問題1:借貸是什麽意思？放貸就是金融機構吸收存款，然後貸給企業。放貸主體必須是金融機構，否則可能構成犯罪。借貸業務壹般出現在房地產交易中。
什麽是借貸？
如果妳想把貸款買的房子賣掉，但是因為貸款還沒還完拿不到房產證，妳可以和買家壹起去銀行辦理“轉貸”業務，把妳名下的貸款轉給給妳付了首付的買家。
辦理住房貸款“轉貸”業務的流程如下:申請、房產評估、銀行審批、簽訂合同、取消原抵押、交易過戶、抵押備案、發放貸款。
如果妳的房產抵押還沒有辦理，妳要先和開發商(擔保人)協商，開發商給受讓人提供新的擔保，同時和貸款銀行協商，否則開發商免除擔保責任，貸款銀行拒絕給妳貸款。因為根據《擔保法》的相關規定，房產抵押需要辦理抵押登記，購房者壹般買的是期房。購房和貸款時未取得房產證，不能辦理抵押登記。因此，目前個人住房貸款壹般采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押房產抵押登記前，開發商為貸款人(購房人)提供擔保，抵押登記完成後，開發商的擔保終止。
如果所購房產已辦理抵押登記，無需與開發商協商，征得貸款銀行同意，即可“再貸款”。
貸款怎麽轉
壹、貸款條件1。貸款申請人符合壹般住房公積金貸款條件；
2.貸款申請人已取得所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證；
3.原商業貸款必須是購房貸款(房屋所有權證出具前的商業購房貸款)且放款時無兩個月以上債務。
二、所需資料購買商品房貸款所需資料:
1、《商業用房貸款轉公積金貸款申請審批表》壹式四份；
2.商品房買賣合同及發票原件；
3.原始商業貸款合同；
4.貸款申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本原件；
5.貸款銀行打印的資產負債表；
6.房屋所有權證和國有土地使用證原件。
購買二手房貸款所需資料:
1、《商業用房貸款轉公積金貸款申請審批表》壹式四份；
2、原房屋所有權證和國有土地使用證；
3、銀行貸款抵押評估報告原件(或契稅完稅證明原件)及買賣合同；
4.原始商業貸款合同；
5.貸款申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6.貸款銀行打印的資產負債表。
三。操作流程1。借款人攜帶上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委托銀行出具信用報告。如果信用好，會進入下壹個流程；
2、填寫《商業住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人持此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行轉出他項權證復印件(加蓋銀行公章)；
3.借款人持再貸款申請表及其他權證復印件返回公積金中心。中心工作人員復審合格後，擔保公司出具支票，借款人持支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4.最後，借款人在公積金中心簽訂借款合同和擔保合同，繳納擔保費。
註:商貸轉公積金貸款僅針對辦理房產證前申請的商業用房貸款。簡而言之，(1)商品房的商業貸款，就是在房款付清之前，憑購房合同和首付款發票在銀行辦理的貸款。(2)購買二手房，銀行貸款合同簽訂日期必須在借款人房產證日期之前。
四、所需費用1，由擔保公司收取資金占用費。
2.擔保費:由擔保公司收取。有兩種收集方式。
A.提前還貸不還的，貸款金額×貸款期限×0.7‰
B.提前還貸的，貸款金額×貸款期限×1‰
銀行貸款
放貸就是金融機構吸收存款，然後貸給企業。
放貸主體必須是金融機構，否則可能構成犯罪。
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問題2:什麽是再融資？具體是怎麽操作的？我建議妳可以找擔保公司幫妳，就是給房子做二次貸款，先審批貸款，然後找擔保公司幫妳還余款，再貸款給妳把錢還給擔保公司。在此期間，妳只需要支付基金金額的利息，這壹般是沒有多大希望幫助妳。
