下列類型工程不需要招標:
(壹) 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的;
(二) 屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的;
(三) 施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的;
(四) 施工企業自建自用的工程,且方施工企業資質等級合工程要求;
(五) 在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程,原中標人仍具備承包能力的;
(六) 法律、行政法規規定的其他情形。
另外必須招標項目中限額以下項目也可不招標,各地限額不盡相同
關系社會公***利益、公眾安全的公用事業項目的範圍包括:
(壹)供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目;
(二)科技、教育、文化等項目;
(三)體育、旅遊等項目;
(四)衛生、社會福利等項目;
(五)住宅、酒店、公寓、寫字樓等項目;
(六)政法設施項目;
(七)防災減災項目;
(八)其他公用事業項目。
所以開發商自己有施工企業還是要招標的吧。除非自己建房自己用,不出售。