房地產金融的特點
集中註意力
房地產是壹種商品，不僅在面積和體積上，而且在價值上。與大多數商品相比，房地產的價值較大。壹般來說，壹套房子少則幾十萬，多則幾十萬，多則幾千萬甚至上億元。因此，無論是在房地產商品的生產還是流通中，都必須有巨大的資金投入。因此，在房地產金融活動中，房地產開發貸款、房地產流通貸款或房地產消費貸款都必須有金融機構的參與和穩定充裕的信貸資金來源。在國外，房地產基金的融資通常由專門的金融機構進行(如美國聯邦住房儲蓄銀行、巴西住房銀行、日本住房金融公司)。
(二)資金周轉周期長
房地產開發建設需要經歷征地開發、完成“三通壹平”或“七通壹平”等壹系列復雜耗時的過程，然後是施工、(裝修)、竣工驗收。相比其他商品的生產周期，房地產開發需要的時間更長，從壹年到兩年到幾年不等。在流通領域，由於其價值巨大，購房者往往無力壹次性付清房款，往往采取分期付款的方式購房；如果采用房屋租賃的方式回收投入的資金，資金回收周期會更長。因此，房地產資金的使用從投入到產出，快則幾年，慢則十幾年，甚至幾十年才能完全收回。
(三)固定資金的流動
房屋和土地在物質形態上是相連不可分割的。因為土地不能動，所以不動產固定在某個地方，不能動，通常稱為不動產。作為交換，它既不能移動它的空間位置，也不能存在物流，它的流通只是所有權關系的變化。因此，房地產商品的生產、流通和消費都是在同壹地理位置上依次完成的。這就決定了房地產基金的投資、形式的轉換和補償都是在同壹個固定的位置上按順序進行的。
資本增值
壹方面，房地產基金可以帶來收益，也就是利息，這是房地產基金升值的壹種表現。房地產資金升值是社會再生產的結果，是物質生產者的勞動創造。在社會再生產過程中，通過資金的形態變化，最終點的貨幣量大於起點的貨幣量，這是資金運動帶來的增值。房地產再生產過程中，如果資金不斷流動，價值就會壹再增加。另壹方面，土地是不可再生資源，是人類生產生活的基本要素。隨著社會經濟的不斷發展，對房地產的需求將與日俱增，使得房地產越來越稀缺，房地產價格將不斷上漲。因此，金融機構願意投資房地產或從事房地產信貸活動，以使其貨幣資產保值增值。
(5)風險
在房地產金融活動中，由於不可預測或可預測但不可避免的因素，預期的房地產收益可能偏離實際的房地產金融收益，從而存在資金損失的風險。房地產基金的融資多為中長期融資，從資金投入到回收的周期壹般較長。在這個投入產出過程中，如果融資難以收回，就會產生房地產金融風險。這種風險主要來自以下四個方面:政策風險、決策風險、自然風險和財務風險。例如，政策變化可能導致房地產市場和金融市場出現與投資決策時預期不同的情況，或者由於投資決策本身存在錯誤，無法實現預期的投資收益，導致房地產融資的資金無法全部收回；又如各種突發性自然災害(地震、洪水、火災等)的發生。)，導致房地產項目嚴重受損甚至不存在，房地產資金難以收回；此外，在房地產金融活動中，由於各種原因，債務人不能償還貸款本息，或者證券發行人到期不能償還本息，也會發生房地產金融的金融風險。
房地產金融的作用
房地產金融在國民經濟和人民日常生活中的作用越來越突出。房地產金融行為直接影響到個人住房、房地產企業管理和經濟市場的有效性。房地產行業需要的大量資金和房地產開發應用的“金融杠桿原理”決定了房地產資金不能單純依靠開發商自有資金，而必須依靠金融工具進行融資。
(壹)為房地產開發經營提供資金保障。
首先，房地產開發經營的過程壹般要經歷四個主要階段:土地購置、房地產開發建設、房地產銷售和房地產經營。這四個階段是緊密相連的，資本成為了鏈接所有環節的關鍵因素。另外，房地產的生產周期長，資金需求密集，資金供求存在時間差。解決這個時差需要資金支持。中國房地產金融在金融總量中的比重越來越高。2005年末，房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的14.84%，占GDP的16.75%。商業性個人住房貸款余額1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%。占GDP的比例為10%。房地產金融的健康穩定對房地產體系的健康穩定至關重要。
其次，從金融行業的發展來看，房地產對金融行業的經營，包括業務拓展和利潤產生都具有重要意義。房地產作為壹種不動產，具有保值增值的特性，這使得房地產成為金融業理想的抵押物。
再次，從金融市場的內在功能來看，資本積累、配置和宏觀調控的功能都促進了房地產業的發展。
金融的資本積累功能起著資金“蓄水池”的作用。它將某些部門、某些經濟單位在壹定時期內暫時閑置的相對分散的資金集中起來，以滿足大規模的投資需求。特別是為企業發展提供大量投資，為政府部門進行大規模基礎設施建設和公共支出提供資金來源。在金融市場上，資金需求者可以很容易地通過直接或間接融資獲得資金，資金提供者可以通過各種形式的金融工具選擇適合自身收益和風險偏好的流動性需求投資，從而實現資金效益的最大化。
金融市場將資源從低效部門轉移到高效部門，使壹個社會的經濟資源最有效地配置到最高效或最有效的用途上，實現稀缺資源的合理配置和有效利用。根據不同的風險偏好，風險厭惡程度較高的人利用各種金融工具將風險轉移給風險厭惡程度較低的人，從而實現風險再分配。
金融市場的存在和發展為政府實施宏觀調控創造了條件。法定存款準備金、貼現率和公開市場業務這三種傳統的貨幣政策手段都是以金融市場為基礎的。金融市場不僅為貨幣政策的實施提供信息，也為政府部門收集和分析經濟運行情況、制定政策提供決策依據。
在發達的金融市場，房地產金融發揮信貸和融資的作用，補充再生產過程中的資金需求，保證房地產開發經營資金投入產出的良性循環。
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