。
1.1992 65438+2月1日，宗地剩余使用年限或房屋使用年限為38年。最長40年，用了2年，剩余38年；
2.0993年2月65438+65438+1，即張房產證的辦理日期，此宗地剩余使用年限為37年。