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萬科在發展中遇到了哪些困難?

萬科發展中遇到的困難;

1背後,萬科股價破凈的是不盡如人意的三季報。2021 10 10月28日,萬科發布2021三季報,依然是增收不增利。

2.第三季度銷售額大幅下降。三季報顯示,前三季度,萬科共實現銷售面積2946.4萬平方米,同比增長-9.8%;銷售額47,965,438+0.3億元,同比-2.8%。3季度,萬科實現銷售面積754.7萬平方米,同比-36.5%。銷售額達到654.38+0246.8億元,同比增長-27.6%。跌幅超過國家統計局發布的全國商品房平均水平(同比-12.5%,同比-14.1%)。

3.營銷費用增加。三季報顯示,萬科前三季度營業成本合計2422億元,同比+18.84%。其中,銷售費用72.83億元,同比增長+25.48%;管理費用72.3億,同比增長+2.67%。與大多數民營企業相比,萬科具有較低的融資成本優勢。三季度公司發行的兩只公司債票面利率分別低至3.19%和3.49%。反映在三季報中,前三季度財務費用為3331億,同比下降30.56%。

4.毛利率下降。2021前三季度,萬科綜合毛利率為22.1%,較去年同期下降7.8pct。其中,房地產開發及相關資產管理業務毛利率(不含稅及附加費)為17.5%,較2020年同期下降5.4 pct。

5.整體來看,下半年萬科還面臨著銷售額大幅下滑、毛利和歸母凈利潤降低、拿地放緩、重要財務指標收緊等* * *問題。

財務穩健的頭部房企高材生萬科如此,其他高負債房企面臨的壓力可想而知。

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