不，妳不能得到貸款直到妳歸還它。但是，如果妳的信用好，可以做。
第二，商業綜合體可以抵押嗎？
商業綜合體可以抵押。可以拿到商業綜合用地的土地證，銀行可以申請抵押貸款。但這樣的土地需要先評估，銀行會根據評估的價值打折給予貸款。商業綜合體是多功能、高效率、復合統壹的綜合體，它集商業、辦公、酒店、會展、餐飲、會議、娛樂等城市生活空間的三種以上功能於壹體，各部分之間建立起相互依存、互惠互利的動態關系。
3.商業產權房可以抵押嗎？
商品房可以抵押。辦理抵押貸款時，房屋需要已經取得房產證，在貸款時評估的額度內可以辦理貸款。如果評估金額比較低，此時可以繼續提交其他抵押物。
用戶在辦理按揭貸款時可以提前咨詢銀行貸款書和貸款利率，然後選擇貸款利率低的銀行辦理貸款。在這樣的銀行辦理貸款後，支付的利息會更低，可以在辦理貸款時選擇不同的還款方式。
在辦理按揭貸款時，借款人的信用記錄必須良好。如果征信不好，銀行是不會批的。需要註意的是，不良征信是不能改的，借款人也不能換銀行。信用不好的時候要及時改正，5年後自動消失。
辦理抵押貸款後，必須按時還款，不能逾期；為了避免貸款，妳要衡量自己的還款能力，知道自己用什麽樣的收入來償還欠款。國家的收入相對較低，所以有必要
四。原始文件編號湖北政辦201813？
文件名稱:省政府辦公廳關於進壹步降低企業成本增強經濟發展新動能的意見
文件編號:鄂政辦發[2018]第13號
發布時間:
實施時間:
各市、州、縣人民政府，省政府各部門:
為貫徹落實黨的十九大精神，深入推進供給側結構性改革，進壹步降低企業成本，切實減輕企業負擔，支持實體經濟持續健康發展，不斷為全省經濟結構調整和轉型升級註入新動能，經省人民政府同意，現提出以下意見。
壹是進壹步降低企業能源成本。
(1)提高供電企業服務水平。進壹步簡化供電企業電報安裝流程，縮短安裝時限。高壓和低壓客戶的電力連接環節分別減少到4個和3個，10 kV和400 kV非居民客戶的平均電力連接時間分別減少到80天和30天。完全取消普通客戶的設計審查和中間檢查。對具有電力承包(修、試)資質的企業承擔的電力建設項目，供電企業應當無差別接入電網，及時送電。(責任單位:省電力公司、華中能源監管局、省能源局)
(二)降低電網環節收費和輸配電價。按照國家統壹部署，著力降低電網環節收費和輸配電價，通過暫時降低輸配電價、清理商業綜合體等非直接用戶電價加價等措施，使我省壹般工商業電價下降約10%。繼續嚴格執行取消臨時電費政策，臨時用電用戶不再繳納臨時電費。2018 65438+10月1起，經相關部門批準並符合政策要求的余熱余壓燃氣接入湖北電網的電廠，免收系統備用費。(責任單位:省物價局、省能源局、華中能源監管局、省電力公司)
(3)深化電力體制改革，釋放改革紅利。通過推進電力市場建設，有序放開用電計劃和競爭性環節電價，逐步擴大電力市場主體範圍和電力規模。支持培育售電公司參與市場交易。將發電企業的利潤全部轉移給用電企業，最大限度降低實體經濟的用電成本。2018年全省電力市場交易規模不低於380億千瓦時。(責任單位:省能源局、省物價局、華中能源監管局、省電力公司)
(4)降低企業用氣成本。嚴格執行省內天然氣管道運輸價格，加強和完善城市配氣環節價格監管，加快核定天然氣配氣價格。全面梳理省內管道天然氣各環節價格，降低不合理輸配氣和轉供成本，減少供氣中間環節。鼓勵天然氣大用戶直供，降低企業用氣價格。整頓和規範天然氣輸配企業收費行為，嚴肅查處擅自提高輸配價格、設立收費項目等價格違法行為。(責任單位:省物價局、省能源局)
