糾紛始末:房子有缺陷，業主兩次拒絕。
11上午，李先生第10次來到山東明珠置業有限公司，協商房屋補償事宜，再次無果而終。
據了解，2008年底，李先生貸款30多萬買下了明珠美家小區9號樓的壹套拍賣行。“本來說是2009年7月底交房，8月26日才出交房通知書。”李先生說，雖然交房推遲了近壹個月，但壹想到要搬進新房，還是很開心。但是，看到新房的李先生很生氣。“沒想到房子質量太差。鐵門銹跡斑斑，離地10cm。門壹關就開了，墻上的裂縫就不提了。廚房衛生間漏水，沒法住了。”
因房屋存在嚴重質量缺陷，李先生拒絕收房，要求物業和施工單位給自己出具房屋缺陷證明，並立即向開發商發出了房屋拒收函。“後來2010和1年底，開發商通知我收房。我請房屋檢查員對房子進行驗收評估。最終的驗房報告有20多處質量缺陷，房子無法接管。”李先生說，他給開發商發了第二封拒收信，信中寫明，因質量問題導致延期交房，應由開發商承擔違約金。
2011 9月11日，經過壹年多的維修，房屋的缺陷基本修復，李先生與交房的物業簽訂了確認函。但李先生認為，根據購房合同，開發商應支付延期交房違約金8萬余元。
開發商:房屋維修期間沒有延遲交房。
但開發商認為李先生的要求不合理。據了解，2011年5月28日，開發商與李先生簽訂了和解書。記者在和解書上看到，開發商稱其違約26天，應賠償李先生3566.36元，最終支付李先生1500元。
“2009年8月27日，我們已經完成了房屋的交付。按照合同，7月底應該交房，延期近壹個月的違約金也已經交了。”開發商的工作人員表示，他們已經於2009年8月21日取得了相關部門的商品房竣工驗收備案。“有了這個記錄，即使房子有質量問題，買方收房後也可以要求維修，不存在延期交房的說法。”
業主質疑:沒有物業驗收，物業怎麽竣工驗收？
“這是什麽邏輯？如果房子建了幾十年，我還會繼續等幾十年。在外面租房壹年多了，要還貸款。我該找誰？”李先生不接受開發商的說法。他向記者出示了開發商提供的壹份《住宅工程質量分戶驗收記錄》。“當時開發商交房時沒有出具竣工驗收記錄，只是在房子裏貼了驗收記錄。記錄單上有建設、監理、施工單位的驗收簽字，但物業公司的驗收壹欄是空的。”李先生說。
據了解，按照《山東省物業管理條例》第二十二條規定，建設單位組織工程竣工驗收和分戶驗收時，應當通知前期物業服務企業參與監督。“物業沒有參與驗收，最終驗收結果甚至會合格。真不知道他們說的竣工驗收記錄是怎麽做的。”李先生說。(記者修聰濤)