問題3:抵押貸款的含義是什麽？個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，因所購住房出售、贈與、繼承等原因，在還款期內需要將住房產權和抵押貸款同時過戶給他人，由本人為其辦理貸款過戶手續的業務。
賣點
快速高效地滿足您的抵押貸款過戶需求。
應用條件
借款人因購買或接受贈與或繼承原借款人房產而申請再抵押時，應符合以下條件:
1.原借款人必須還清未償還的本金、利息和罰息；
2.原借款人對所購房屋有合法處分權，該房屋無其他權利；
3.房屋出售申請抵押的，房屋必須是現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與或繼承等原因申請再抵押的，所購房屋的產權轉移必須符合相關法律法規規定。
貸款額度
申請抵押出售住房的，貸款額度最高不超過該房屋成交價格或評估價值(以較小者為準)的70%，商品房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因，用於再融資的貸款金額不得超過原貸款余額。
期限
個人住房再貸款的貸款年限與房齡之和不得超過30年，個人商品房再貸款的貸款年限不得超過10年。同時房齡壹般不超過15年。
貸款利率
個人住房轉讓最低貸款利率為中國人民銀行相應檔次基準利率的0.9倍；個人商品房按中國人民銀行貸款利率和定期利率轉讓。因房屋贈與、繼承等原因申請抵押的，貸款利率按原實際貸款期限加0.9倍貸款期限對應的檔次基準利率執行。
申請貸款時需要提交的資料。
向銀行申請個人住房抵押貸款時，應與原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房抵押貸款申請審批表》；因原借款人死亡而申請再貸款的，再貸款借款人可另行填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫的，可由其代理人代為填寫。同時，應提供以下信息:
1.房屋出售申請抵押的，應提供房屋買賣合同；房齡超過5年(含)且貸款人認為有必要進行評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產評估機構出具的房屋價值評估報告；
2、因申請抵押房屋贈與的，應提供贈與合同和公證書等相關法律文件；
3.以房屋繼承申請抵押的，應提供原借款人死亡證明及房產繼承公證書；
4.因其他原因申請抵押的，如夫妻離婚，須提供夫妻離婚證、夫妻財產分割判決書或經公證的財產分割協議，並須寫明房屋產權歸屬；
5.所購房屋有抵押的，房屋轉讓須經抵押權人同意；
6.房屋產權共有的，由房屋產權共有人出具同意轉讓證明；
7.銀行要求的其他文件。
操作指南
參考個人住房抵押貸款操作指南。
(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定為準。為了節省您的時間，請在辦理相關手續前向當地工商銀行詳細咨詢。)
問題4:借錢給別人是什麽意思？借給別人的問題太籠統了！貸款就是，比如以前是商業性住房貸款，現在轉變為住房公積金貸款。。。那樣的話，就是再融資了。。。
問題5:什麽是額外抵押貸款和再融資貸款？如果妳用按揭貸款在銀行買了房子，現在想賣掉，或者想用已經抵押給銀行的房子去買其他大件物品，可以用這套房子重新抵押。這就是銀行業“追加抵押”和“再抵押”的新現象。用銀行的話說，已經在銀行辦理個人住房抵押貸款的借款人，向原經辦銀行提出以下要求:延長貸款期限、增加貸款額度、轉按揭。其中抵押簡稱變更，追加抵押簡稱延伸，抵押簡稱變更。目前，此項業務在大連的指定銀行是中國工商銀行大連分行。具體實施辦法:指以原貸款抵押物為擔保，向工商銀行現有個人住房貸款客戶發放的用於購房、裝修及家庭消費的貸款(追加額)。也就是原來按揭買的房子，還款達到壹定額度後，可以按揭獲得新的貸款，或者申請原貸款展期(加上期限)。個人申請條件:只有在銀行記錄中信譽良好的客戶才有資格申請。
問題6:貸款轉換單據是什麽意思？意味著轉移債權人。類似於我們生活中的沖銷式債務，銀行貸款轉讓是以銀行為中轉，實現不同債權人的貸款轉讓，實際操作需要雙方同意，以減少流程和工作量，更好地實現不同債權人的利益，實現利益最大化。
