知識產權質押貸款申請流程是怎樣的？
1.企業向銀行提交知識產權質押貸款書面申請。
申請知識產權質押貸款時，商標註冊人持商標註冊證、專利權人持專利證書及銀行要求的其他相關材料向銀行提出申請。
2.企業商標專用權由專業評估機構評估。
很多企業的商標價值是有限的，企業的業績和市場份額會改變品牌的價值，使商標的價值波動很大。同時，如果企業發展出現重大問題，商標的價值也會受到影響，銀行的貸款安全得不到保障，風險較大。
3.銀行應對企業提交的資料和商標專用權評估結果進行審查。
質押物的價值可以由專業的資產評估事務所進行客觀評估，為質押業務提供價值參考。對於質押的範圍，通常是指商標權和專利權。專利權質押包括:出質人在質押期限內無權屬爭議的專利權。
4.審核通過後，雙方簽訂《商標專用權借款合同》和《商標專用權質押合同》。
由於知識產權質押貸款合同需要在國家商標局和國家知識產權局註冊。
5.辦理知識產權質押登記手續。
根據國家商標局和知識產權局的規定，知識產權質押貸款合同簽訂後，雙方應持相關文件在知識產權管理部門辦理質權登記。商標質押登記時間為五個工作日，專利權質押登記時間為七個工作日。
6、借款合同的執行情況
金融機構在取得知識產權質押登記證後，可以根據雙方簽訂的借款合同向貸款人發放貸款。
發展知識產權質押貸款的主要難點是什麽？
1.知識產權相關法律不完備。比如，不能確定知識產權許可使用權是否屬於《擔保法》第79條規定的可轉讓權利；《擔保法》和《專利法》中的“專利權”是否包括許可權，並不確定。
2.知識產權的價值不容易確定。知識產權質押最重要的環節是知識產權的評估。而我國缺乏完善的知識產權評估體系，由於從業者對行政機關的依賴性強，導致能力不足。員工素質差影響評價質量，評價缺乏統壹的標準和規則影響評價結果。
3.知識產權質押融資的風險。鑒於知識產權融資存在較大風險，西方商業銀行大多采取謹慎態度，即由專業貸款機構、風險投資家或投資者以獲得股權的形式參與知識產權融資業務。
(以上回答發布於2019-02-19。目前的購房政策請參考實際情況。)