比如假設住房貸款20萬，20年，年化利率4.9%，等額本金還款。每月還款額1308.89元，總利息1133.14元。正常還款壹年後，償還的利息為9665.52元。
1，住房貸款剩余本金= 193958.87-50000 = 143958.87元；
2.在剩余本金為143958.87元的情況下，為了保證每月還款額不會在1308.89元左右變動，貸款利息會逐漸減少；
3.大約12年後，會有壹個均衡。剩余本金分12年(144期)償還，每期每月還款額=1324.25元，剩余應還利息=46733.36元。
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