第二，進壹步降低企業的物流成本
(5)繼續推進高速公路降費減標。通過優化高速公路交通流分配方式，完善差異化收費政策，均衡路網交通量，提高路網整體運行效率，促進企業物流成本降低。繼續實行高速公路通行卡用戶電子繳費優惠政策。當使用高速公路通衢卡電子繳費的貨車收費標準較高、車流量較低、深度貧困地區高速公路處於深度貧困狀態時，優惠費率提高至20%。擴大國際標準集裝箱運輸車輛通行費優惠範圍。(責任單位:省交通運輸廳、省物價局)
(6)創新原產地簽證備案政策。在信用管理和產品風險分析的基礎上，簡化申請人備案手續，原產地證書無紙化、壹體化，原產地證書通知和簽署。(責任單位:湖北出入境檢驗檢疫局)
(七)創新進出口產品檢驗檢疫監管模式。對符合條件的維修企業進口舊機電產品實行優惠制度，免除境外裝運前檢驗，簡化評估程序，以批次監督管理代替批次檢驗。在海關特殊監管區域內，對保稅展示交易(包括保稅展示和保稅展示)實行檢驗檢疫、預檢驗、登記、核銷等監管制度。(責任單位:湖北出入境檢驗檢疫局、省商務廳、武漢海關)
第三，進壹步降低企業融資成本
(八)加大對實體經濟的金融支持。引導銀行業金融機構擴大信貸投放，將新增貸款總量作為重要參考，鼓勵新增貸款增速高於總資產增速。繼續推廣稅收信用貸款、保證保險貸款等信貸產品，發展流動貸款、薪酬貸款、交易貸款等信貸產品，重點推廣應收賬款質押融資、“兩權”抵押貸款、出口退稅貸款，增加再貸款、再貼現、差別存款準備金率等貨幣政策工具支持中小企業。(責任單位:省政府金融辦、人民銀行武漢分行、湖北銀監局)
(九)落實支持企業融資續貸政策。鼓勵商業銀行優化企業融資展期政策。企業融資到期需展期且符合不還貸款條件的，按不還貸款政策辦理，不還貸款不得作為單獨因素降低貸款風險分類。規範發展中小企業借貸資金，以政府資金為主的借貸資金使用率原則上控制在同期銀行貸款基準利率上下50%以內，推動商業銀行配合借貸資金開展相關業務，簡化操作程序，縮短“過橋”時間，降低企業“過橋”成本。(責任單位:人民銀行武漢分行、湖北銀監局)
(十)清理和規範金融機構融資服務收費。進壹步鞏固前期銀行等金融機構收費專項檢查成果，重點檢查轉嫁信貸服務成本、強迫客戶變相或變相購買服務、收取與提供的商品或服務質量和價格不符的費用、收取超出總行價目表的費用等違規收費行為，依法采取整改、清退、處罰等措施。抵押貸款過程中，抵押物依法需要登記的，抵押登記部門不得向企業強行收取服務和費用，不得強制企業在指定機構接受服務和收費；抵押登記期滿，企業以同壹抵押物繼續申請抵押貸款展期的，抵押登記部門不再收取抵押登記費。(責任單位:湖北銀監局、省物價局)
(十壹)支持企業擴大直接融資規模。加強上市後備企業培育，實施“上市公司倍增計劃”。在武漢股權托管交易中心設立掛牌公司“種子板”，引導掛牌公司在“四板”市場掛牌或展示，先行規範。加大政策支持力度，完善上市服務體系，推動更多企業在主板、中小板、創業板上市融資。鼓勵有條件的市州縣對境內外上市公司和“新三板”、“四板”上市公司給予適當獎勵，形成省市縣多層次、差異化的激勵機制。支持“新三板”上市公司開展定向增發。引導符合條件的優質企業發行公司債券、可轉換債券和資產證券化產品拓寬融資渠道，支持地方政府債券在滬深交易所發行。通過資產證券化推動政府和社會資本合作(PPP)項目融資。加大對私募股權和創業投資基金的引導和支持，引導民間資本流向實體經濟。(責任單位:省政府金融辦、湖北證監局、省財政廳、省發展改革委)
