:(介紹壹些常用詞條):
(1)應收賬款:主要核算開發經營過程中轉讓銷售開發產品、提供出租房屋、提供勞務等向購買、接受、出租單位或個人收取的款項。
(1)出售租賃商品房應收未收款項(附原始憑證:買方同意的銷售發票或租賃發票)。
借方:應收賬款-XX公司或個人
貸款:主營業務收入
(2)轉移材料而未支付的款項應收取。
借方:應收賬款-XX公司
貸款:其他業務收入
當錢被追回時:
借方:銀行存款
貸:應收賬款
(2)壞賬準備:確定無法收回的應收賬款計提壞賬損失有兩種核算方法:壹種是直接核銷法，壹種是備抵法。
提取呆賬準備金。
借:管理費
貸款:壞賬準備
當壞賬發生時
借方:壞賬準備
貸:應收賬款
收回已轉售的應收賬款。
借方:應收賬款
貸款:壞賬準備
借方:銀行存款
貸:應收賬款
(5)應收票據:指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業票據。
銷售商品房收到的商業匯票
借方:應收票據-XX公司
貸款:主營業務收入
商業匯票到期日:
如果是無息商業匯票(附單據:銷售發票、雙方協議)
借方:銀行存款
貸:應收賬款
如果是有息商業匯票
借方:銀行存款
貸款:應收票據-XX公司
財務費用
(3)預付賬款:指房地產開發企業按合同約定預付給承包方的工程款和備料款，設置“給承包方的預付款”和“給供應商的預付款”兩個明細賬戶。
①向承包商支付工程預付款和備料款(附文件:付款申請單和付款單)
借方:預付款-承包商的預付款。
貸款:銀行存款
提取並支付承包商準備材料的材料。
借方:預付款-承包商的預付款。
借出:庫存材料
企業與承包商按月或按季度進行工程結算時(附文件:工程價款結算單)
借:開發成本
貸款:應付賬款-應付項目
同時，預付工程款和預備費從應付工程款中扣除。
借:應付賬款-應付項目
貸款:預付款-承包商的預付款。
用銀行存款補充余額
借:應付賬款-應付項目
貸款:銀行存款
②預付給供應商的材料價格。
借:預付款-供應商的預付款。
貸款:銀行存款
材料驗收後入庫，預付款扣除應付款。
借:應付賬款-應付購貨款
貸款:預付款-供應商的預付款。
用銀行存款補充余額
借:應付賬款-應付購貨款
貸款:銀行存款
(4)材料采購:主要核算企業采購的各種材料的采購成本。包括外購材料設備的進價、運雜費、不良流通稅金、采購保管費和月末分攤的材料成本差異。
(5)采購保管費:主要核算工資、福利費、辦公費、差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等。采購倉儲人員。
(6)材料成本差異:主要用於計算實際成本與計劃成本的差異。
(7)庫存材料:用於計算各種庫存材料的計劃成本或實際成本。
(8)存貨設備:用於核算企業用於開發項目的各種存貨設備的實際成本。
①購買設備，支付貨款、運雜費和采礦溢價(附憑證:預付費用繳款單、銷售發票和繳款單)。
借:材料采購-設備采購
貸款:銀行存款
計算和分配的保費(隨附憑證:計算保費的固定形式)
借:材料采購-設備采購
貸款:采購保管費
采購保管費的計算公式如下:
采購倉儲費實際分配率=材料實際開采溢價/本月采購材料實際采購價及運雜費。
某壹物料應分攤的采購保管費=實際采購價加運雜費*分攤率。
材料驗收入庫(附文件:入庫單和設備管理單)
借:庫存設備
貸款:材料采購
②訂購設備和材料發生的買價、雜費和稅金(附單據:購貨發票、提單、銀行單據、運輸費單據)。
借方:預付款
貸款:銀行存款
設備到貨驗收入庫
借:材料采購-設備采購
貸:應付賬款-應付購貨款
抵消設備預付款。
借:應付賬款——應付供貨款。
信用:預付款
支付應付的剩余設備和材料購置費。
借:應付賬款
貸款:銀行存款
③發出設備材料，收集設備進行安裝，用於建築施工(附憑證:材料匯總表、設備發貨清單)。
借:開發成本-住房開發
貸款:庫存設備
銷售積壓設備(附單據:設備出庫單、銀行單據、銷售發票)
借方:銀行存款
貸款:其他業務收入
結轉成本
借:其他業務費用
貸款:庫存設備
(9)委托加工材料:主要核算委托單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委托其他單位加工。
借:委托加工材料。
借出:庫存材料
材料成本差異
加工後的驗收和入庫
借:委托加工材料。
貸款:銀行存款
借:庫存物料-XX物料
貸款:委托加工材料
(10)低值易耗品:指不符合固定資產標準的人工材料。如工具、器皿、玻璃器皿等。
自營項目收到生產工具，壹次性攤銷計入成本。
借:開發費用
貸款:低值易耗品
倉庫接收壹批工具，采用五五攤銷法:
借:預付費用
貸款:低值易耗品
借:采購保管費
貸款:預付費用
