房屋抵押貸款要求房屋的使用壽命在20年以內；具有較強的流動性。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同級貸款利率執行。
“房齡+借款人年齡”壹般不超過70歲。申請貸款的基本條件：
1.具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4、抵押的房地產有房產證，產權清晰，可以掛牌流通；
5、銀行規定的其他條件。
貸款金額及期限：
1、商品房抵押貸款利率可達80%；
2、寫字樓、商鋪抵押率可達60%；
3、工業廠房抵押率最高可達50%；
4. 長達30年；抵押包括商店、寫字樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
最長信用期限不超過30年，所購房地產的年限（指房地產的完成年限）不超過20年，貸款期限加上抵押的房地產年齡不超過40年年原則。具體可申請時限，需提交相關材料。二手房貸款/信用期限不得超過30年。您的貸款期限由您提交住房貸款等相關材料後，由經辦銀行確定。
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店鋪貸款相關政策
1、知識產權質押貸款的信用條款和貸款利率采用風險定價機制，原則上在中國人民銀行規定的基準利率基礎上按不低於10%的標準上浮。根據企業的現金流情況，可采用靈活多樣的還款方式，包括全貸全還、全貸零賠、零貸零賠，可根據需要隨時還款。企業可根據自身生產周期和生產積極性，靈活安排自身債務。
2、中小企業知識產權質押貸款業務的開展，對解決具有自主知識產權的科技型企業資金短缺問題，加快知識產權市場化轉型，提高知識產權質量起到了促進作用。企業的核心競爭力。從更深遠的角度來看，知識產權質押貸款的引入，有利於深入理解知識產權在實踐中的價值和作用，激發企業創新能力，喚醒“知識產權戰略”意識。 .
3、優惠政策方面，截至目前，北京市中關村知識產權促進局、市科委已對獲得北京分行專利質押貸款的客戶按基準利率的壹定比例給予貸款貼息並按期還本付息。
商鋪貸款可以貸幾年？
1.商鋪貸款最長可貸30年，需使用房產抵押貸款。
2、申請店鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明、收入證明、店鋪購買證明、抵押證明等材料，以及銀行提出的其他條件。同時，借款人在正確提交申請材料後，還應提供店鋪購買價格50%以上的首付款證明。商店貸款最長可達 10 年。
3、店鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人貸款期限在1年（含1年）以內的，可壹次性還清貸款本息或按月還款。貸款期限為1-10年（含10年）的，借款人應按月還款。
4、以廣州為例，廣州商鋪貸款最長可達10年。根據各家銀行的規定，利率也不同，上調10%、15%或其他利率。這取決於銀行貸款。店鋪不限購，第二套同利率。第二套沒有要求像房貸壹樣漲，需要註意的是，店貸利率上調了。第二套店貸同第壹套，提供相關資料給銀行審批。