(12)充分利用進出口銀行的優惠利率貸款。加大政策性貸款對外經貿和實體經濟的有效投放，省級預算安排10萬元貼息優惠貸款，促進外經貿持續快速增長，降低企業融資成本，支持企業“走出去”，融入“壹帶壹路”建設。(責任單位:省財政廳)
(十三)支持政府融資擔保體系建設。充分利用國家融資擔保基金，以股權投資、再擔保等形式開展融資擔保業務，帶動各方支持小微企業、“三農”和創業創新。支持建設省級再擔保平臺，省財政將融資50億元，壯大省再擔保集團公司實力。做大做強市縣縣擔保機構，加強和完善支持全省擔保體系建設的中小實體企業發展資金管理50億元，改進和完善重大產業資金管理80億元，調整支持方向。鼓勵有條件的市州縣政府融資性擔保機構發起設立擔保集團，構建區域擔保合作體系。(責任單位:省財政廳、省經信委、人民銀行武漢分行、湖北銀監局、省政府金融辦)
第四，進壹步減輕企業稅負
(十四)落實增值稅改革措施。根據國務院統壹部署，2065年5月65438日至2065年5月1日，制造業等行業增值稅稅率由17%降至16%，交通運輸業、建築業、基礎電信服務業、農產品增值稅稅率由11%降至65438+。將工業企業、商業企業小規模納稅人年銷售額標準由50萬元、80萬元提高到500萬元，允許登記為壹般納稅人的企業在壹定期限內登記為小規模納稅人；對符合條件的裝備制造等先進制造業和R&D等現代服務業的企業和電網企業，在壹定期限內未抵扣的進項稅額壹次性予以退稅。進壹步擴大農產品增值稅進項稅額核定扣除試點行業範圍，統壹部分行業或企業農產品抵扣標準。積極開展宣傳輔導，完善征管服務措施，認真落實國家各項過渡性安排和優惠政策，確保所有行業稅負只減不增。(責任單位:省財政廳、省國稅局、省地稅局)
(十五)落實小型微利企業所得稅優惠政策。10月2017、1日至2019、12、31日，小型微利企業年應納稅所得額上限由30萬元提高到50萬元。年應納稅所得額低於50萬元(含50萬元)的小型微利企業，(責任單位:省國稅局、省地稅局)
(十六)提高科技型中小企業研發費用稅前扣除比例。2017至2019至2019至2012至318對科技型中小企業開發新技術、新產品、新工藝發生的實際R&D費用，在企業所得稅前由50%提高到75%。科技型中小企業R&D活動實際發生的R&D費用不計入當期損益的，按照實際發生額的75%在稅前扣除。形成無形資產的，按照無形資產成本的175%在上述期間進行稅前攤銷。(責任單位:省國稅局、省地稅局、省科技廳)
(十七)延長到期稅費優惠政策。到2020年65438+2月31，繼續執行1_5%的企業地方教育附加費率。到2019、12、31，對物流企業擁有的大宗商品倉儲設施用地減半征收城鎮土地使用稅；對農民在金融機構的利息收入免征增值稅，並將這壹優惠政策的範圍擴大到所有合法合法經營的公司；針對高校畢業生、就業困難人員、退役士兵等重點群體。、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人(企業)所得稅按規定扣除。(責任單位:省財政廳、省國稅局、省地稅局)
(十八)增加企業公益性捐贈應納稅所得額的扣除年限。企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的，允許在計算應納稅所得額時扣除；超過年度利潤總額12%的部分，允許在結轉後三年內計算應納稅所得額時扣除。(責任單位:省國稅局、省地稅局)
