北京洪鐘商務大廈位於朝陽路與慈雲寺橋交叉口西南，是北京CBD的標誌性建築。北京寫字樓大宗交易規則頻出，有人能接手洪鐘有限公司的握拳項目嗎？業內也希望這個四年未完工的寫字樓項目能夠脫胎換骨。
CBD爛尾樓22.62億元儲備拍賣？估計單價不到5萬。2020年3月6日，阿裏拍賣服務平臺發布公告稱，朝陽區慈雲寺危房改造住宅小區二期(6號樓)部分在建房地產項目使用權及平潭國有土地使用權證(主要用於商業服務、辦公、地下停車場、地下倉儲物流)將於2020年4月7日10公告拍賣。
很多人不知道朝陽區慈雲寺危房改造小區二期(6號樓)，但壹定聽說過北京洪鐘商務大廈。這個投標底價恰好是位於北京CBD的項目。現階段項目主體工程已經封頂，建築外立面零星鋪設幕墻玻璃。北京洪鐘商務大廈雖然占據了絕佳的位置，但由於資產問題導致項目進展緩慢，再加上洪鐘資金鏈斷裂困境的爆發，自2016開始全面停工。隨著拍賣的消息傳來，北京這個爛尾的命運還是要改變。
2020年3月6日，北京市人民法院審判信息平臺網也發布了這則司法部門拍賣公告。拍賣成本22.62億人民幣，成交價32.32億人民幣，均價49311/ m2，保證金2億人民幣，競買加價10萬人民幣。
拍賣公告顯示，北京洪鐘商務大廈預購房地產業53套(不納入本次評估拍賣範疇)，總面積***13017.64平方米，預收款比例分別為2.39%至100%不等；規定投標人應在房地產行業範圍內進行包括上述53套在建整體項目在內的所有擴建項目，北京洪鐘商務大廈標底定價報告未考慮預購房地產行業使用價值及擴建項目對定價標的使用價值的危害。
針對22.62億元的拍賣，壹位不願透露姓名的專業人士分析，目前這方面的交易量比較少，也沒有類似的業務來查價。但從近壹兩年的成交價格評估來看，如果部分地塊的價格在5萬元以下，則是比較有效的價格。目前這壹帶的寫字樓價格應該在8萬元/平方米左右。“北京洪鐘商務樓之前想賣十幾萬，當時沒賣出去。”
上述人員也表示，這是壹個爛尾工程。雖然現階段大部分已經建成，但也有壹部分沒有建成。在評估中，還要看未完工程造價是多少？項目有多少未償債務？這種情況會很復雜。
洪鐘債務面臨壓力？退市後全部資產被拍賣為CBD高檔5A寫字樓。北京洪鐘商務大廈2016發布銷售行情的時候，也引起了不小的波瀾。由世界頂級工程建築國際設計公司SOM設計。項目門頭轉45°，高度158米，創造了對角線構圖方式和立體三角形室內空間。北京洪鐘商務大廈也是CBD近19個新建項目中為數不多的公開銷售的寫字樓，面積從160平方米到1200平方米不等。因此，產生了53套以上的預購房地產。
這座爛尾樓北京洪鐘商務大廈直到拍賣前都是歸最終實際控制人所有。北京洪鐘商務大廈的房地產經紀人是北京洪鐘房地產有限公司，北京洪鐘房地產是洪鐘集團的控股子公司。洪鐘公司於10月8日以“仙股”身份宣布暫停上市，2018165438，實際控制江西商人王永紅。當初，洪鐘成為第壹只因為股價持續20天不到1元而停牌的a股股票。
截至2018，2010年10月22日，洪鐘及其子公司累計貸款本息合計逾期負債金額為77.65億元，其財產遭遇拍賣命運。
2065438+2008年初，洪鐘集團下屬的海南日出投資管理公司的73套房產和38套鋪面也因貸款轉貸款逾期被人民法院查封。2018 165438+10月7日，根據阿裏拍賣網上的公示，洪鐘集團位於海口市的24套鋪面將被單獨拍賣。
並且早在2018，成交價為30.67億元的京洪鐘地產壞賬正在以25億元起拍價拍賣。該筆債務的質押財產為北京洪鐘商務大廈，質押貸款財產為北京洪鐘置業有限公司100%股份..