法律分析:成立物業公司的條件包括註冊資金654.38+0萬元以上，建築面積654.38+0萬平方米以上，有固定的辦公場所和必要的管理人員。物業管理公司作為獨立的企業法人，必須有明確的經營宗旨和經行業主管部門批準的管理章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。物業管理是服務型的，物業管理公司也是。物業管理公司不生產產品，而是提供服務。註冊物業管理公司所需材料:1。相應等級資質申請表壹式兩份；2.企業營業執照復印件；3.章程復印件(首次提供)；4.物業企業資質證書原件及復印件(首次申請不提供)；5.驗資證明復印件(工商登記提供的註資發票)(首次提供)；6.企業法定代表人身份證復印件(首次提供)；7、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的物業職業資格證書復印件，每人壹份；8、企業負責人、項目負責人(部門負責人)及管理人員的身份證和勞動合同復印件，每人壹份；9、專業技術人員職稱證書復印件，各壹份；10，專業技術人員身份證和勞動合同復印件，每人壹份；11，專業技術人員的《社保》證；12、組織機構設置圖壹張，各層級框內要填寫職務、姓名、電話(首次提供)；13，組織機構代碼證復印件；14，物業管理項目合同復印件，每個項目壹份(三級(暫定)資質不需要申請)，2003年12以後承接的住宅物業項目須提供招投標備案表；15，良好管理業績證明(申請二級資質)；16.除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京建設網上填報“北京市物業管理基礎調查系統”。
法律依據:1。《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款:設區的市人民政府房地產行政主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，並接受省、自治區人民政府建設行政主管部門的指導和監督。2.物業管理企業資質管理辦法第六條新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產行政主管部門提出申請: (壹)營業執照；(二)企業章程；(三)驗資證明；(四)企業法定代表人的身份證明；(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。