下列類型工程不需要招標：
（壹） 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；
（二） 屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；
（三） 施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的；
（四） 施工企業自建自用的工程，且方施工企業資質等級合工程要求；
（五） 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；
（六） 法律、行政法規規定的其他情形。
另外必須招標項目中限額以下項目也可不招標，各地限額不盡相同
關系社會公***利益、公眾安全的公用事業項目的範圍包括：
（壹）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目；
（二）科技、教育、文化等項目；
（三）體育、旅遊等項目；
（四）衛生、社會福利等項目；
（五）住宅、酒店、公寓、寫字樓等項目；
（六）政法設施項目；
（七）防災減災項目；
（八）其他公用事業項目。
所以開發商自己有施工企業還是要招標的吧。除非自己建房自己用，不出售。