至於如何分配股份，自然是按照各方出資的貨幣財產比例來進行，這就涉及到技術評估、知識評估、土地評估等。如果單純用共同基金來合作投資，自然省去了很多評估環節，只要用投資余額比例來確定就可以了。至於工資，我理解妳的意思應該分兩種。第壹是妳們合作後支付給工人的工資怎麽分，第二是妳們合作後各方收入怎麽分配。其實不管是第壹種還是第二種，都應該按照合作投入比例來給，所以投資的分配比例完全由投入比例來主導。
希望以上回歸對妳有所幫助。
問題二:投資人選擇投資的標準是什麽？這要看妳問的是什麽樣的投資人了。如果是自然人投資者，那就要看他個人的好惡和對妳所在行業的了解了。這種自然人包括親戚朋友，或者生意上的親戚朋友，也可以是壹些不相幹的人，有太多的錢花不完。如果是天使投資，主要看項目前景、市場空間、產品周期、技術核心、管理團隊。像這種投資公司主要是在項目前期進行投資，投資金額不大，所以風險投資比較復雜，有很多種，前期介入，中期介入，或者後期上市介入。有長期投資公司，有專業投資公司，也有只做基建等“鐵公基”的，但是這些投資公司都有壹個共同的特點，投資巨大，長期合作，會給妳的公司帶來管理和運營上的幫助，但是不熟悉行業，不投資熟人推薦的項目，只投資行業前5的企業等。除非妳的項目很成熟，妳的團隊很優秀，妳已經在賺錢，有壹定的現金流。雖然妳不在行業前五，但是妳的發展潛力遠大於現在的企業，以此來吸引他們的投資。投資公司有壹套完整的行業評估和風險評估體系。對他們來說，項目和產品只是次要的。無論什麽行業都有人競爭和模仿，這是必然的。妳的發展規劃和管理團隊中的人才是他們最看重的。但是南方的投資公司基本都是騙子，比如深圳廣州的。國內投行都是門不當戶不對，拿著上市公司的大量熱錢，只圖短期大收益。妳的公司必須有壹定的規模，有成熟的產品，有壹定的市場份額。有國際背景的投行私募基金比較大，有靠山，現金充足。他們投資的是項目的可持續性和長期效益，所以每筆投資金額都非常大。
問題三:如何評估企業融資的價值？企業去融資，其實就是做壹個企業，也就是出售企業部分股份的過程。企業去融資，其實就是做壹個企業，也就是出售企業部分股份的過程。既然是生意，就涉及到壹個價格問題。就像妳在菜市場買賣，妳是賣家，買家要麽不喜歡妳。看中妳的企業後，首先要談的就是價格。價格壹直是影響風險投資家投資決策的重要方面，也是體現初創企業價值的最佳載體。壹個企業是否有成長潛力和市場空間，看私募的價格就可以知道。眾所周知，在政治經濟學中，價格是圍繞價值波動的。在完全競爭市場環境和信息對稱的情況下，企業的融資價格基本代表了企業的真實價值，所以，壹般投資者完成投資後，價格是。對融資價格和企業估值的要求，也是創業者最重要的功課之壹。很多創業者對這壹塊壹無所知。方創資本在這方面也遇到過這樣的問題。創業者壹上來就說我要融資多少錢，我要賣多少股份。這個時候我壹般會問他估值是多少，怎麽計算賣出的股數。不過可惜十個企業家有九個答不上來，哈，不過只要我壹元壹次給他解方程，他壹般都會懂。這不是數字計算的問題，而是因為企業家對企業估值不太了解。那麽如何評估融資企業的價值呢？其實這不是壹個固定的問題。對於企業價值來說，它壹般包括兩個方面。壹個是企業的靜態價值。凈值從資產負債表上是清楚的，總資產可以從總負債中減去。凈狀態僅與其歷史利潤相關。但這方面的價值只是企業基本面反映的時點價格，因為資產負債表只是壹個時點價格，企業的經營是可持續的，所以企業價值最大的方面應該是企業的動態價值，即企業未來可能的利潤所帶來的價值的現值。