1、小區車棚是廣大業主的小區的自行車棚建在小區內，屬於全部業主***同所有，其使用權規業主***享。自行車棚被物業出租給外地人就是私自變更了其所有權和使用權，是不合理的行為。
2、如果是全體業主同意出租，並且租金規業主所有，那就是合理的。
物業的職責和義務有：
1、履行物業管理合同，依法經營;
2、接受業委會和住宅小區居民的監督;
3、重大的管理措施應當提交業委會審議，並經業委會認可;
4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
小區物業服務不好維權方式有：
1、針對性的記錄違約事件發生的時間、地點、情況，保留好相應的證據，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;
2、采取談判的方式，在應當繳納物業費的時候要變被動為主動，主動去和物業公司交涉，告訴他們哪裏做得不對，不應當收取妳的物業費或是少收物業費，並保留好交涉的記錄。壹旦物業公司起訴拖欠物業費，業主可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
3、鑒於享有物業服務合同解除權的是業主委員會而不是單個業主，業主要及時向業主委員會反應訴求，沒有成立業主委員會的要積極與當地的街道辦、鄉、鎮政府溝通，早日成立業主委員會以便日後的維權。
法律依據
《中華人民***和國民法典》第壹百二十條
民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第壹百八十三條
因保護他人民事權益使自己受到損害的，由侵權人承擔民事責任，受益人可以給予適當補償。沒有侵權人、侵權人逃逸或者無力承擔民事責任，受害人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
第壹千壹百六十七條
侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。
第壹千壹百六十八條
二人以上***同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。