(十九)降低部分企業印花稅核定稅額的比例。2065438年5月18日至2065438年5月15日，工業企業、商業企業、貨物運輸企業、倉儲保管企業、加工或承包企業印花稅核定征收比例分別為70%、40%、100%、65438。(責任單位:省地方稅務局)
(二十)加大資源稅減免力度。2065438年7月1日至2019年6月30日，對鼓勵使用的低品位礦山開采的礦產品減征50%資源稅；對鼓勵利用的尾礦提取的礦產品，資源稅減征50%；從廢石、廢渣、廢水、廢氣中提取的礦產品免征資源稅。(責任單位:省地方稅務局)
(二十壹)擴大殘疾人就業保障金的免征範圍。2017年4月1日起，殘疾人就業保障金免征範圍從工商登記註冊之日起3年內從業人員20人(含)以下的小微企業調整為從業人員30人(含)以下的企業。調整免征範圍後，註冊不滿3年、工商登記從業人員30人(含)的企業，可在剩余期限內免征殘疾人就業保障金。企業繳納的殘疾人就業保障金上限永遠不超過當地社會平均工資的3倍，降低到不超過2倍。對超比例安排殘疾人就業的企業進行獎勵，具體辦法由省殘疾人聯合會商省財政廳確定。(責任單位:省殘聯、省財政廳、省地稅局)
(二十二)減輕企業專利支付負擔。專利登記費自2065438年8月1日起停止收取。2018-2020年，對繳納有效期6年以上發明專利年費65438+萬元(含)以上的企業，按總額的50%給予補貼；對當年獲得專利權的企業給予優惠。貼息金額為貸款發放同期銀行基準利率計算的利息總額的50%，每個項目或企業的貼息金額不超過50萬元；對在湖北實施專利轉化並產生壹定經濟效益的企業，給予合同營業額20%的補貼，每筆或企業補貼金額不超過30萬元。所需資金從省級知識產權專項資金新增資金中統籌安排。(責任單位:省知識產權局、省財政廳)
(二十三)取消和降低部分涉企收費。系統梳理政府制定的經營服務性收費，讓具備競爭條件的全部放開，讓市場競爭選擇服務主體，形成價格。全面推行政府制定的經營服務性收費清單制度，推行省內涉企收費“壹張清單”，實行網上集中公開、動態調整管理。清單之外不允許政府定價。201年5月18日起，暫停收取風景名勝資源有償使用費。降低國有資產產權交易服務費標準10%以上。嚴禁收取或變相收取地震安全性評價費、房地產檔案服務費、城建工程竣工檔案資料保管費、新建建築防雷裝置檢測費等已取消的費用。按照“誰監管(服務)誰承擔費用”的原則，有關部門不得向監管(服務)對象收取任何費用。(責任單位:省物價局、省財政廳、省住建廳、省旅遊委、省國資委、省地震局、省氣象局)
五、進壹步降低成本。
(二十四)提高行政服務效率。以不動產登記、工程建設項目審批、企業開辦等重點領域為重點，進壹步減少環節、流程、材料、時限，實現更快的審批和服務效率。按照《省人民政府辦公廳關於加快推進“多證合壹”改革的實施意見》(鄂辦發[2065 438+07]59號)要求，鞏固完善“多證合壹”，推進“居住信息申報負面清單”和姓名自主申報試點。完善“壹網覆蓋、壹次運行”的“互聯網簡政放權、加強監管、改善服務”改革體系，打造線上線下深度融合、功能互補的壹體化政務服務模式。創新監管方式，推廣使用“雙隨機、雙公開”監管平臺，積極探索對新技術、新產業、新業態、新模式的包容審慎監管。(責任單位:省編辦、省發改委、省國土資源廳、省住建廳、省工商局)
