中秋節前夕，福建房地產企業旭輝控股的消息不斷。
先是9月7日，標普發布評級報告，將旭輝控股的信用評級由BB下調至BB-，將未償優先無擔保票據由BB-下調至BB+，展望為負面。
緊接著，9月9日，旭輝公告稱，其間接全資子公司與聯系人林忠、林偉、LAM Raymond訂立銷售協議，擬以65，438+65，438+07萬元轉讓其南京項目公司。標的公司主要從事酒店式公寓的開發和管理。
此前，9月5日，旭輝發布公告，透露出售香港英皇道物業的最新進展。其中，旭輝控股(集團)有限公司及其非全資子公司旭輝置業有限公司與新買方王華有限公司訂立了新的銷售協議
新賣方旭輝地產有條件同意出售，新買方有條件同意購買新出售的股份及新出售貸款的利益，總代價為654.38+0.338億港元。
在壹系列動作的背後，旭輝控股依然安然無恙。
標準普爾對旭輝降級的報告預計，2022年旭輝控股的物業銷售將下降35%-40%，這將損害公司的現金流，並在未來壹到兩年內提高其杠桿率。
當市場低迷的時候。2022年9月7日，標準普爾全球評級將其長期發行人CIFI的信用評級從BB下調至BB-。它還降低了長期利率，並將該公司發行的未償優先無擔保票據從B B-降級至B+。
負面評級展望反映了旭輝控股的風險。由於經濟疲軟，未來12個月流動性可能進壹步收緊，潛在銷售額將更多流向合資企業。
標普預估了2022年旭輝的合約銷售額，約為1500-1600億元，2021年的數字為2470億元。考慮到這個部門的銷售情況，這個降幅是S & amp；是之前年度預測的兩倍多。
就在幾天前的9月6日，旭輝控股公布了前8月份的銷售額。數據顯示，前8個月，合同銷售金額943.0億元，銷售面積629.35萬平方米，銷售均價1.59萬元/平方米。
2021同期，上述三個數據分別為17705億元、10107800平方米、17900元/平方米；下降率分別為46.7%、37.74%和11.18%。當然，這是大多數房企的常態。
8月徐匯的銷售量、銷售面積、銷售均價分別為654.38+05.06億元、654.38+001.23萬平方米、654.38+0.58萬元/平方米。
同期2021，這三個數字分別為200.2億元，1128400平方米，18800元/平方米。
8月，徐匯月銷售均價較前壹個8月略有下降。同時，在咪咕提到的三個數據上，旭輝控股分別下跌了24.78%、10.29%、15.96%。8月份，銷售額和銷售面積降幅放緩。看來降價起到了作用？
此外，S & amp；p還指出了旭輝控股在流動性、負債率、大量使用合資公司等方面的風險。
從8月底旭輝控股發布的中期業績中，米谷看到旭輝控股的核心指標確實不容樂觀。
營收297.2億元，比2021同期的363.73億元下滑65.438+08.3%。
歸屬於股東的核心凈利潤654.38+0.82億元，同比下降45.6%。去年同期為33億多元；
歸母凈利潤73.65438億元，同比下降79.7%。這些指標很慘，但至少是盈利的。這並不容易。
降本增效幾乎是所有房企的共同操作，旭輝控股也不例外。
2022年上半年，旭輝的銷售及營銷費用由2021同期的約165438+6800萬元下降31.3%至8.02億元。
管理費用由2021同期的約6543.8+0.74億元下降29.0%至6543.8+0.235億元。
在負債方面，旭輝控股相比同行其實是優秀的。截至2022年6月末，資產負債率、凈負債率、無預付款短期現金負債率分別為67.7%、78.5%、65，438+0.62倍，“三條紅線”保持綠色。短債至少無憂。
但是，與過去相比，旭輝控股確實壓力很大。壹年內要還的總額不小，如下圖所示:
由於持續打折吸引銷售，旭輝控股的利潤將持續承壓，推高杠桿率。2022年上半年，旭輝控股的核心凈利率為6.1%，2026年上半年為9.2%，2026年全年為6.8%。標準普爾將金融風險評估從激進調整為高杠桿。
現金流，就像S&壹樣；p表示:流動性風險增加。到2022年6月末，其現金和銀行余額為31.245億元，到2026年6月末，這壹數字為4671億元，減少了1多億元。