我們通常說企業有價值，也就是說企業的未來有價值。像谷歌，其市值已經超過6543.8+030億美元，但以其2007年的利潤來看，大約是40億美元。相比之下，它的高市盈率真的很嚇人。為什麽壹年只賺40億美元的公司價值是6543.8+0000億美元？原因是資本市場非常看好其未來的潛在盈利能力，這說明谷歌仍然具有長期可持續發展能力。投資者壹般以企業的利潤為基礎來評估企業的價值。從微觀操作層面看，壹般有兩種方式:壹種是評估企業上壹年度的實際利潤，根據企業的實際利潤平均計算企業的投資前估值；另壹種是基於企業未來可能的利潤。很多TMT項目目前沒有利潤，過幾年才會有。那麽，是不是壹文不值？否則。這個時候可以用企業未來可能的利潤來評估，但是未來的利潤有壹個平均化的問題，但是這樣會帶來壹個對賭協議的問題，很多公司最後在這裏出現問題。畢竟企業內部股權不穩定是涉及企業根基的大事。另外，如果國外有IPO公司，也可以按照國外同類公司市值的折讓來評估，當然也可以按照企業面臨的目標市值來評估。在評估企業價值的過程中，行業的平均利潤率和利潤水平也是壹個關鍵因素。企業的融資價格並不是越高越好，因為這壹輪的募資價格越高，下壹輪的壓力越大，融資的難度也越大，所以價格壹定要合理。太高的話下壹輪就沒人投妳了。原因很簡單:投資者都想賺錢。兩輪之間總有數倍的差距。況且公開資本市場的市盈率就那麽多倍。PE過高，只會讓企業不健康成長，創業團隊壓力更大。企業的戰略和戰術可能會出錯。目前市場估值不是很理性，風險投資人對企業的估值也受到很多大環境的影響。比如目前TMT行業短期內不被看好，所以投資人給出的PE普遍不高，而對於融資額超過10萬美元的私募市場，市場上投資人之間的競爭非常激烈...> & gt
問題4:編制可行性研究報告和評估可行性研究報告的區別？從我編制和評估可行性研究的經驗來看，編制可行性研究被告是從技術和經濟效益兩個方面來論述壹個項目建設的必要性和可行性。希望今後國家、銀行等單位能支持項目建設，給予資金支持。
可行性研究報告的評估由另壹個不相關的咨詢機構或設計院，站在公正的立場上，評估報告是否規範，是否有遺漏。是否符合國家產業政策和區域規劃？技術經濟數據的取值是否科學合理？包括總平面布置的合理性，設備選型的合理性，甚至工藝流程的合理性。最後，對市場前景、銷售價格、成本的評估是否合理？並從靜態和動態兩方面檢查可行性研究被告編制的正確性，進而得出最終的評估結論，對項目本身和報告編制做出最終結論，提供給委托單位或決策部門。
所以，兩者最大的區別在於，被告是由建設單位自己或者委托設計院寫的，以說明項目的可行性，給投資人或者* * *信心；但評估報告必須由專門的咨詢機構或有資質的設計院或專家委員會進行客觀評估。寫壹份“評估報告”。
問題5:投資人的相關介紹。投融資界講解吸引更多投資人的方法。近年來，我國各地招商引資工作異軍突起，從省市到縣鎮，再到各地開發區。可以想見，我國各級領導和職能部門已經充分認識到這項工作對振興地方經濟的重要性。但從對壹些從事招商引資的部門和人員的調查中得知，這項工作難度大，成功率低。經過初步分析，發現招商文件在內容、形式、發布渠道等方面存在壹些問題。比如，有些文件可以明顯感覺到，各種招商文件都是根據形勢或領導意圖而設計創作的，其招商內容適合區域經濟的發展，也缺乏了解國際商業規範、註重引進外資的內涵。通過對招商引資現象的分析可以看出，招商引資文件以英文發布或通過英文網頁或網站發布，吸引外資的，占統計總數的19.43%。