是的，很多人都這樣做過。
首先，二套房房貸利率5.35%，首付比例70%，房貸利率30%。目前市場上最低的房貸利率可以做到年化4.35%，這樣年利率可以節省壹個點。以500萬為例，每年可節省利息5萬元，20年可節省利息654.38+0萬元。所以很多客戶寧願用上壹套房子的按揭貸款全款買第二套房子。還有壹些客戶介紹壹家過橋公司全款買房，然後等房產證下來再按揭套利。正是因為這種情況，很多客戶選擇這樣的杠桿來買房和房地產市場，導致銀監會出手。上海也受到了影響。目前大部分銀行對新過戶的房產證都有要求，需要持有3-6個月以上。目前只有兩家銀行保持不變，新的房產證可以立即作為房產抵押貸款，但利率也提高了。
許多人都這樣做，但有幾件事需要考慮:
1.不管妳買的是壹手房還是二手房，貸款的錢直接轉給開發商還是二手房房東是不壹樣的。
2.妳買二套房是按揭還是全款，是否需要去銀行批按揭是不壹樣的。
3.妳自己的工作和收入，能不能貸到款，能不能還，這些都很重要。
4.我想做很久，沒錯，最多20年，但是如何保證妳的錢可以安全穩定的使用，不出問題，這很重要。
以上四個問題對妳來說是最關鍵的，不要輕易相信低利率高額度的把戲。貸款買房，最重要的是貸得安全，用得長久。
以上信息來自2019網，供您參考:
按揭買房可行嗎？
國家政策:從國家政策來看，國家限制人們用銀行的錢或者杠桿去炒房，買多套房子。
所以如果想買二套房，壹定要避開國家設置的壹些限制。
註意:首套房抵押的話，找人還。可以自己借，也可以找策劃師出錢再借。
因為我壹直在做貸前規劃，我們行業常見的按揭買房操作流程分為兩步:
1.買了第二套房再抵押第壹套房。
方法壹:二套房想先交首付(二套房首付壹般是50%)，然後買了之後，拿首套房做抵押貸款。
方法二:二套房嘗試首付，放在朋友或者親戚的名下(沒有其他房貸，因為首套房首付和利率比二套房劃算)，把首套房作為按揭貸款，買了之後再付首付。
2.先抵押第壹套房，再買第二套房。
用第壹套房做抵押貸款，然後用抵押的錢和朋友湊錢買第二套房，再用第二套房做抵押貸款還朋友的錢。
這些重點城市包括但不限於北京、上海、深圳、杭州、廣州、濟南、Xi、成都等。
操作過程中可能出現的問題:
如何降低利率？如何增加貸款額度？如何資助？(首套房抵押，需要找人出錢)。查詢次數超過，貸款逾期怎麽辦？從消費房貸到商業房貸怎麽操作？如何降低利率？如何增加貸款額度？，抵押房屋抵押問題？...諸如此類，
什麽是二套房貸政策？
對已使用銀行貸款購買首套自住住房的家庭，人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照適用首套自住住房貸款政策，但借款人應提供當地房地產管理部門根據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知1。商業性個人住房貸款中的住宅套數，根據擬購買的家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。二是應借款人要求或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。3.有下列情形之壹的，貸款人對借款人實行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買房屋所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有(含)以上完整住房的；(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。四、對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
二套房如何貸款
二套房貸流程如下:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；5]貸款銀行進行審批，並通知貸款申請人是否同意貸款。法律依據:《商業銀行法》第36條。商業銀行貸款時，借款人應當提供擔保。商業銀行應嚴格審查擔保人的還款能力、抵質押物的權屬和價值、實現抵質押的可行性。經商業銀行審查評估，確認借款人資信良好，能夠償還貸款的，可以不提供擔保。
第二套房子可以貸款嗎？我的第二套住房的貸款政策是什麽？
有購房經驗的人，對購房肯定會有更深的理解。現在房產交易真的比以前麻煩多了，而且很多時候有些因素可能會意外操作，以至於有些人就是辦理壹次就不想再辦了。二套房可以貸款嗎？什麽是二套房貸政策？
有購房經驗的人，對購房肯定會有更深的理解。現在房產交易真的比以前麻煩多了，而且很多時候可能會意外操作壹些因素，以至於有些人就是辦理壹次就不想再做了，但是現在情況在變，有些人要去交易二套房了。那麽二套房可以貸款嗎？什麽是二套房貸政策？
二套房可以貸款嗎？
二套房可以貸款，但是有些地方會限制購房，所以不壹定能貸到款。只要借款人具有完全民事行為能力、有效的居民身份證、穩定的收入、良好的信用和還本付息的能力，就可以申請貸款。購房者通過按揭貸款購買商品房。貸款未結清的，執行二套房政策，首付比例調整為不低於40%。
貸款買房的條件
1.申請按揭的人必須是18到60歲的自然人，不分國籍。
2.申請按揭的人必須有穩定的工作和穩定的經濟收入，還必須有按期償還貸款本息的能力。
3.申請房貸的人實際年齡加上貸款申請年限不能超過70歲。
貸款買房需提供的資料
1.申請人及其配偶的身份證、戶口本原件及復印件三份。如果申請人和他的配偶不在同壹個戶口，則需要證明申請人和他的配偶之間的婚姻關系。
2.簽訂的購房協議原件。
3.65，438+0所購房價款20%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請按揭貸款人員的家庭收入證明及申請按揭貸款人員的相關資產證明，包括申請按揭貸款人員的工資表、申請按揭貸款人員的個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、申請按揭貸款人員在相關銀行的存款證明等。
什麽是二套房貸政策？
1，住房貸款號碼識別
住房貸款套數以家庭為單位確定，用銀行貸款購買的住房套數和住建委系統核實的住房套數加到家庭房產總數中(像壹套房，相應扣除)。
2.貸款期限
貸款期限不得超過30年。個人二手房抵押貸款的住房必須位於北京銀行設立網點的全市各區，產權清晰，無法律(延慶不做)。貸款期限與借款人年齡之和不超過65周歲。如果有兩個或兩個以上的借款人，以年輕的壹個為準。(* *借款人必須是直系親屬)。抵押房屋使用年限超過10年的，貸款期限與抵押房屋使用年限之和不得超過40年，貸款到期日不得超過房屋使用權到期日。(基本上20年以內才能做，20年以上二環以內都可以做)。
以上內容主要描述的是二套房可以貸款嗎？二套房貸政策全面出臺是怎麽回事？第二套住房可以申請貸款，但是因為不是第壹套住房，很多政策會不壹樣，最好的預防意外的辦法就是提前了解壹切。當然這個工作肯定是復雜的，所以心理準備是充分的。
2022年二套房貸新政策
貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
請點擊輸入圖片說明(最多18字)。
二套房的房貸利率是多少？
我們以央行為例。中央人民銀行的基準利率是:
1.短期貸款:6個月以內，利率4.35，6個月至1年(含壹年)利率4.35；
2.中長期貸款:壹至三年(含三年)，利率4.75；利率三至五年(含五年)4.75；五年以上利率4.90；
3.個人住房公積金貸款:五年(含)以下，利率2.75；五年以上的利率是3.25。二次抵押貸款的利率將根據申請人的資格在基準利率的基礎上上下調整。
如果房子辦理二次抵押，要註意具體辦理流程和細節，在專業人士的指導下辦理。以上是關於“房子二次抵押ok？房子二次抵押的利率是多少？”相關介紹，申請按揭貸款的時候就可以了解了。