1背後，萬科股價破凈的是不盡如人意的三季報。2021 10 10月28日，萬科發布2021三季報，依然是增收不增利。
2.第三季度銷售額大幅下降。三季報顯示，前三季度，萬科共實現銷售面積2946.4萬平方米，同比增長-9.8%；銷售額47，965，438+0.3億元，同比-2.8%。3季度，萬科實現銷售面積754.7萬平方米，同比-36.5%。銷售額達到654.38+0246.8億元，同比增長-27.6%。跌幅超過國家統計局發布的全國商品房平均水平(同比-12.5%，同比-14.1%)。
3.營銷費用增加。三季報顯示，萬科前三季度營業成本合計2422億元，同比+18.84%。其中，銷售費用72.83億元，同比增長+25.48%；管理費用72.3億，同比增長+2.67%。與大多數民營企業相比，萬科具有較低的融資成本優勢。三季度公司發行的兩只公司債票面利率分別低至3.19%和3.49%。反映在三季報中，前三季度財務費用為3331億，同比下降30.56%。
4.毛利率下降。2021前三季度，萬科綜合毛利率為22.1%，較去年同期下降7.8pct。其中，房地產開發及相關資產管理業務毛利率(不含稅及附加費)為17.5%，較2020年同期下降5.4 pct。
5.整體來看，下半年萬科還面臨著銷售額大幅下滑、毛利和歸母凈利潤降低、拿地放緩、重要財務指標收緊等* * *問題。
財務穩健的頭部房企高材生萬科如此，其他高負債房企面臨的壓力可想而知。