中山房地產市場前景分析

2009年6月5438+2月，中山商品房預售業務創下單月合同登記備案最高紀錄，備案8068件，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元，超過2007年8月的7390件、2007年8月的72.4萬平方米和2007年的1650件此外，6月5438+2009年2月的合同登記備案激增也帶動商品房預售抵押登記備案創新高，抵押登記數量、面積、金額分別達到4857、551萬平方米、20.4億元。二手房方面，2009年底，二手房市場普遍預期2009年試行壹年的二手房交易稅收優惠政策將在2010收緊，因此在2010到來前壹個月，市區二手房產交易量開始明顯增加。壹系列政策的正式出臺，使得中山市二手房產交易收案創紀錄，其中2月25日19收案78宗，2009年2月30日127宗。2008年底至2009年初，中央、省、市房地產市場調控政策和金融信貸支持措施的出臺和實施，促使中山房地產市場在2009年迅速走出低谷，甚至超過了2007年的歷史峰值。2009年底，房地產市場逐步降溫的宏觀調控政策將在2010發揮作用。預計全市房地產市場將出現溫和回調，但仍將保持健康平穩發展。2010 1月，中山地產在全國房地產市場成交冷淡的形勢下逆勢增長。6月5438+10月，中山商品房登記面積和生產價格均超過上月歷史最高水平，壹手房成交套數也高於上月。2010 6月中山壹手房備案量為7974套，略低於2009年2月的8068套。但201年6月住宅備案數為6681，比2009年2月有所上升。此外，6月5438+10月，壹手房備案面積達84萬平方米，生產價格43.9億元，均高於2009年2月的歷史最高水平，備案面積81.6萬平方米，備案金額40.8億元。65438+10月，港幣購房人數增加。共7箱，面積近千平方米，制作價格超過300萬港幣。其中4例在市區購買的房屋為非住宅，3例在城鎮購買的房屋為住宅。單從當月的情況來看，港幣買房的數量和面積都微不足道。但從2009年的統計數據來看，2009年用港幣買房的只有27宗，面積約2700平方米，產價779萬港幣。65438+2月整月只有兩筆港幣購房交易，2010年1月港幣購房交易。5438+10月6月，僅坦洲鎮房產成交套數就占了中山市總套數的40%。在珠江、長江年票互換的刺激下，三湘、坦洲成為5438+10月中山樓市上漲的主要推動力量之壹。石齊作為主城區，由於土地資源越來越少，房價堅挺，未來仍將是中山樓市的增長極之壹。此外，南投、黃埔靠近順德，吸引本地投資客，成為6月5438+10月樓市增長熱點之壹。南投和黃埔自2009年5月以來，超過70%的買家來自順德。2010元旦後，珠江年票互認引起三地市民的廣泛關註，區域壹體化趨勢更加明朗。三地互聯互通對樓市的影響不容小覷。因為價格優勢，中山靠近珠海的邊緣區域會先受益，然後輻射到整個區域。中山房地產有望迎來新壹輪快速發展。珠江年票互認對中山樓市影響很大，尤其是潭州、南朗等靠近珠海的南部鄉鎮，因為房價的低窪優勢和交通成本的大幅下降，來中山買房的珠海業主生活成本大大降低，這些地區的樓市優勢更加凸顯，將直接利好當地房地產！隨著中珠壹體化格局的明朗，在珠海房價高企的情況下，坦洲等南方城鎮的房價窪地效應將更加明顯，預計坦洲樓市將保持供需活躍。三湘作為南方集團，自身在環境、教育、市政建設等方面的優勢還是比較明顯的，預計2010區域市場成交量會有所恢復。南朗的發展潛力也是巨大的。隨著2010雅居樂等品牌開發商在南朗大規模儲地，南朗後續發展迎來了更大的品牌元素。《2010-2015中山市房地產行業研究及投資前景分析報告》基於大量細致的市場調研，主要依據國家統計局、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產業協會、中山市統計局、中山市國土資源局、中山市房地產管理局、中山市房地產經紀協會、中山市住房和房地產業協會、中山市房地產信息中心、國內外相關刊物雜誌、中山房地產研究單位，結合對中山房地產相關企業的實地調研，對中山房地產行業的發展現狀與前景、市場競爭格局與態勢、盈利水平與企業發展、投資策略與風險預警、發展趨勢與規劃建議等進行了深入研究，重點分析了中山房地產行業的前景與風險。該報告揭示了中山房地產市場的潛在需求和機會，為戰略投資者選擇合適的投資機會和公司領導制定戰略規劃提供了準確的市場情報信息和科學的決策依據，對銀行信貸部門也有很大的參考價值。z數據參考來源於:www.fdc0756.com、珠海易搜網。