區域整合，大集團強勢控制開始。
中國奧林匹克公園迎來了新壹輪的組織架構調整。近日，中國奧園集團公布了總部組織架構調整和高管任命的最新動向，任命執行董事馬軍和陳誌斌為集團聯席總裁，全面負責集團地產板塊的業務發展和運營管理。執行董事張軍是悅康控股集團的首席執行官，負責非房地產業務的運營。
據悉，架構調整後，中國奧園的房地產開發業務將由原來的“集團總部-二級集團-區域總部-市公司”四級管控模式，改為集團總部-市公司二級管控模式，在大灣區、西南等重量級區域實行集團總部-區域公司-市公司三級管控模式。房地產開發業務統壹到集團總部管理，實行直接強控制，減少管理層級，發揮整體效能，集中優勢資源和核心人才，實現組織優化和精細化管理，提升效率，提高產品競爭力和服務水平。在新的架構下，集團成立了20余家城市公司作為集團房地產開發運營管理的核心單元，集中資源形成平臺效應和品牌合力，從而實現區域深耕的目標。
事實上，面對外部宏觀經濟環境和房地產行業加速調整的發展趨勢，中國奧園早在今年就明確提出在高質量發展和精細化管理方面發力，並將產品質量和服務作為奧園永恒的根基。
通過此次調整，奧園將嚴格控制交付質量。每壹個地區，每壹個公司，每壹個人都要有工匠精神，對每壹件產品高度負責，交出的產品必須對得起消費者——這也是奧園未來選人用人的重要指標。
隨著房地產開發業務統壹到集團管理，調整後的地產集團、商業地產集團、奧園城建集團將把優勢和資源集中到各自城市更新項目的壹級開發業務和現有資產的盤活上。
可持續和高質量的全面發展
今年6月65438+10月1，中國奧園集團董事局主席郭發表2021新年賀詞，強調“壹業為主，縱向發展”是不變的指南針，“打造健康生活”是不變的起點，“世界500強”是不變的歸宿。同時，郭透露，2020年中國奧園實現整體銷售業績6543.8+0.54億元，其中房地產板塊合同銷售額約6543.8+0.33億元，非住房板塊業績約2654.38+0.00億元，逆勢順利完成年度目標。從不到300億到6543.8+030億，中國奧林匹克公園只用了5年時間。
毋庸置疑，出色的業績來自於中國奧園均衡的產業布局、更具競爭力的產品策略和精細化的管理。
銷售規模不斷攀升的背後，是中國奧園對土地市場的精準把握。早在2007年，中國奧林匹克公園就開始了全國擴張的步伐。截至目前，已宣傳實現北上廣深壹線城市全覆蓋，重點是粵港澳大灣區。按照“積極推進壹、二、強三線城市，避免進入四線以下城市”的戰略，中國奧園積極打造百億級城市基地區，並以此為中心向外輻射，精耕細作市場份額、產品力、客戶口碑、效率，形成顯著的“護城河”優勢，將城市深耕到極致。
規模的提速，產品化學轉化率的提升，都離不開優質產品實力的保護和護航。長期以來，中國奧園壹直視產品和服務為安身立命之本。2019開啟產品戰略元年後，中國奧園秉承“精致生活源於細節，客戶需求不斷被猜中”的產品願景，全面更新產品體系，提出“打造健康生活，打造智慧社區”和A+產品力體系。郭曾多次在公開場合強調，“要全力提升產品在專業深度、高端、改善、剛需方面的產品成型和管理能力，系統推進高端產品研發，實現土地價值和利潤水平的雙豐收”。
除了傳統的房地產開發，中國奧園還將城市更新業務作為集團發展的重要戰略布局之壹，積極進入城市更新領域，以豐富的經驗、成熟的運營模式、優質的產品和服務，繼續為完善城市功能、提升城市價值做出突出貢獻。
據悉，近年來，該公司逐步將教育、醫療、養老等復合產業融入舊改項目，先後打造了珠海奧園廣場、蘿崗奧園廣場、廣州奧園國際中心等多個城市的更新樣板。截至2020年6月底，中國奧園已實現舊城、舊村、舊廠“三舊”改造，城市更新項目超過50個，40多個正在有序推進，大部分位於粵港澳大灣區。業內人士指出，隨著中國城市更新浪潮的到來，中國奧林匹克公園將迎來更大的發展機遇。
在“專註壹個產業，垂直發展”的戰略指引下，房地產優勢不斷鞏固，中國奧園的非住房業務也發展迅速。
據了解，2020年，中國奧園非住房業務將實現銷售額約21億元，涵蓋科技、健康、醫美、文化旅遊、跨境電商、教育等領域，並培育了奧園健康、奧園美谷等資本平臺。其中，為提升集團壹體化管理和精細化管理能力，中國奧園於2021和1成立悅康控股，非住房業務全部納入公司。悅康控股現已在釋放奧園健康機構活力、在奧園美谷推出美麗健康賽道、文化旅遊業務上市等方面發揮了積極作用。地產板塊的整合重組，標誌著奧園各行業業務進入了享受資源、突破壁壘的新階段。
隨著房地產業務和非房地產業務的快速發展，2020年，中國奧園獲得惠譽、標準普爾、穆迪三家國際評級機構“正面”評級展望，多家機構壹致認可其穩健的業績增長和高質量、可持續的發展前景。其中，安信國際在近期的研報中給予其“買入”評級，目標價上調至每股65，438+06港元。
在今年3月16公布的“2020年中國房地產開發企業500強”榜單上，中國奧園也位列榜單第24位，憑借穩健的綜合實力、優秀的產品力和服務力躋身行業前30。此外，中國奧園還榮獲“中國房地產開發企業商業地產綜合實力10強”第8名、“中國房地產十大城市”第8名，其產品雲峰也榮獲“2021中國房地產開發企業優秀產品系列”。(文/李貝貝)