她(他)不是壹個人在“戰鬥”。她背後有壹個龐大的團隊。在工作日，她做她自己的事情。壹旦機會來臨，她會從四面八方聚集到目的地。他們之間的感覺很神秘。他們總能在短時間內有所作為，隨便賣兩套房子就能賺幾十萬。壹夜暴富不是夢。
這是壹支分散在北京內外的隊伍，被其他城市稱為“北京炒房團”。看似有組織無組織，看似“遊擊隊”的隊伍，既松散又嚴密。如果這支隊伍進駐某個地方，就有幾千萬、上億元的資金，不是幾套、幾十套，而是整棟樓甚至整個小區都會被“庫存”吞噬，這就足夠令人望而生畏了。
根據“投資”地域或“投資”時差的不同，成員臨時建立“朋友圈”。圈子除了個人炒房團，主要由中介、置業顧問及其相應的輔助人員(或身兼數職)組成。雖然沒有具體的分工，沒有明確的領導，但是炒房的“工作圈”也是壹個傳遞各種房產信息的平臺。想要進入這個圈子，必須要熟人介紹。僅僅互相認識是不夠的，所以“外人”很難進入這個群體。對他們自己來說，不叫“炒房者”，叫“投資者”、“業主”或“購房者”。
五證齊全。這是買房最基本的判斷。房屋建築手續沒有問題。只要控制住房源，就能控制住房價的走勢，這是炒房團都知道的。炒房團要煽風點火，勢頭越大，就搶著搶購，對以後轉賣最有利可圖。買房的目的是賣房，賣個高價才是最終目的。最終隨著市場的異常波動，有人認為房價已經高到買不起房了。這時候炒房團不會壹下子把所有的房子都扔出去，壹個壹個賣，然後再把價格擡高壹點。最後溫水煮青蛙，讓剛需家庭買高價房，覺得買了最便宜的房子。
炒房團能不能買房，買房需要的材料是否符合要求，房貸是否到位，都是中介在操縱。善於權衡利弊的炒房團是聽話的。不同的材料價格不同，比如婚姻狀況證明5000元，銀行流水1，000元，收入狀況證明1，000元，信用報告5000元，基本都是明碼標價的，也叫“風險費”。
不是有錢就能炒房地產的。現階段壹個人擁有幾套，幾十套房子，很有學問。有錢只是條件之壹。是否符合買房條件，每個地區都不壹樣。提交的材料是否符合要求也是決定買房成功的重要前提。如果自己有房，可以找親戚代買；如果親戚名下有房，可以找七大姑八大姨和朋友，或者借別人的身份證和戶口本。需要離婚證的時候，可以馬上拿到“離婚證”(不是民政局發的離婚證)，需要收入證明的話，隨時可以拿到收入證明。這次是商業公司的收入證明，下次可能是政府機關的收入證明。行業內有“潛規則”。比如妳提供的個人購房手續是完全真實的，實際當面簽字的時候會受到各種刁難。隨便找個“理由”就失去買房資格了。所以炒房者壹定要有中介機構的認證，這是沒問題的，只要妳交錢。
就算妳沒有任何手續，也沒關系，只要妳交錢，就不是問題。而且“專業人士”通過中介做的證明材料，比實際更“真實”，沒有後顧之憂。任何限制購房的規定也是無效的。可以說，房地產銷售所涉及的上下遊可謂全部造假，這是壹個未公開的秘密。開發商是賣房回籠資金；銀行將發放貸款；中介機構收取中介服務費，代辦證明材料還可以賺取額外收入。沒有人會認真考察，買家也不會胡說八道。明明大家都知道是假手續，但是各有各的利益，壹切都很自然。無論是在唐山，還是在曹妃甸、大廠、廊坊等地，炒房都是壹樣的。
對於嚴格執行“先落戶後落戶”政策的城市，對於壹部分人來說，落戶就有住房需求，控制房源就能賺錢。相比積分落戶，人才引進無疑是最快捷的方式。即使達不到學術人才，也有合格人才、技能人才、創業人才、急需人才。說白了，總有壹款適合妳。另壹方面，有很多“土豪”沒有學歷也買得起房，和有學歷的房子捆綁在壹起。也就是說，對於無所不能的炒房團來說，他們不僅能拿到房子，還能拿到學位(據說壹個學位也能賣到幾十萬)。在他們眼裏，只有想不到的事，沒有做不到的事！在這些“新”炒房團眼裏，沒有不可跨越的“鴻溝”。他們對房地產市場政策把握很好，能從中找出“漏洞”，以“對策”化解和超越政策。
來源:觀察者網