問題7:轉貸是什麽意思？可以嘗試先在銀行申請延期還款。
問題8:按揭貸款改為抵押貸款意味著什麽？流程是怎樣的？抵押的房子要抵押，必須要拿到房產證，所以要把銀行裏剩余的抵押款還清，然後再抵押。中間沒還的房貸錢屬於預付款。房貸還清後，可以按照房屋總價值評估貸款。當預付款還清後，獲得剩余貸款金額。
問題9:貸款到期轉貸是什麽意思？轉貸款是指商業銀行作為債務人，簽訂貸款協議，借入資金；作為債權人，他將資金借給國內企業。大部分再貸款屬於國際融資貸款。
首先，個人住房貸款原借款人在申請貸款過戶時，不應拖欠銀行貸款本息。
其次，申請轉貸業務的借款人除符合個人住房貸款基本條件外，還應符合以下條件:
(1)抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《上海市房地產買賣合同》。
(2)抵押物為拍賣行時，轉讓雙方應簽訂《上海市商品房預售合同》。轉讓人未支付全部預售商品房總價款的，轉讓應當經房地產開發企業同意。轉讓人已付清全部預售商品房總價款的，應當書面通知房地產開發企業轉讓。
問題10:二手房再抵押意味著什麽？如何辦理轉按揭，需要買賣雙方進行轉按揭。具體程序如下:
買賣雙方簽訂買賣合同，提前確認買方是否有還貸能力。銀行在同意買方貸款時，選擇申請同業再貸款或同業再貸款(註:賣方還款不滿壹年的，壹般選擇同業再貸款或同支行再貸款；如果已經壹年，可以選擇跨行轉賬)。買方向銀行申請再貸款，提交相關材料，支付相關費用，包括擔保費(銀行正常放款時間為轉賬後三個工作日內)。銀行通常會指定其認可的擔保公司或中介機構承擔預付款的擔保責任。即在為買方放款後，如果賣方違約或買方違約，導致房子賣不出去，由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。由此產生再抵押貸款中的擔保費，金額在貸款金額的千分之三到千分之八之間。同時，賣方需要向銀行、擔保公司或中介機構簽署承諾書，買方需要向銀行出具保函。
再抵押申請經銀行批準(壹般需要5個工作日)且銀行確認可以還款後，由買方申請貸款的銀行指定的擔保公司或中介機構連同相關款項辦理還款手續。完成貸款償還手續後，擔保公司或中介機構應為賣方辦理註銷抵押登記。辦理完抵押註銷手續後，雙方在擔保公司或中介機構的陪同下到房管部門辦理過戶。最後由擔保公司或中介機構代為領取房產證，抵押登記後取得他項權利證書後交給買方。
二、公積金如何轉貸款
到當地公積金管理中心提交申請辦理相關業務即可。
3.公積金轉貸款意味著什麽？
答案是:公積金貸款轉制是指商業貸款轉為公積金貸款。因為根據住房公積金管理中心的管理規定及相關要求，單位職工購買個人自住住房，可以向住房公積金管理中心申請公積金貸款。已經向商業銀行申請個人住房抵押貸款的，經商業銀行許可和住房公積金管理中心批準，可以申請業務轉移。目前，很多國家公積金中心都與商業銀行開展了“順序抵押”的業務合作。順序抵押的好處是可以直接轉為公積金貸款，無需借款人自籌資金提前償還商業貸款及相關費用，更便宜、更方便。
四、公積金貸款
壹、職工申請商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款必須符合以下條件:
1，辦理商業性個人住房貸款時限必須符合當時各地個人住房公積金貸款時限的相關規定；
2、貸款額度不得超過商業銀行個人住房貸款余額(壹千元以上的整數)。
二、職工申請商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款，提供以下資料:
1.借款人(包括配偶和房屋所有權共有人)的身份證明和婚姻狀況證明(如提供未婚證明，有效期為查詢日起30日內有效。)、戶口本；
2.已取得房屋所有權證的，應提供權屬證明、契稅證明、土地證或土地性質證明。未取得房屋所有權證的，提供商品房預售合同、預告登記證明、自付款收據。
3.原商業銀行簽署的個人住房消費貸款(抵押)合同；
4、原商業性個人住房貸款還款記錄；
5.貸款余額證明。
6.住房公積金管理機構要求的其他材料。