即便如此，仍有61.13%的文件沒有真實的投資內容，有的甚至對投資環境介紹很少，對投資項目的介紹也缺乏吸引力。這樣的招商引資不可能得到國內外投資者的關註，更談不上相互溝通和意向洽談。分析各地招商現狀，大致存在以下問題:1，部分招商文件長期未更新，此類招商文件無法引起投資者的極大關註。2，部分* * *部門投資網絡沒有電商郵箱，無法與投資人聯系。3.很多省市招商的承辦人或組織者可能會因為招商工作長期沒有給他們帶來任何經濟利益而失去耐心，招商聯系電話無人接聽、電子郵箱形同虛設的情況也屢見不鮮，從而錯失很多機會。4.公布的招商項目信息極其簡單，其項目匯編的內容和格式基本上與國際招商項目書的格式相差甚遠，無法窺視其可靠性。5.有的* * *招商文件是當地企業委托的，或者非* *網站發布的。許多投資促進部門認為這樣做可以讓世界了解他們，看到他們發布的項目，希望投資者能夠主動聯系他們。我不知道這些提供技術幫助的企業和網站。給地方招商部門做文件，在網上發布招商信息，目的是為了獲取壹定的經濟利益，他們不在乎過程和結果。特別是壹些企業會以不正當的心態切斷外界與當地* * *的聯系。這個問題必須引起地方招商部門的高度重視。6.招商文件中* * *官員的照片或者與招商無關的圖片太多太大，容易給人浮誇而不務實的印象。7.英文版的招商文件必不可少。所謂“外文版”的招商文件，就是把項目的信息傳遞給世界各地願意來中國投資的客商，傳遞與外界合作的信息。目前，美國已連續三年成為中國最大的外資來源國。美國在華投資項目總數近3.6萬個，合同美資752.6億美元，實際美資383.6億美元。美國已連續三年成為中國最大的外資來源國，預計今年將保持這壹地位。如果投資文件中沒有英文，如何吸引美國投資者？中國前駐紐約總領事館商務參贊何偉文先生指出:“吸引美國投資者的不是這個城市有多美，政策有多優惠，而是它需要的項目。所以他們不以城市為中心，而是以行業、品類為中心，以項目為目標。在這種情況下，只有那些內容完整、符合國際規範的項目材料，才會吸引潛在投資者來把關。因此，* * *的招商職能部門在編制招商文件(中英文)時，必須註重內容組合:“四引壹專”即介紹本地區的投資環境；介紹已在該地區投資的外國企業；介紹本地區的資源和優勢；介紹當地市場；介紹專業加工項目招商引進情況。比如投資項目要公布這些內容:(介紹內容壹定要鎖定在三到五頁以內)1、項目背景介紹(註明項目地點、聯系人、郵箱、傳真、電話)2、項目執行人介紹(包括經歷、經歷、學歷)3、項目內容介紹(註明項目所屬行業)4、項目有自己的...& gt
問題6:壹個投資人想給壹個網站註資。如何對網站進行測試評估，保證投資的安全性和回報？首先，妳投資的網站應該是合法的。。然後就是網站的點擊率。。其次，企業的財務狀況和經營狀況。。。前兩個是先決條件。。。確定投資可行性後再考慮網站的財務狀況。。。那麽安全性和收益率是由企業的財務狀況和經營狀況決定的。
問題7:投資外包的含義是什麽？做好招商工作是壹件非常復雜的事情，涉及到企業內外部資源的整合，不是壹個招商部門或者拓展部門能夠解決的。企業必須從系統思維的角度去分析和了解經銷商，從而更好地做好渠道工作。只有渠道穩定了，才真正主導了終端，主導了國內市場！但如此繁重而專業的工作，由招商企業來做，往往會遇到成本高或專業性不足等問題。就在剛剛，市場上出現了壹些專業的招商服務機構。比如根據招商效果付費的廣州招商運通網絡服務外包有限公司，就是最具代表性的壹家。