因此，物業公司在給業主開具物業費發票時，需要按照13%的稅率計算繳納增值稅。物業公司還需要按照國稅部門的要求保留相關票據和賬冊，以備稅務部門檢查和審計。同時，業主在收到物業費發票後，也要仔細核對發票的內容和金額，確保其真實性和合法性。
物業費發票的流程壹般如下:
1.物業費繳納:業主繳納物業費時，需要向物業公司索要發票。壹般情況下，物業公司會提供普通增值稅發票或增值稅專用發票等不同類型的發票。
2.提供相關資料:業主需要向物業管理公司提供相關的開票資料，包括公司名稱、納稅人識別號、地址、電話等。這些信息將用於開具發票和納稅申報。
3.開票:物業管理公司根據業主提供的開票信息開具相應發票。壹般情況下，物業管理公司會在壹周內完成開票工作。
4.領取發票:業主可以在約定的時間和地點到物業管理公司領取已開具的發票。如果需要郵寄發票，物業管理公司也會按照約定的方式將發票寄給業主。
綜上所述，業主在收到物業費發票後，要仔細核對發票的內容和金額，確保其真實性和合法性。如有疑問或問題，可及時向物業公司反映，並進行處理。同時，車主也要保管好自己的發票等相關票據，以備日後查詢和使用。
法律依據:
城市維護建設稅暫行條例第二條
凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。