1.父母擁有房屋的，以未成年子女的名義購房。根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
2.未成年人名下有房產的，成年後可以貸款買房。詳細解釋:按照目前銀行的“認貸認房”，如果不出售現有房產，屬於二套房，會按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
3.如果個人名下有全款購買的房子，那麽貸款用於買房。以前只是“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到名下房產，也是會認定為二套房的，不需要賣掉再申請貸款。
4.個人名下有貸款買房，出售後再用貸款買房。詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產雖然賣掉了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有過貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
5.首次使用商業貸款買房，第二次使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
6.婚前壹方貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。詳細解釋:婚後夫妻雙方的戶口雖然沒有壹起倒，但是在民政局有過結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
7.婚後雙方共同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
第二，首套房貸還沒還清。我們可以繼續辦理二次抵押貸款嗎？
如果第壹套房貸沒有還清，符合銀行的要求，可以辦理第二套房貸，具體看是壹手房還是二手房，具體如下:1。壹手房按揭貸款買新開發的房子，需要妳把新買的房產抵押出去，自己給貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要:貸款人夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、單位收入證明、擔保公司擔保證明。壹般開發商集體辦理壹手房按揭都比較簡單。2.二手房按揭貸款是二手房。妳需要把剛買的房產抵押出去，自己給貸款人申請抵押貸款。貸款手續需要:買賣雙方身份證明、戶口本、結婚證、房屋所有權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買賣雙方收入證明。辦理按揭貸款時，買賣雙方需要到房管部門進行網上簽約，然後到銀行辦理二手房按揭貸款，再到房管部門辦理過戶手續，開具證明後進行抵押登記，到銀行提取貸款。
三、首套貸款還清第二套是首套嗎？
首套房識別標準
1，貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房就是首套房。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，但是我可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了。
3.已經全款買了壹套房，接下來貸款買房做首套房。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後貸款買房買了第壹套房。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售。同時，他們可以提供兩套房子的出售證明，然後貸款買房是首套房。
6.個人名下壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款已出售。同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款買房首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後兩人想以夫妻名義共同貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。結婚後買房申請貸款就是首套房。
四、首套房貸已還清，如何確定二套房貸？
第二套房定義標準:
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。如果貸款沒有結清-兩套。
二、個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。
三、夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款沒還清——就是兩套房多。
第四，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
六、當地房屋登記系統不具備查詢條件，銀行盡職調查核實買方有壹套住房，然後貸款買房——首套。
七、個人名下有兩套房商業貸款記錄，均已還清並出售，同時能提供兩套住房出售證明，這種情況下，再貸款時——首套。
八、壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。
九、夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。