產投是實業投資的簡稱，也叫實業投資。是指用貨幣購買生產要素以獲得預期收益，從而將貨幣收入轉化為產業資本，形成固定資產、流動資產和無形資產的經濟活動。
是指與企業利益共享、風險共擔、提供管理服務的壹種投資方式。
產權是經濟所有制關系的法律表現。財產權是指合法財產的所有權，表現為財產的占有、使用、收益和處分。
在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面:產權具有經濟實體性，產權具有可分性，產權流動具有獨立性。
產權的功能包括:激勵功能、約束功能、資源配置功能和協調功能。科學合理的產權制度是以法律權利的形式體現所有權關系，是用來鞏固和規範商品經濟中的產權關系，約束人們的經濟行為，維護商品經濟秩序，保障商品經濟順利運行的法律權利工具。
首先，產權是指財產所有權。財產所有權是指所有權人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。
其次，財產權也指與財產所有權相關的財產權。
這種財產權是在所有權部分與所有權人分離的基礎上產生的，是指非所有權人依法享有、占有、使用並在壹定程度上享有收益或處分的權利。
起初人們認為，地主擁有壹塊土地的產權，就意味著地主可以決定這塊土地的用途，是用來種玉米還是放牧。地主對土地的使用必須是排他性的，別人未經許可不能在上面建樓。但是後來人們發現，即使地主擁有這塊土地，仍然有很多約束和不確定的區域。比如，根據法律，地主不能在自己的土地上種植大麻，也不能在自己的土地上訓練自己的小部隊。此外，很難確定財產的所有權。當航線剛好穿過他的土地時，地主是否有權禁止飛機飛越他的土地也是壹個難題。
產權的功能是指產權作為壹種社會強制性制度安排界定、規範和保護人們的經濟關系，形成經濟生活和社會生活秩序，調節社會經濟運行的功能。
產權的激勵功能
產權說到底是壹種物質利益關系。任何產權主體對其產權的行使都是以收益最大化動機為主導的經濟行為，沒有收益的產權是不可想象的。
產權的約束功能
在行使財產權的經濟活動中，財產權對財產權主體的強制。
產權的資源配置功能
產權的資源配置功能是指產權制度安排本身調節或影響資源配置的功能。
產權的協調功能
財產關系的明晰化和制度化是壹切社會正常運轉的基礎。在現代市場經濟條件下，財產關系更加復雜多樣，這就要求社會對各種產權主體進行定位，以建立和規範財產主體的產權制度，協調人們的社會關系，保證社會秩序的規範有序運行。