招商快遞提供從超級咨詢、廣告、推廣、執行、簽約的“全面壹站式”服務。通過招商前專業的項目評估、策劃、包裝，構建獨特的“快速招商模式”，讓優質的招商項目具備“壹夜成名”的基因，為短期、大規模復制創造了可能。通過招商過程中招商信息的海量發布和傳遞，迅速引起“意向投資者”的關註和興趣，創造價值鏈的增值和放大效應，從而產生“招商品牌的新產品或服務=真正的新商機=未來可持續賺錢的財富新發現”。通過專業團隊的高效信息處理、與重點客戶的深度溝通、邀約和陪同考察，快速幫助商家批量發展目標投資人和經銷商。
問題8:評價酒店經營業績的指標有哪些？怎麽算？酒店管理標準
如何衡量壹家酒店的經營業績？國內酒店業常用的標準是看這家酒店的客房出租率。在歐美酒店業，酒店經營者、酒店投資者和酒店投資分析師普遍習慣於使用RevPar(每間可用客房收入)的概念作為衡量和分析其酒店經營績效的基礎。RevPar是國際酒店業廣泛使用的壹種衡量標準，反映了每間客房產生的客房收入，因此它可以衡量酒店客房庫存管理的成功與否。不可否認，酒店管理者的目標是通過客房出租率和平均房價的提高來實現RevPar的最大化，因為客房收入確實在酒店運營總收入中占有很大的比重。壹般來說，提供全功能服務的三星級酒店，總收入的50%-65%來自客房。在附屬服務設施有限(主要是餐飲服務)的經濟型酒店或長住酒店，高達90%的收入來自客房。
與RevPar相比，我國酒店業以客房入住率為標準來衡量酒店績效是不科學的。尤其是那些為了追求高入住率而低價競爭的酒店，客房入住率根本不能說明問題。雖然RevPar是國際酒店業公認的，是最常用的經營業績衡量指標，並且可以提供壹般的市場趨勢和壹些收入指標，但在基於RevPar分析壹家酒店的經營業績時，也存在壹些明顯的缺點。因此，國際上壹些專家也提出了壹個可以彌補RevPar不足的性能測量概念，即:GopPar。
壹、RevPar的計算
RevPar的計算方法是將酒店的凈客房收入(即扣除折扣、銷售稅和其他項目後的收入)除以可供出租的客房總數，或者將酒店的平均每日客房價格(ADR)乘以客房入住率。具體公式如下:
總客房收入÷總客房數÷每年天數=RevPar
如:2555000÷100÷365 = RevPar，70元。
或者:
平均每日房價(ADR)X客房入住率=RevPar
如:100元× 70% = 70元RevPar。
第二，用RevPar衡量酒店經營業績的壹些不足。
收入構成:眾所周知，酒店客房收入有時不超過酒店總收入的50%至55%。這主要涉及有大量餐飲經營和會議展覽業務的酒店。在這種情況下，RevPar只反映了酒店收入表現的壹部分，沒有考慮所有其他收入來源。在這種情況下，我們在比較酒店的經營業績時會產生不準確的分析。例如，酒店A的平均房費為70元，客房出租率為70%，客房總數為100間。酒店其他部門營業收入(含餐飲等營業收入)50萬元。另壹方面，假設B酒店的規模和平均房價與A酒店相同，而客房出租率只有60%，而其他部門的收入達到65，438+0，000，000元。雖然A酒店的RevPar比B酒店(49元和42元)高出約15%，但B酒店的總收入高於A酒店..如果兩家酒店的直接費用差不多(比如占總營收的35%)，兩家酒店的人頭費用相同，雖然第二家酒店的RevPar不理想，但最終會比第壹家酒店賺的錢多。
