企業資產是指企業的全部資產，包括固定資產、流動資產等有形資產，也包括技術專利、商標等無形資產。第四條租賃雙方必須遵守國家法律、法規和政策，接受政府有關部門的監督和審計。第五條實行租賃經營必須兼顧國家、企業、職工和租戶的利益。第六條企業租賃經營只是經營方式的改變，原有的行政、黨群關系、財務和稅收渠道不變。第二章租賃形式第七條租賃期限為三至五年，租賃經營的主要形式有:
1，個人租賃，即壹人租壹家企業；
2、合夥租賃，即由兩人或兩人以上合夥經營租賃業務；
3.全日制租賃(僅適用於全民所有制企業)，即企業全體職工租賃經營企業；
4、企業法人租賃，即由壹個企業租賃另壹個企業。第八條合夥租賃的合夥人必須簽訂合夥協議，並選舉代表。第九條實行完全租賃的全民所有制企業必須由全體職工或其代表民主選舉產生代表。第十條租賃企業的法定代表人應當是下列人員:
1.個人租賃是承租人本人；
2.合夥租賃是合夥人的代表；
3.全體員工作為承租人的代表被租賃；
4.企業法人租賃被租賃企業派出的代表。第十壹條租賃企業的法定代表人(包括合夥租賃的全體合夥人)必須參與企業的生產經營活動。第十二條租賃企業實行廠長(經理)負責制。企業法定代表人在租賃期內行使廠長(經理)的職權，全面負責企業的物質文明和精神文明建設。第三章出租人和承租人第十三條國家投資的全民所有制企業和集體所有制企業的主管部門受市政府委托，作為出租人代表國家行使出租權。企業租賃方案由出租方會同市財政、稅務部門提出，並征求職工代表的意見。中型以上企業的租賃方案必須經市人民政府批準。第十四條集體企業的租賃權屬於企業職工代表大會。職工代表大會決定企業實行租賃經營後，可以委托主管部門行使租賃權，負責辦理具體租賃事宜。
企業租賃方案經職工代表討論通過後方可實施。
股份制企業的租賃權屬於董事會。第十五條承租人必須堅持社會主義方向，遵守法律法規，執行國家政策，具有壹定的經營管理能力，並符合下列條件:
1.個人出租人必須提供壹定數量的可以抵押的個人財產，其中現金不得低於50%，且至少有兩個能夠提供壹定數量的個人財產作為抵押的擔保人。擔保人應與承租人簽訂擔保合同或協議，明確擔保人出具的擔保財產數額、擔保形式以及雙方的風險和利益關系；
2、合夥租賃，完全租賃承租人必須出具壹定數額的可以抵押的個人財產，其中現金必須低於50%；
3.對於企業法人租賃，租賃企業必須出具壹定數額的可抵押的自有資金。第十六條承租人發放抵押財產(包括動產和不動產)必須經過合法手續，其中現金支付給出租人並存入銀行，其他抵押財產由產權人折價、登記、簽字。登記冊應由出租人保管。租賃期間，承租人不得出售或轉讓抵押財產。
抵押財產的數額暫按以下比例控制:企業凈資產(含企業固定資產凈值和流動資金凈值，下同)低於50萬元的，抵押金為2%至3%，但最低不低於1000元；如果企業凈資產在50萬-200萬之間，房貸支付在2%-1%之間。企業凈資產在200萬元以上的，可根據具體情況適當降低抵押金比例。商業租賃企業的抵押金應取上述比例的上限。第十七條個人或合夥租賃的抵押財產不符合上述要求的，不足部分可向銀行申請貸款。貸款利息由承租人承擔。第十八條承租人不得將其承租的企業轉租。但允許對企業下屬工廠、車間、門實行內部承包、租賃、股份制等經營方式。允許租賃企業實行壹業為主、多種經營，鼓勵租賃企業承包租賃其他企業。第十九條中標的承租人不是租賃企業職工的，原則上應轉入租賃企業，也可在原單位停薪留職，但在企業租賃經營期間原則上不享受原單位的壹切待遇。國家機關幹部、事業單位人員租賃企業的，按照福[1988]2號文件執行。