危機階段上千億的房企，如泰禾集團(000732。深圳)、傅生國際(00627。HK)、宇宙集團(01628。HK)和藍光發展(600466。SH)，會在妳唱完之後出現。
20世紀90年代，國內房地產業冉冉崛起。壹些體制內的年輕人開始下海，進入社會。今天的幾千億、上萬億的房企，大多從這裏起步。
1992，廈門在特區光環下已經初露鋒芒。林龍安抓住機會離開廈門金融系統。他先開了壹家石材廠，賺了第壹桶金——1萬。
畢竟石廠還是“小打小鬧”。1994年，林龍安創辦禹洲地產，以“大禹治水，大漠成洲”命名。
從65438到0995，首款產品“禹洲新村”在廈門市場贏得了良好的口碑。同為福建省房地產企業的泰禾集團略顯“神秘”。泰禾集團公司官網介紹“公司成立於1996”，工商資料顯示成立時間為1992。
公開資料顯示，泰禾早期的法人代表是黃八的母親。1996年，黃其森以31歲的年齡正式離開建行。
當然，並不是只有福建人對房地產虎視眈眈。林龍安、黃其森涉足房地產，成都的楊鏗、廣州的潘偉明也相繼拋棄“鐵飯碗”，四處奔波後，都壹頭紮進了火熱的房地產。
官二代楊鏗最初從壹家國企辭職，創辦了壹家汽車零部件廠。
1992 9月12日，“成都藍光房屋開發公司”(後為藍光開發)成立，之後在商業地產領域發展順利。隨著1998福利分房時代的結束，住房市場化改革全面啟動。
2003年8月，房地產被定位為國民經濟的支柱產業。房地產行業迎來了黃金發展期。偏偏就在這壹年，潘偉明壹個人在福州創立了傅生。在此之前，原是壹鎮之長的潘偉明，辭去公職後，與哥哥潘在房地產行業摸爬滾打了十年左右。
廣東人潘偉明“日臻成功”的誌向很快在行動中得到體現。2006年斥資65438+億元收購有著50年歷史、產值超20億元的福建劉健，被視為“蛇吞象”的經典案例。楊鏗還帶領藍光從“商業開發”轉型為“住宅開發”。
從城鄉結合部起家的渝州地產，在廈門壹直紅紅火火，出現了很多轟動的項目。其中，位於廈門“外灘”的禹洲華僑海景城項目，是當時廈門的新地標。
這些從體制內走入社會的年輕人，也成為了當地商界的首富。
但是，世界那麽大，他們都想出去看看。漸漸地，林龍安開始用盤踞廈門多年的宇宙地產開疆拓土，先後落戶上海、合肥。黃其森的泰禾集團盯上了千裏之外的北京。
古往今來，皇城根從來不缺少有錢的主人。太和的院子壹炮而紅。
2008年，北京奧運會讓全世界為之震驚，《妳和我》響徹大街小巷。舉國沸騰之下，房地產是壹片哭聲。美國次貸引發的金融危機波及全球，國內房價隨後跌落神壇。好在有了經濟刺激計劃，房企迎來了朝陽。禹州、泰禾已上市。
2010，2065 438+00，萬科A(000002。SZ)宣布實現累計銷售面積830.7萬平方米，銷售金額10006億元。國內首家年銷售額千億的房地產公司正式誕生。不幸的是，“千億房企”從此成了業內的默認線。這條線曾多次見證生死。
對於房企而言，規模也意味著融資能力、品牌效應和更大的話語權。
2012年，藍光銷售額剛剛突破100億，千億目標提上日程，喊出了“9年1000億”的口號。後來事實證明，藍光還是低估了自己的“能力”，短短七年就實現了千億的目標。要說千億房企的沖刺軍，福建地產是繞不過去的。
2015之後，傅生、禹州、泰禾大量擴張。傅生集團成立“飛虎隊”在全國各地搶地，兩年簽約107個項目，被業界稱為“福建黑馬”。
2018年公司成立25周年新聞發布會上，時任傅生集團CEO的郭國強誇口，“2018年傅生將收購壹家百強企業。”
禹洲地產2016年將總部從廈門遷至上海，然後按下啟動鍵，三年沖擊千億銷售規模。泰禾這邊，黃其森打造的“院子系”產品已經成為必殺技能。
2014-2017期間，黃其森大量收購土地，在庭院系的基礎上，還延伸出“大系”、“府系”、“園系”等產品線。這些高端產品也有很高的溢價。
2017年，泰禾集團以1010億元的銷售成功，躋身全國15強房地產企業。站在巔峰的黃其森誇下海口，“2018的銷售目標要翻倍到2000億。”
那些年，從這些體制中走出來打入社會的人，信心爆棚，已經成功成為國家老板。
2017年初的萬達年會上，王守富的歌曲《壹無所有》火遍網絡。我不想著急，但是亮點過後很快就跌到了谷底，“首富成了第壹負”的段子滿天飛。萬達開始出售資產自救:金融、文化旅遊、影視...那壹年，潘偉明還在和傅生壹起向千億目標沖刺。
2017年，傅生采取信托、基金等“短債長投”的融資方式，瘋狂侵占土地1787萬平方米。這家擁有千億執念的房企，與碧桂園、融創、萬科同列前十。誰想，這只是驚鴻壹瞥，還沒熱起來就為後來的“賣身”埋下了伏筆。
自2018以來，傅生的財政困境已經出現。2018年，傅生國際業績由盈轉虧，虧損46.26億元。2019年，裁員、破產、債務等詞匯取代“千億黑馬”，成為傅生在公眾面前的“模樣”。近年來，隨著“房住不炒”的調整，各地嚴控房地產融資。
壹些開發商“拆東墻補西墻”，高負債高杠桿之路越走越艱難。陷入危機的遠不止傅生壹個。
尚在追趕千億路上的宇宙集團負債已達654.38+020.388億，瘋狂擴張的隱患開始顯現:蘇州、上海、福州等地的維權問題層出不窮。
9月的“趣事”將禹洲地產推上了風口浪尖。
據不完全統計，2019年，泰禾僅向世茂銷售7個項目，累計回籠資金超過84億元。另壹方面，高管的流動是無止境的。
2019年底，黃其森也被迫代理董秘。安娜·卡列寧有壹句流行的話:快樂的人都是相似的，不快樂的人各有各的不快樂。對於房地產大亨來說，“不幸”的原因是相似的:不可避免的高負債。
在傅生和泰禾進退兩難的時候，“成壹格”藍光也難受。今年4月，藍光退出上海，“賣身”融創的消息不脛而走。不過這些消息都被藍光否認了。
事情正在發生變化。林龍安、潘偉明、黃其森、楊鏗這些曾經輝煌壹時的地產大佬，或多或少開始嘗到混社會的“苦果”。
現在，萬達已經有了走出危機、脫胎換骨的跡象，但這些老板們還在泥潭裏拉啊拉。患了旺達的病，不知道旺達最後會不會死。