什麽是“止贖貸款”？比如某客戶原來在交行有20萬的房貸，客戶找工行貸款20萬，先把交行的貸款還清。此類貸款應由工行指定的擔保公司擔保。貸款還清後，房子可以自由轉讓。找到買家後，買家必須向工行貸款。貸款借的錢直接由銀行沖抵原業主的未還貸款，多繳不足。如果沒有銀行願意做這樣的短期墊付，擔保公司會拿到墊付金額的5%左右(30萬貸款1.5萬)。目前擔保公司只支付擔保費，大概3000元左右。另外公證費不多，評估費5年以下的商品房免。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但達到了類似轉按揭的效果。1.房產買賣雙方達成交易，簽訂買賣協議；2.房產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請二手樓按揭貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，提交銀行要求的資料，同時辦理首付資金監管手續；3.經銀行初審，擬向買方發放二手按揭貸款的，應出具二手按揭貸款承諾函；4.房地產買賣雙方向融資性擔保公司申請抵押貸款擔保，簽署擔保文件，向融資性擔保公司提交所需材料；5.融資性擔保公司調查同意後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；6.房地產的賣方或買方應向擔保公司支付擔保費和手續費；7.擔保批準後，融資性擔保公司與銀行簽訂擔保合同；8.銀行批準後，銀行放款；9.融資性擔保公司經辦人員辦理止贖、領證、註銷抵押登記和轉移登記手續；10.出具證明後，融資性擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11.抵押登記完成後，融資性擔保公司的擔保責任解除。
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