銷售增速下滑的中遠集團，未能實現2019年初制定的1400億元銷售目標。至於原因，遠洋集團並未直接回答中國網財經記者的提問，僅表示公司已基本完成全年銷售任務，銷售增速好於行業整體增長水平。
值得壹提的是，在2018遠洋運輸集團成立25周年之際，董事局主席兼行政總裁李明曾提出未來三年沖刺2000億元。這意味著，中遠要實現這壹目標，2020年的銷售增速需要超過50%。業內人士指出，在新冠肺炎疫情的影響下，如此高的增長率對任何企業來說都不是壹件容易的事情。2020年壹季度，中遠集團累計協議銷售金額6543.8+055.2億元，同比下降30%。
不過，遠洋運輸集團表示，2020年將遵循優質、穩健、可持續發展的理念，聚焦主業發展，持續精細化管理。在確保財務穩健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加速周轉等方式，保持主營業務的高質量可持續發展。
股東應占利潤連續兩年下降。
年報數據顯示，2019年，中遠實現營業額509.26億元，同比增長22.94%；核心利潤20.84億元，同比下降20.43%；股東應占利潤26.56億元，較2018下降25.69%。這是遠洋運輸集團股東應占利潤，連續兩年下降。2018年，遠洋集團的數字為35.74億元，同比下降3013%。
對於股東應占利潤下降，遠洋集團給出的解釋是，2018年度有項目由存貨轉為投資性房地產，對暫估升值影響較大。剔除投資性房地產公允價值收益的影響，公司2019年度營業利潤(剔除投資性房地產公允價值收益)較2018年度增加14%至10502萬元。
另外，2019年，中遠集團毛利率為20%，與去年同期基本持平，低於行業平均水平。
銷售凈利率降至8.18%，創近四年新低。
有市場人士推測，中遠集團毛利率低主要是因為京津冀等限價嚴格的地區較多，降低了公司利潤率。
遠洋集團在回復中國網財經記者采訪函中也提到，2019年結轉毛利率相對較低主要是由於公司所在的主要城市限價嚴格，其中京津冀結轉占比30%。此外，部分收購溢價來自收購合夥人股權，毛利率較低的回遷房結轉2019。剔除這兩項影響，公司開發業務毛利率提升約2個百分點。
新增土壤儲存面積減少50%以上
規模擴張的背後需要豐富的土壤儲存支持。然而，高喊沖刺2000億目標的遠洋運輸集團，在2019年放緩了拿地步伐。
數據顯示，2019年，遠洋運輸集團* * *購買土地34宗，成熟項目3個，新增土地建築面積450.8萬平方米，較2018年下降55.72%。同時，遠洋運輸集團2019年土地儲備也減少7.91%至3724.3萬平方米。
此外，遠洋運輸集團2019 * *取得土地450.8萬平方米，其中股權面積244萬平方米，股權比例54.13%。
針對拿地放緩，新增土地收儲權益占比相對較低的情況，遠洋集團給出如下回應:2019年，公司投資不減反增，但在公開市場拿地上更為謹慎。公司持續投資深圳舊改、壹級土地開發和收購現有項目合作方股權。遠洋運輸集團表示，公司的土地儲備足以滿足未來3-4年的發展。
子公司經常上“黑名單”
記者註意到，在公開市場小心翼翼拿地的遠洋運輸集團子公司，在2019年成為各地處罰名單中的“常客”。
2019，11，廣州市住房和城鄉建設局發布的行政處罰消息顯示，廣州元翔房地產開發有限公司在向江銷售遠洋天驕項目遠景路8號325室過程中，存在未取得預售許可證銷售商品房的違法行為，被罰款1290元。根據遠洋集團的公告，廣州遠翔房地產開發有限公司為遠洋集團的子公司，遠洋集團持有的所有權權益為100%。
2019，10 6月，北京市住建委官方微信“安珠北京”發布通知，海洋國際建設有限公司(以下簡稱“海洋國際建設”)因揚塵治理不達標被暫停投標資格30-90天。5438年6月+同年2月，天津市建設工程質量安全監督管理總隊發布《關於開展房屋建築工程冬季安全生產專項檢查的通知2019》顯示，遠洋國際承建的華明6號地香堡花園存在諸多問題和安全隱患。
天眼調查顯示，中遠國際建設是北京甘源置業有限公司的全資子公司，北京置業有限公司是中遠集團的全資子公司。
“多元化”受阻？
遠洋集團在回復中國網財經記者的信中提到，2020年將是遠洋集團實施第五步發展戰略的壹年。未來公司將專註發展主業，實現質量規模增長。遠洋運輸集團董事局主席李明去年也公開表示，將“聚焦主流市場，加強自身流動性，以應對日益激烈的競爭環境”。
但事實上，自2016年由“遠洋地產控股有限公司”更名為“遠洋集團控股有限公司”後，遠洋集團就走上了業務結構多元化的道路。除房地產開發主業外，中遠集團還計劃在養老、公寓長租、物流、智能、大數據五大戰略性新興業務上發力。
但2019年，中遠集團陸續剝離養老、長租公寓等多戰略業務。2065438+2009年5月，遠洋集團分別出售北京邦社置業有限公司和北京春軒茂投資管理有限公司100%和30%的股權，北京邦社和北京春軒為遠洋集團名下長租公寓業務和養老業務的投資方之壹。
出售上述業務資產是否意味著多元化受阻？遠洋集團回應稱，房屋開發壹直是遠洋集團的主營業務。遠洋運輸集團根據不同時期的市場需求有不同的發展戰略。在當前宏觀環境和市場形勢下，強調主業發展將進壹步提高防範風險的能力，有助於保持高質量、穩定和可持續的發展。
在二級市場上，遠洋運輸集團的股價也繼續下跌。截至4月10收盤，遠洋集團每股價格為2.06港元，自2019以來下跌約40%。