2065438+2009年7月3日，金童學院突然宣布公司良性退出。同年7月5日，華融禦府成功退出，國控聯合管理有限公司接手其40%的股權。7月8日，國控聯合將其持有的40%股權轉讓給殼公司北京融聚財富投資管理有限公司，迅速完成了從國企到民企的轉型。讓投資者恐慌的是，楊永龍曾向出借人代表承認:“金童推出的好退款計劃，是余斌等實際控制人同意的。”
2019年7月3日，19，金童所致債權人的壹封信中提到，資產加債權估值259.9億元。貸款人要求審計評估，金通不回應，不溝通，最後不付款。至此，金童編織的財富神話被戳穿。
2065438+2009年8月4日，金童學院發布《關於“瑞信嘉應1號”產品未能如期交割的公告》，正式宣布金童學院資金約15億元。
2065438年8月17日的客戶代表會議上，楊永龍避而不談100多億的金融資產去向，只轉讓了余斌移交的瀘州新恒基翡翠城等8個待變現項目，標榜價值200億。
而早已掉殼的余斌是幕後黑手。他通過香港新恒基國際完成了身份轉換，成為新恒基翡翠城的操盤手。
金童學院股權圖變動(金童學院財務經理用)
新恒基翡翠城已經被查封好幾次了。
新恒基翡翠城(原名榮豪翡翠城國際生態社區)，位於瀘州市江陽區藍安路二段，規劃面積1.600畝，是金童申報的八個項目之壹。
該項目由重慶榮豪投資(集團)有限公司(以下簡稱“重慶榮豪集團”)及其子公司瀘州榮豪房地產開發有限公司(以下簡稱“榮豪地產”)和瀘州漓江投資建設。
陽曲藍天土地整理開發有限公司(以下簡稱“藍天土地開發公司”)負責開發建設，孫恒基國際半路接盤。
“原開發企業重慶榮昊集團因投資節奏過快、管理團隊經營不善等諸多因素導致資金鏈斷裂、項目建設停滯，後通過個人關系引入新恒基國際股權投資。”陳奇峰說。
據報道，2015年底，榮昊集團通過私人渠道與余斌產生交集，雙方很快達成合作協議。余斌的公司分別收購了榮昊房地產51%的股份和藍天土地開發公司51%的股份。
工商登記顯示，2065438+2006年9月7日，余斌以其子公司福建瑞鑫酒店實業有限公司分別收購榮昊地產和信恒兆豐投資公司10%股權(820萬元)；信恒兆豐公司(50，565，438+0.2萬元)收購榮昊集團旗下藍田土地公司465，438+0%股份，福建瑞鑫酒店以654.38+0.232萬元收購藍田土地開發公司65，438+0%股份。
在此期間，余斌向湖北長江傳媒出版集團借款約4億元，加上自有資金4億元，共融資約8億元，使新恒基翡翠城項目得以繼續推進。
榮昊地產股權結構變更後，由於理念不同，雙方合作並不順利。榮昊集團負責企業的日常運營，而新恒基監管財務，所以不可能幹預經營。這樣壹來，雙方就產生了隔閡，近乎平衡的股權結構相互制約，很難形成主導方來解決項目開發中的分歧和問題。
2065438+2006年底，股東之間的矛盾變得激烈。“新恒基停止註資，項目再次停工。”陳奇峰說，工人工資和房主交房要求等問題加劇了。
2017為防止事態惡化，瀘州市人民政府、江陽區人民政府成立專項工作組進駐項目現場，推動協調解決相關問題。
經過包括陳奇峰在內的當地政府工作人員的反復協調，雙方股東達成了股權轉讓協議。2065438+2007年2月30日，65438+2007，雙方股東均未能嚴格轉換資產。余斌的公司出價4億元購買榮昊集團剩余49%的股份，重慶榮昊集團退出，每季度支付5000萬元。“仍有數千萬元未支付，”他說。
工商登記信息顯示，榮昊地產和藍天土地開發公司的股份已經過戶到福建瑞鑫酒店和信恒兆豐公司名下。目前，他們的股份被質押在榮昊集團實際控制人楊×強、長江傳媒集團等自然人和法人名下。
2018年1月，於斌團隊正式接手項目開發。2019年初，項目壹期交房，5號地塊二期、三期開發建設啟動。
但由於缺乏開發經驗、管理混亂以及資金問題，新恒基沒能盤活翡翠城項目。
據陳奇峰介紹，余斌的下屬團隊在5號地塊2期、3期開發尚未竣工交付的情況下，同時開始了4號地塊的開發建設。“按照正常的開發節奏，4號地塊出讓的資金用於填補5號地塊2、3期已售房屋收尾工程的資金缺口，形成良性滾動開發。”然而，“4號地塊的實際開發也並不順利。從2065438+2008年6月到2065438+2009年10月，幾經改稿。直到2065438+2009年上半年，建設方案才最終確定。原計劃7、8月份投入建設，正好趕上金童院雷雨，項目建設又停了，沒有後續資金投入。”陳奇峰補充道。
