3月21日，祥生控股集團發布公告稱，公司未能按期支付2億美元債務的12萬美元利息。
公告顯示，公司發行2023年到期的本金為2億美元、年利率為65，438+02%的美元債券，2022年2月65，438+08日到期利息為65，438+02萬美元。根據優先票據的條款，公司有30天的寬限期支付利息。但目前受宏觀經濟、房地產市場環境、金融環境、多輪疫情等多種不利因素影響，集團流動性出現階段性問題。目前寬限期已過，公司未支付到期前利息。
子公司股權被司法凍結。
在此次宣布違約之前，聖香已經暴露出了暴露的跡象。
65438+10月18、向控股公告，壹張於2021 65438+10月23日發行、將於本月23日到期的優先票據已部分完成交換要約，有效提交交換並根據交換要約接受的票據已被取消。
但該票據仍有1947萬美元維持發行。也就是說，債務還沒有完全解決。
目前還款日期已過，但目前近2000萬美元債務未還的消息讓人遐想。
因為祥生控股的問題不是壹天兩天了，債務壓力非常明顯，在目前的行業形勢下，更是寸步難行。稍有差池，就進入迅雷房企行列。
而且，除了要在半年內償還總計4億美元的外債，近期的企業調查還顯示，翔盛控股子公司被司法凍結，涉案金額總計超過6543.8億元。
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被司法凍結的公司是浙江宏遠創業投資有限公司，被執行人是祥盛實業集團有限公司，祥盛實業集團是浙江宏遠的控股公司。凍結日期從2022年6月65438+10月10。
具體執行裁定書編號為:(2022)浙0681執保18，執行法院為浙江省紹興市諸暨市人民法院。被執行人持有的股權及其他投資權益金額為10625，000元，凍結期限為65438+2025年10月9日。
據祥生控股內部人士透露，根據子公司股權被司法凍結的情況，母公司“祥生實業集團有限公司”的賬戶也被凍結。而且，除了債臺高築，祥生控股持有的民間借貸也不少。
評級已經被下調了好幾次。
2022年6月5438+10月18日，惠譽將祥生控股(集團)有限公司長期違約評級(IDR)由“B-”下調至“CC”。
惠譽認為，由於沒有足夠的現金償還未來5個月到期的大規模資本市場債務，翔盛控股集團的信用風險將會增加。
而且惠譽表示，由於6月5438+065438+10月股價暴跌，翔盛控股集團的信托貸款再融資能力可能已經顯著惡化。
事實上，翔盛控股此前已被多家國際評級機構下調評級。
2021 10 18，評級機構穆迪確認祥生控股“B2”的家庭評級(CFR)和發行的債券“B3”的高級無擔保評級，並將展望從“穩定”調整為“負面”。
穆迪助理副總裁陳慧琳表示:“負面展望反映了穆迪的預期，即在未來6-12個月，由於融資緊張和消費者情緒減弱，翔盛控股的合同銷售額將下降，進而導致公司財務指標和流動性惡化。”
2021 165438+10月3日，標準普爾發布報告稱，標準普爾將祥生控股(集團)有限公司的發行人信用評級由“B”下調至“B-”，展望為負面，將其美元票據長期發行評級由“B-”下調至“CCC”。
標普表示，翔盛控股持續以現金償還到期債務將阻礙公司未來65，438+02個月的流動性。翔盛控股未來壹兩年將面臨較大的經營壓力，包括合同銷售額可能下降，以及中國收緊房貸政策導致的現金回籠速度放緩。
隱性債務黑馬房企
2021，11，祥生控股面臨多方壓力，股價壹天暴跌超過50%。隨後，公司發布緊急公告，表示公司經營正常，現有債務不存在違約情況，公司控股股東未質押任何股份。
翔盛也是過去幾年壹路飆升的黑馬房企。2018才擠進千億俱樂部。
65438-0995年，祖籍浙江諸暨的創始人陳國祥和妻子朱國玲創辦了祥盛地產。他們從浙江開始，然後開始布局長三角地區。此後，他們分別於2004年和2007年進入江蘇和上海市場。
2015銷售額突破100億後，聖香仿佛坐上了火箭，短短三年就晉升千億，而同樣的路，碧桂園用了6年，萬科用了5年。
超快速的規模增長是以高成本的資金為代價的。公司財報顯示，截至2021年6月底，翔盛46211億元的有息債務中，信托和其他融資分別為159億元和75億元，約占其債務的50%。平均融資成本達到8.6%，凈利潤率從上市前壹年的8.6%下降到今年的6.12%。
此外，與眾多黑馬房企類似，翔盛也是投資者認為存在隱性債務的房企之壹。2021上半年，祥生控股集團少數股東損益4.4億元，同比增長700%。