(二十五)清理和規範中介服務。再取消壹批行政審批中介服務和證明材料，進壹步完善行政審批前置中介服務行為規範。清理公布作為省級行政審批必備條件保留的中介服務清單，全面推進行政審批中介服務管理平臺應用，建立健全中介服務網上招投標和信用評價系統。加快事業單位分類改革、行業協會商會“五脫鉤”進程，完善事業單位服務收費行為政策規範。依據行業協會價格行為準則規範收費行為，引導行業協會適當降低高額會費等收費標準。(責任單位:省編辦、省物價局、省發改委、省民政廳)
(二十六)全面推進建設工程領域的“多測合壹”。投資項目建設項目審批涉及的土地測繪、規劃測繪等業務實行“多測合壹”，統壹測繪，* * *享受成果。鼓勵建設工程領域中介機構有序競爭，引導中介機構降低建設工程規劃勘測、地籍測量、權屬調查服務、樁基檢測服務收費標準。(責任單位:省住建廳、省國土資源廳、省測繪地理信息局)
(二十七)清理和規範企業保證金。嚴格執行國務院和省級人民政府公布的涉企存款清單，清單外的涉企存款項目壹律取消。加大對涉企保證金項目已取消資金以及逾期或多收保證金資金的清理返還力度，堅決制止各種以保證金名義占用企業資金的行為。完善工程建設領域農民工工資保證金制度，在房屋建築和市政設施工程中推廣使用銀行保函。加快企業信用體系建設，對信用記錄良好的企業免收保證金或降低繳費比例，努力減少企業資金占用。(責任單位:省經信委、省財政廳、省人社廳、省住建廳、省工商局)
(二十八)提高消防服務效率。社會消防從業人員符合條件的，可以免費報名參加消防行業特殊工種職業技能鑒定。進壹步優化消防審批和備案受理程序，自受理之日起15日內出具書面審核意見。需要組織專家評審的，專家評審時間不計入審核時間。減少消防設施檢查和建設項目範圍，已通過消防驗收的建築內裝修工程，不增設、改動消防設施的，無需單獨檢查。在申請消防驗收資料時，建設單位對有消防要求的建築構件、建築材料、裝修材料(含阻燃PVC管)只需提供出廠檢驗合格證明或具有法定資質的檢驗機構的檢驗合格證明(依法實行強制性認證的消防產品和新開發的尚未制定國家標準、行業標準的消防產品除外)。(責任單位:省消防總隊)
第六，進壹步降低企業人力成本。
(二十九)繼續落實“五險壹金”優惠政策。根據國家規定，繼續實施階段性降低社會保險費率的相關政策。對符合保留崗位補貼條件但未裁員的企業，保留崗位補貼比例繼續為企業及其職工上年度實際繳納失業保險費總額的70%，有裁員但裁員率低於城鎮整體登記失業率的企業，保留50%。對困難企業，繼續實施適當降低住房公積金繳存比例的政策。(責任單位:省人力資源和社會保障廳、省財政廳、省住建廳)
(三十)加大對小微企業工會的資金支持。2065年4月1日至2020年2月31日，按規定免征增值稅的小微企業工會經費由上級工會全額返還企業工會。(責任單位:省總工會、省國稅局)
(三十壹)落實參保職工享受技能提升補貼政策。鼓勵企業對員工進行技能提升培訓。對依法參加失業保險並足額繳納失業保險費36個月以上(含36個月)的企業職工，自2017 1起取得初級(五級)、中級(四級)、高級(三級)職業資格證書或職業技能等級證書。(責任單位:省人社廳、省財政廳)
各地各部門要按照職責分工，加強政策宣傳，細化配套措施，推動政策落實，每季度向省經濟體制改革專項領導小組辦公室(設在省發展改革委)報告降成本工作進展情況。省級人民政府將適時組織對降成本政策措施落實情況的第三方評估，同時開展跟蹤督導，采取下發督導通知書、約談、掛牌督導等方式，確保各項降成本政策措施落到實處，取得預期效果。