律師:他們評估機構壹般有兩種方法。第壹種方法叫做市場比較法。第二種方法叫做成本會計。市場比較法就是這個估價公司去妳小區周圍的中介調查最近賣了多少套，然後和我評估的目標戶型壹樣，或者樓層同向，成交價是多少？通過市場上的壹些調研，妳甚至可以去建委看看他們賣過的價格，但是市建委的價格壹般都不是特別可觀。也可以通過壹些網上的交易記錄進行查詢，然後通過大量的數據進行分析。當妳進行交易或發生糾紛時，市場價格是多少？先算單價，然後乘以妳的面積，得到市場價。第二種方法叫做成本會計。成本核算法就是我計算開發商現在要在這裏蓋房子多少錢，拿地多少錢。拿到土地後，建築公司會在這裏蓋房子。這個成本是多少，包括這個人的勞務成本，需要交多少稅？也就是說，把各種成本加起來之後，我就能算出房子的建造、裝修、賣給妳需要多少錢。總的來說，這種成本核算法和市場比較法的評估結果差別不大，也就是這兩種方法。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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