以公司名義買房,在買房過程中並不貴,手續和個人投資買商品房差別不大,只是提供的資料不同。但是,房子壹旦轉手,就必須繳納高額的稅費。公司轉讓房地產需要繳納的稅費包括土地增值稅、營業稅、印花稅、企業所得稅。費率為:營業稅及差額5%的其他附加稅((* * 5.6%);去地稅申報的土地增值稅(總額的0.5%)和企業所得稅(差額的25%)。比如交易不滿5年,面積100平米,以200萬買的二手房和300萬賣的二手房為例,分別計算公司交易和個人交易的區別。如果只計算這套房子的剩余收入,企業要繳納25%的所得稅,即25萬元,包括其他交易費用,企業* * *要繳納289350元。個人交易稅132350元,高出157000元。而且房產壹旦列為公司固定資產,每年都需要納入財務報表計算折舊。壹旦公司財務狀況出現問題,可能會抵押或出售房產來彌補債務損失。
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