項目原規劃人口3.4萬人，靜態投資預計達到28.2億元。計劃建設由普通住宅、花園洋房、別墅組成的200平方米左右的宜居城市，成為瀘州市城市總體規劃確定的城市群南部六大居住區之壹。
如今，該項目已成為瀘州知名的問題樓盤。
據陳奇峰介紹，新恒基翡翠城的在建工程、商業部分、地塊、項目公司賬戶已被債權人多次查封。
據當地壹位知情人士透露，“4號地塊估值1 ~ 2億元。第壹輪查封的是地稅部門，加上滯納金，大概2 ~ 3億元；8號地塊200畝抵押給長江出版傳媒集團有限公司(4億元抵押貸款)。”
他說:“目前翡翠城的項目資產實際價值並不大，因為能抵押的都已經用來融資了，建起來的房子大部分都賣了。如果他們進入司法拍賣程序，估值會更低，優先債權人將獲得資產出售的報酬。傳聞項目價值近80億元，難以實現。”
憑借香港太陽恒基國際的名號，余斌完成了從金融獵人到地產操盤手的轉型，卻未能擺脫缺乏開發經驗，毀掉地產的命運。
淘金之路
回顧金童研究所的雷霆和新恒基翡翠城的停擺，余斌壹直是關鍵的幕後獵手。
傳言楊永龍是余斌的司機，余斌是實際控制人，金童所只是其資金的聚集地和集散地。金童研究所的所有運作都由他控制，他可以不經法定代表人楊永龍同意直接從公司賬戶轉賬。
對外，金童院壹直強調自己是緊跟國家政策的合規企業，出借人簽訂了合規合法的出借合同。每份合同都有擔保公司和增信公司，承諾保證在對方不付款的情況下，總會有公司來兌現。
但事實並非如此。第三方承銷商北京融聚財富公司和晉商保理公司是金童的關聯公司。這個法人和楊永龍是親戚，而且公司和的利益是捆綁在壹起的。余斌曾在融聚財富和金童研究所擔任重要職務。
在合同中，應該有幾個與相互監督無關的機構——借款人、中介機構、擔保機構，以及有關聯關系的人，如楊永龍、余斌等，或明或暗地出現。
閃電風暴後，經投資者核實，金童利用假三方、假擔保、假項目欺騙投資者。
以新恒基翡翠城包裝的鼎榮產品為例。第壹期定增理財產品瑞信嘉盈1號、藍田盈通寶1號被投資者視為範例之壹。
瑞信嘉應1號，全稱福建瑞信酒店產業股份有限公司2018非公開發行定向融資計劃。發行人為福建瑞鑫酒店，融資增信方為大海(香港)有限公司海納百川(香港)有限公司，發行規模不超過人民幣2億元(含)，預期年化收益率9.5%，融資期限為65，438+02個月。承銷商北京徐戎華鑫投資管理有限公司通過引人註目的調查可以發現，擔保人是瑞鑫酒店的控股母公司。
工商登記顯示，瑞鑫酒店和新恒兆豐共同持有榮昊地產，其法人為余斌，榮昊地產和瑞鑫酒店質押給金童院的股權無效。
金童研究所業績數據(金童研究所財務經理供圖)
2019年8月4日，金童所公告“瑞鑫嘉盈1號”定向理財計劃產品不能按期兌付，顯示其代理人北京徐戎華鑫投資管理有限公司承銷的定向理財計劃產品——瑞鑫嘉盈1號於2019年8月3日到期，到期後第壹個工作日起算。但由於無限連帶責任人余斌未履行之前及時兌付的承諾，該產品無法兌付。該公司將啟動恢復工作，迄今沒有下文。
藍田盈通65438號+0定融產品二期，發行人為瀘州市藍田土地開發公司，擔保人為信恒兆豐公司，主承銷商金童所募集不超過2億元(含)，最低認購金額為20萬元。認購規模必須是65438+萬元的整數倍，年化收益率為10%。
工商登記信息顯示，藍天土地開發公司的控股股東為新亨兆豐和瑞鑫酒店，藍天土地開發公司質押給金童院的股權也無效。
種種證據讓投資者懷疑這兩只產品募集的資金是否真的投向了太陽恒基翡翠城。
認為2016年，余斌依靠其公司先後投資約8億元，才取得新恒基翡翠城全部開發權，項目開發在金童院的雷霆壹擊後戛然而止。
奇怪的是，據投資者張女士稱，2065438+2006年4月，余斌仍以所總經理的身份公開出席活動，並兼任香港新恒基國際集團執行董事兼副總裁。考慮到余斌和楊永龍之間的關系，金童所的作用並不僅僅是借貸雙方的信息匹配中介那麽簡單。
同時，該人士指出，以私募為導向的資產運作模式，對操盤手的講故事和操作能力要求極高。壹旦自我整合無法形成自洽，就容易陷入兩難境地，最終走向崩潰。金童研究所只是讓這壹悲劇照進現實，粉碎了成千上萬人的夢想，使財富。
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