區域概述：
北辰區位於天津市北部，面朝北京的“北大門“，京津冀壹體化交通腹地，也是天津市政府重點發展區域。區域距離市區較近，且重點板塊均分布在新外環線內①。北辰區在環城四區中屬於發展較慢的區，新房價格較低，但因為規劃完善，政策支持力度大②，發展潛力較大，購房性價比高（外環線以內，在售新房住宅價格基本都是2萬元/㎡起步）。
當前，北辰區正處在產業向高端、城郊向都市轉型的關鍵時期，手握95平方公裏改革試點、68平方公裏產城融合示範區、71平方公裏北部新區建設，“三張好牌”，而區域目前的重點工程，是拆遷修整土地。預計拆遷結束、新外環線修建完成，土地價格會進壹步上漲，新房價格也會進壹步擡升，而區域配套將會隨著各項規劃的落地而進壹步完善。
熱門板塊：北部新區、淮河道、劉園板塊
樓市情況：
區域均價約1.5萬-2.5萬元/㎡，其中淮河道板塊發展較早，配套相對成熟，均價在2萬-2.5萬之間，北部新區（小澱鎮），發展較晚，均價在1.5-2萬之間。
區域交通：
區域內交通網絡正快速升級，目前有津韋路、外環線、京津塘高速連接市區、環城區以及北京、濱海區等地，已開通3號線，貫穿市區，連接天津站、天津南站，沿途可任意換成其他地鐵。
其中道路交通方面的升級，外環線正在重修，津圍路預計2020年底改造完畢，屆時將更便捷連接市區和周邊區域。軌道交通的升級，還包括地鐵7、10號線規劃，以及京濱城際高鐵的建設，未來將形成交錯的交通網絡，區域出行交通將更加便捷。
區域配套：
區域內發展較不均衡，淮河道板塊起步較早，大型商場永旺夢樂城和地鐵5號線今年年底將投入使用，北部新區起步較晚，現有地鐵3號線，連接市區，生活配套依賴於小澱鎮現有配套及周邊板塊大型配套。
區域產業：
北辰區是天津老工業基地，工業基礎雄厚，近年來，開始深入推進產業結構優化升級，其中核心代表為北辰經濟技術開發區③，於2013年3月被國務院批準升級為國家級經濟技術開發區。“十二五”規劃期間，北辰區全面啟動“北部新區”建設，新區將建設壹個以高新技術、科技研發為主的國家級高新技術產業園區。區域產業逐步優化升級，經濟持續活躍，將為區域帶來更多的人流、資金流、信息流，從而進壹步帶動區域內配套成熟，更多為購房者青睞，成為宜居宜業，產城融合的典範。
備註：
①外環線補圓工程：天津外環被形象地比喻為壹個‘鴨梨’，‘十二五’期間啟動外環線東北部調整線正是把東北角封死，天津外環將成為壹個橢圓形，因此也可以形象地稱它為‘土豆’。外環線東北部調線北面連接津榆橋，東部連接津漢橋，全長25公裏，將以快速路的標準建設，設計時速為80公裏每。屆時，外環線全長約80公裏，比原來的外環線延長很多，又劃出來將近80多個平方公裏的土地，北部新區便是重點規劃板塊。/news/m/2018-03-14/detail-ifyscsmv3462073.shtml
2、京濱城際北部新區站將成樞紐：條條大路過北辰
來源：天津北方網
發布時間：2016-12-20
從方案基本內容看，未來“北部新區站”不同於國內已建成的或在建的普通高鐵站點，它在許多方面都具有獨特的優勢和亮點。
/system/2016/12/20/031423628.shtml
3、立交規劃方案公布 外環線“鴨梨變土豆”又進壹步
來源：天津北辰區政府官網
發布時間：2018-07-20
外環線補圓工程：作為“十二五”期間公路建設的重要項目之壹飛外環線東北調線即將啟動建設。建成後，天津外環“鴨梨”的形狀將變成橢圓的“土豆”。外環線東北部調線北面連接津榆橋，東部連接津漢橋，全長25公裏，將以快速路的標準建設，設計時速為80公裏每。
/xwzx/system/2018/07/20/012024058.shtml
若工程進展順利，外環線東北部調線預計2018年底基本完工
/wz/zmljl/wmfk/201706/t20170619_3603576.html
4、北辰經濟開發區戰略布局
來源：天津北辰區政府官網
發布時間：2015-08-04
開發區分南北兩大發展區域，總面積22平方公裏。南區地處天津市區京津塘高速公路宜興埠出口處，北區地處京津公路引河橋北九園公路兩側，經過19年的滾動發展，兩大發展區域已基本擺滿項目，現已聚集了生物醫藥、裝備制造、食品飲料、新能源新材料、十壹五以來園區開始重點打造北辰科技園區新區。
/zsyz/system/2015/08/04/010026397.shtml
5、北辰經濟技術開發區區位優勢
來源：天津北辰區政府官網
發布時間：2015-05-15
開發區於1992年7月經天津市人民政批準升級為國家級經濟技術開發區。截至目前，已拓展成經濟技術開發區核心區、濱海國家自主創新區北辰科技園、高端裝備產業園、陸路港物流裝備產業園、醫藥醫療器械工業園等“壹區四園”，總規劃面積達85平方公裏。
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先後獲得“全國最具競爭力開發區百強”和“中國新能源產業園區百強”稱號。納稅總額、出口創匯、投資總額、申請專利和安排就業五大主要經濟指標連續多年位居全市開發區前列，經濟總量占北辰區50%以上。
/xwzx/system/2018/08/02/012024258.shtml
7、天津市兒童醫院
來源：天津市兒童醫院官網
發布時間：2018-08-22
天津市兒童醫院(第二兒童醫院)為三級甲等綜合性兒科醫院，集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為壹體是天津醫科大學及南開大學醫學院兒科臨床學院。佟樓院區占地55173平方米，開放床位521張，正在改擴建施工，預計2019年底竣工。自2015年6月1日天津市第二兒童醫院(北辰院區)投入運營，占地83000平方米，建築面積149987平方米，規模1200張床，目前年收治病人4萬余人，門診量170余萬人。
/system/2017/03/01/031602980.shtml