(11)開發產品:指企業已完成全部開發流程並通過驗收，可按合同條件移交給采購單位，或可作為商品銷售的產品，包括已開發的施工場地、房屋、配套設施和代建項目。
企業開發的產品，在竣工驗收時。
借:開發產品
貸款:開發成本
轉入的開發產品的開發費用應在月末按時結轉。
借方:主營業務成本
貸款:開發產品
(12)分期開發產品:根據分期銷售合同進行結算，可根據需要設置“分期開發產品審計賬戶”。
借方:主營業務成本
貸款:分期付款開發產品
(13)開發產品租賃:指利用已開發的土地和房屋進行商業租賃的經營活動。主要是通過收房租的形式。應設置“租賃產品”和“租賃產品攤銷”兩個明細科目
出租土地或房屋時。
借:租賃開發產品-租賃產品。
貸款:開發產品
租金收入:
借方:銀行存款或應收賬款。
貸款:主營業務收入
(14)周轉房:指企業用於安置搬遷居民的周轉房，由“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目組成。
開發用於拆遷安裝的周轉房，按實際成本建造。
借:周轉空間-正在使用的周轉空間。
貸款:開發產品-房屋
每月應計周轉空間攤銷
借:開發成本或開發費用。
貸款:周轉房-周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果數額不大。
借:開發成本或開發費用。
貸款:銀行存款
如果數量很大
借:待攤費用或長期待攤費用。
貸款:銀行存款
最後分幾次分攤到相關成本費用科目。
(18)固定資產
①購入的固定資產(附原始憑證:運雜費專用發票、現金支出憑證、銀行單據、購貨發票等。)
借:固定資產
貸款:銀行存款
購買待安裝的固定資產
借方:購建固定資產支出
貸款:銀行存款
支付安裝費
借方:購建固定資產支出
貸款:銀行存款
安裝完成並交付使用時。
借:固定資產
貸款:購建固定資產支出
(2)自制、自建固定資產(附資料:移交使用單、工程結算單)
土地征用費和設計費已支付
借方:購建固定資產支出
貸款:銀行存款
收集材料時
借方:購建固定資產支出
借出:庫存材料
發放建築工人的工資和福利費
借方:購建固定資產支出
貸款:應付工資
應付福利
建成並投入使用
借:固定資產
貸款:購建固定資產支出
③其他單位投入的固定資產(附文件:出資證明、合同)
借:固定資產
貸款:實收資本
累積折舊
④改擴建固定資產(附文件:擴建通知書)
借:固定資產-未使用的固定資產
貸:固定資產——用於生產和生產的固定資產。
當剩余材料被出售時
借方:銀行存款
貸款:購建固定資產支出
在支付擴建工程費用時
借方:購建固定資產支出
貸款:銀行存款
項目竣工時(附文件:項目竣工報表)
借:固定資產-未使用的固定資產
貸款:購建固定資產支出
交付使用時
借:固定資產-用於生產的固定資產
貸款:固定資產-未使用的固定資產
(15)無形資產:企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權等。
二、負債會計的主要會計科目
(1)應付賬款:因采購材料、材料或接受勞務而應付給供應商的款項。
工程價款結算預付款轉給承包人。
借:開發成本
貸:應付賬款
當預付款用於抵消應付款時，
借:應付賬款
信用:預付款
當補足剩余款項時
借:應付賬款
貸款:銀行存款
(2)預收賬款:根據合同或協議的約定，向購房單位或個人收取的購房定金。以及建設項目收取的建設費。
收到預付款後
借方:銀行存款
貸款:預付款——建築工程預付款。
提交工程價格報表時，
借方:應收賬款
貸款；主營業務收入
借:預付款——建築工程預付款。
貸:應收賬款
收回所有余額
借方:銀行存款
貸:應收賬款
(三)應付工資
開現金支票，發工資
借:現金
貸款:銀行存款
借方:應付職工。
信用:現金
結轉預扣
借方:應付職工。
貸款:其他應收款-預扣水電費
(5)應交稅費:核算應交國家的各種稅費，主要包括(營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅)。
月末根據已實現的營業收入計算應納稅額。
借:主營業務稅金及附加
貸:應交稅費-應交營業稅
——應繳納城市維護建設稅。
月末根據已實現的其他業務收入計算應納稅額。
借:其他業務費用
貸:應交稅費-應交營業稅
——應繳納城市維護建設稅。
月末，如果按規定計算當月應繳納的房產稅和車輛使用稅。
借:管理費
貸款:應交稅費-房產稅
-車船使用稅
-土地使用稅
月底計算的所得稅
借方:所得稅
貸款:應交稅費-應交所得稅
實際支付的稅款
借:應交稅費-XX稅
貸款:銀行存款
(6)其他應付款:核算向國家繳納的教育費附加及其他應付款。
月末按規定提取教育費附加。
借:主營業務稅金及附加
貸款:其他應付款-教育費附加