規模:與小酒店相比，RevPar測算法對大酒店不利。常識表明，只有100間客房的酒店比有200間客房的酒店更有可能獲得更高的入住率，尤其是在有季節性高峰和低谷的時候。這種情況下，同等市場條件下，大酒店的RevPar可能比小酒店低。因此，酒店管理者和投資者在與其他酒店比較其RevPar表現時，需要考慮酒店的規模。由於規模經濟和零星收入等因素，大規模葡萄酒> & gt
問題9:如何判斷投資者1的真實性？從投資領域分析:如果是以創業為目的的個人投資行為，因為資金的限制，缺乏投資經驗，對很多行業也不是很熟悉，這類投資人壹般會選擇小規模、大眾化的科技項目進行投資，比如餐飲之類的。對於企業來說，壹般不會投資不熟悉的行業，始終關註與企業相關或熟悉行業的技術項目。而且在交談過程中，技術發明人往往會發現企業的投資團隊對要投資的行業更了解，分析的問題廣泛而深刻。他們會用自己的經驗和資源去考察壹項技術的真實性、獨特性、可行性、市場回報率等各個方面，來決定是購買技術還是投資項目。還有壹種是投資公司，多關註成熟項目，少買純專利技術進行投資。他們追求高市場回報，有敏銳的市場眼光。正規的投資公司往往有相關領域的成功案例，技術發明人可以通過各種渠道確認，判斷投資公司的實力。2.從謹慎的角度來說:投資是壹項細致的工作，真正的投資人在沒有做大量市場調研的情況下，絕不會輕易承諾以幾百萬或幾千萬的價格購買壹項技術或投資壹個項目。而且在考察前後，投資人會對技術發明人的技術項目提出各種質疑和意見，從開始接觸到最終決定往往需要壹個漫長的過程。我們知道，公布的專利技術的信息只顯示了壹部分。如果壹個投資人真的想買某項技術，不管是不是通過中介，他肯定會直接和技術的發明人溝通，協商更詳細的東西，甚至需要查看樣品。例如，許多制造商傾向於以技術股份的形式與技術發明者合作。雖然源於降低風險的要求，但也說明技術離不開技術發明人在開發和生產過程中的參與。有些騙子非常狡猾。第壹次電話聯系後，這些假投資人會隔幾天給技術發明人打電話，以示嚴謹謹慎的態度；騙子還會親自去實地考察技術發明人的技術項目，假裝問壹些問題。但是技術發明家很快就會發現，這些假投資人對待技術項目的態度真的是太隨意了，帶著壹種非常樂觀的表情，完全不是斤斤計較，當然錢除外。3.騙大錢小錢的投資人，壹般都是找借口要錢，比如考察費、住宿費、公關費等。，甚至要求技術發明家買單吃飯。他們的目的只有壹個:要錢！真正的投資者看重的是技術項目的市場前景，前期調研的投入對他們來說是必要的、合理的、無足輕重的。因此，絕對不能要求技術發明人在調查過程中支付調查費、住宿費等壹些費用。如果這些錢都是技術發明人出的話，看來對方也不是什麽厲害的主。也有壹些投資者通過中介進行投資。中介收取中介服務費很正常(判斷投資中介真假是另壹回事，但重點是看中介收了錢後有沒有和技術發明人詳細談服務內容)。投資者作為投資主體，不會向技術發明人收取任何費用。與真正的投資者相比，壹些假投資者也有所不同。他們有正規的辦公地點，有自己的網站，肉眼很難分辨。這類假投資人往往會熱情邀請技術發明家到他們公司面試。當然，他們的目的是為了釣更大的魚。這時候他們就會引誘技術發明人來評估等等，從而多付錢。4、怕別人不知道身份，在現代禮儀中，雙方壹般會交換名片。但真正的投資人在簡單了解後，會立刻把話題轉到技術項目本身和自己真正關心的話題上，不會刻意花時間向技術發明人炫耀自己的身份。5.熟悉各種背景材料，包括:第壹，了解投資方的身份，是個人、企業還是投資公司？公司的中文全稱；如果是跨國投資公司，也請註明總公司和辦事處的英文名稱。合作前，要求對方提供營業執照、投資授權證書、投資資格證書等相關法律文件；以及投資者是否已經...> & gt