壹、了解央產房產權屬性
央產房，即中央在京單位已購公有住房，是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的公有住房。這類房產在產權上受到特定限制，往往不能直接上市交易。因此，在繼承過戶時，需要特別註意其特殊的產權屬性和相關限制。
二、準備繼承過戶所需材料
在進行央產房繼承過戶時，需要準備壹系列相關材料。首先，需要提供被繼承人的死亡證明、遺囑或法定繼承關系證明等文件，以證明繼承人的合法身份和繼承權。其次，還需要提供央產房的產權證明、購房合同等相關文件，以便核實房產的權屬情況。
三、辦理繼承公證或訴訟
在準備好相關材料後，繼承人需要前往公證處辦理繼承公證或向法院提起繼承訴訟。通過公證或訴訟程序，可以確認繼承人的身份和繼承份額，為後續的過戶手續提供依據。
四、申請央產房上市審批
由於央產房具有特殊的產權屬性和限制，其繼承過戶往往需要經過央產房上市審批程序。繼承人需要向相關部門提交申請，並提供相關證明材料。經過審批後，央產房方可上市交易或辦理過戶手續。
五、辦理過戶手續
在獲得央產房上市審批後，繼承人可以前往房地產交易中心辦理過戶手續。在辦理過程中，需要提交相關證明材料，並按照相關規定繳納稅費和手續費。完成過戶手續後，繼承人即可正式取得央產房的產權。
綜上所述：
不能上市的央產房繼承過戶涉及到壹系列復雜的法律程序和規定。在繼承過戶過程中，需要特別註意央產房的特殊產權屬性和相關限制。繼承人需要準備相關材料，辦理繼承公證或訴訟程序，申請央產房上市審批，並最終辦理過戶手續。在辦理過程中，應嚴格遵守相關法律規定和程序要求，確保繼承過戶的合法性和有效性。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹千壹百二十三條規定：
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
《中華人民***和國繼承法》
第三條規定：
遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
（壹）公民的收入；
（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、圖書資料；
（五）法律允許公民所有的生產資料；
（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；
（七）公民的其他合法財產。
《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》
第六條規定：
上市出售的已購公有住房，按照屆時房改成本價的1%補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。