用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人購房抵押貸款不接受異地抵押物。(2)不接受評估現值低於65438萬元(含)的房地產作為抵押物；③產權證已辦完。
1.如果征信不好，壹般會拒絕貸款，但也不是銀行絕對批準。征信不好確實會影響房產證抵押貸款申請，但只要沒有人為執法，還是可以辦理的；因為申請房產抵押貸款就是要提供壹套房子作為抵押。只看兩個問題:a、是否有還款意願；b、是否有還款能力。簡單來說，銀行審貸，借款人需要錢，想還。