問題:
房地產開發項目實行資本金制度？
問與答:
1996年8月23日，國務院發布《關於固定資產投資項目試行資本金制度的通知》(國發[1996]35號)。通知規定，從1996起，對各種經營性投資項目試行資本金制度，包括基本建設、技術改造、房地產開發項目和國有單位集體投資項目，投資項目必須先落實後建設。
(壹)項目資本的概念
投資項目資本金是指投資者在投資項目總投資中認繳的出資額，為投資項目的非債務資金，項目法人不承擔該部分資金的任何利息和債務；投資者可以按照出資比例享有所有者權益，也可以轉讓出資，但不得以任何方式抽回出資。
(二)項目的出資方式
項目投資資本可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權出資，但其價值必須依照法律法規由有資質的資產評估機構評估，不得高估或者低估。工業產權和非專利技術作價投資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
(3)房地產開發項目資金
《城市房地產開發管理條例》規定:“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20%”。2004年4月，為加強宏觀調控，調整優化經濟結構，國務院發布《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含保障性安居工程)資本金比例下限由20%提高到35%。2009年4月29日，國務院常務會議決定降低包括商品房在內的現有固定資產投資項目資本金比例。
註:2009年5月25日，國務院發布《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2009]27號)，規定“保障性住房和普通商品住房項目資本金比例最低為20%，其他房地產開發項目資本金比例最低為30%”。中國考試網
房地產開發項目實行資本金制度，即規定房地產開發企業必須有壹定比例的資本金才能承接項目，可以有效防止壹些不規範企業的不規範行為，減少“爛尾樓”的發生。
註:關於普通商品住宅:
1.《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定房價工作意見的通知》規定，享受優惠政策的房屋應同時符合以下條件:(1)居住建築容積率在1.0以上；(2)單體建築面積在120m2以下；(3)實際成交價格低於65438+同級別土地上房屋平均成交價格的0.2倍。
2.目前各地普通商品住房標準不壹。
(1)烏魯木齊規定普通商品住房標準必須同時滿足兩個條件:單套住房建築面積在140平方米以下(含140平方米)；實際成交價格低於65438+同級別住房平均成交價格的0.4倍。
(2)常州市普通商品住房原則上應同時滿足；住宅容積率在1.0以上，單體建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上房屋成交均價1.44倍。