按固定資產核算的情況是，企業購買建築物時，壹般情況下，土地使用權和地上建築物應合理劃分為無形資產和固定資產，但難以合理分配的，則全部計入固定資產。
此外，在房地產開發企業中，土地使用權也可能計入所建房屋及建築物的成本，作為存貨核算。壹般將土地使用權單獨視為無形資產，除非改變為租賃或增值用途，否則應轉換為投資性房地產。
有些國有土地是單獨估價，作為特殊處理入賬的，比如固定資產。與不動產壹起取得的土地使用權的價值計入固定資產等不動產的價值。但是，土地使用權可以單獨評估。無形資產包括社會無形資產和自然無形資產，其中社會無形資產通常包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等。天然無形資產包括沒有實物形態的天然氣等自然資源。
擴展數據無形資產類型:
(1)專利權:是指國家專利主管機關在法定期限內授予發明創造專利申請人的專有權利，包括發明專利權、實用新型專利權和外觀設計專利權。
(2)非專利技術:又稱專有技術，是指不為外界所知，應當在生產經營活動中采用，並能帶來經濟利益而不受法律保護的各種技術和專有技術。
(三)商標權:指在特定商品或者產品上專有使用特定名稱或者圖案的權利。
(四)著作權:制作者對其創作的文學、科學、藝術作品依法享有的壹些特殊權利。
(5)特許經營:又稱特許、專營，是指企業在壹定區域內經營或銷售特定商品的權利或企業接受另壹企業使用其商標、商號、技術秘密等的權利。
(六)土地使用權:是指國家允許企業在壹定期限內開發、利用、經營國有土地的權利。
(七)商業秘密
土地使用權雖然不能以有形的方式實際歸公司所有，但無形中可以給公司帶來有形的財富和更多不可數的資產，所以土地使用權不能稱為固定資產，但也是壹種無形資產。
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