1.1外墻滲漏原因
1.1.1窗戶滲漏①目前外墻窗戶多為鋁合金窗和塑鋼窗。邊框使用的材料較薄，剛性不夠。此外，框體在搬運和安裝過程中因碰撞而變形，導致窗戶與墻體的粘結界面產生應力集中，容易產生溫度變形裂縫和滲漏。(2)安裝地腳鐵腳間距過大，或錨固方法不正確，或地腳鐵腳所用材料厚度過薄，造成窗框松動。(3)窗框與墻體的縫隙用水泥砂漿嵌縫，堵塞不嚴密。
1.1.2外墻氣孔引起的滲漏①砌體外墻灰縫飽滿度不夠，特別是豎縫氣孔較多。當外漆層開裂滲入墻體時，由於孔洞是串聯的，很難找到多孔磚墻體的滲漏點。(2)外墻上的腳孔、澆築混凝土時的螺栓孔和各種管道穿過外墻的孔洞未堵嚴。(3)外墻粉刷層開裂和分格縫處理不當，導致雨水滲入墻體，沿毛細孔滲入室內。
1.2屋頂滲漏的原因
1.2.1設計考慮不周①不同面積、坡度的排水設計過於簡單，沒有考慮排水面積、排水量、排水系統的設計，缺乏相應的處理方法。(2)排水關鍵節點缺乏詳細設計，施工單位為方便施工隨意選取關鍵節點，如屋面煙道部分、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔、屋面門下口等。這樣壹來，質量和過程控制無法統壹，造成了泄漏的隱患。
1.2.2關鍵部位施工造成①水落口防水層伸入洞口長度不夠，加附加層方法不對，水落口表面高於防水層。(2)女兒墻等根部陰角未按規定做成圓弧，卷材末端密封不嚴。(3)伸出屋面的管道根部堵洞不嚴，管道周圍找平層不高於附近找平層，防水層泛水高度不夠。
1.3廚衛樓地面滲漏，給排水管道滲漏原因①管道穿越樓板的孔洞未用混凝土封堵，地面施工質量差造成防水基層裂縫嚴重，導致保水實驗滲漏或保水實驗時間不足。(2)地面坡度不夠，排水不暢導致蓄水後滲漏；地漏高也導致排水不暢，蓄水後滲漏。(3)管道安裝前，管內雜物未清理幹凈，使用劣質配件。管道支架間距過大或過小，支架固定不牢，造成管道變形、接頭松動、漏水。
1.4其他滲漏原因①設計不周，施工時越來越多。個別開發商片面追求低成本、高效率，選擇劣質建材，導致滲漏。(2)施工工藝不當，不按設計和操作規程施工，選用的建築材料不符合要求。(3)自然因素，壹年四季氣溫變化大，晝夜溫差大，因為不同材料的膨脹系數不同，造成墻體開裂，導致滲漏。
2防滲漏措施
2.1外墻防滲措施
2.1.1外墻砌築及抹灰處理①提高砂漿和易性，改進操作方法保證砌體水平灰縫砂漿飽滿度不小於80%，豎縫應填滿砂漿，嚴禁幹磚上墻。(2)外墻多孔磚窗臺處澆築≥60mm厚C20混凝土，兩端伸入墻內，構造鋼筋≥100mm，同時向外坡度為10-20mm。(3)指定專人負責堵縫、填孔，並做好檢查記錄。腳和手的洞要用半磚填實，砂漿要內外擠實。(4)外墻填充墻與混凝土表面交接處，應在粉刷底層加設寬度≥200mm的鋼絲網，並固定在粉刷層內，以防止墻體與混凝土之間產生收縮裂縫。⑤提高砂漿的抗微裂性能，在抹灰砂漿中加入纖維材料杜拉纖維和少量減水劑，可有效控制抹灰層開裂。
2.1.2鋼筋混凝土外墻(剪力墻結構)的螺栓孔應在兩端挖好，然後用1: 2水泥石棉泥嵌實，以達到防水的目的。
2.1.3加強外墻凸出部分的排水。外墻雨篷、陽臺、腰線、窗套等凸出部位粉刷時，應有足夠的排水坡度，並設置滴水線，避免排水不暢和積水，保證排水暢通。
2.1.4選擇抗滲性強、有壹定彈性的合成高分子裝飾塗料，增強墻面漆的抗滲性。
2.1.5對於有瓷磚飾面的外墻，瓷磚的粘貼和勾縫應采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液顆粒可以通過滲透擴散到基層的多孔表面，從而達到防水和粘結的雙重作用。
2.2屋面防水和防滲漏措施
2.2.1圖紙大樣，具體施工前需與設計協商，對突出屋面的管道、突出屋面的構件、屋面管道的支撐和保溫、屋面保溫層厚度、屋脊女兒墻高度、防水層做法、排氣槽和排氣孔的設置等關鍵防水構造節點確定明確詳細的施工做法，並繪制大樣，確保施工順利進行。
2.2.2重要節點的加固及措施①伸出屋面的管道，其周圍半徑>；150mm弧形找平層，管道周圍找平層及管道連接處應填嵌密封材料，然後做防水附加層和防水層，泛水高度>；250mm，流口用密封膠密封，末端加金屬箍。(2)女兒墻等突出屋面構件的壹般情況，做找平層時，根部應做成半徑≥150mm的圓弧，使防水層貼平。(3)保溫層應設置排氣槽和排氣孔，間距≤6m，嚴格按照大樣圖施工，並清除槽內雜物。
2.2.3在平面上找坡時，應先做灰餅，以保證屋面各部位排水通暢，特別是水落管面，必須低於基層防水層。先粘貼兩層防水附加層，第壹層剪成人字形塞入壺嘴內徑，粘上膠水，將米紙條插入口中粘貼。
2.2.4屋面完工前，應做24小時蓄水試驗，後續施工盡量在雨後進行。
2.3廚房和衛生間之間的防滲漏措施
2.3.1主體施工時，需要畫大樣圖檢查樓板頂標高，以保證鋪地磚後廚衛入口處的地面標高低於室內相鄰房間的地面標高，防止廚衛之間的地下水流入室內。嚴格控制地面泛水，做墊層時以地漏周圍為中心放射狀沖筋，找好坡度刮平，最好進行壓光處理，能起到擋水作用。貼地磚時註意不要留下坑洞。註意水暖施工與土建施工的銜接，確保地漏標高符合要求。
2.3.2管道穿越樓板的孔洞應嚴格按照設計圖紙和相關規範的要求進行封堵，以保證最大滲漏潛力的強度。
2.3.3廚房、衛生間四周墻體為砌體，底部澆築同墻寬同高≥150mm的混凝土防水帶進行加固。